刚刚！江宁“凶宅”以总价786万成功拍卖！起拍价435万元，评估价618万元，市场价1200多万，共经过138轮竞拍，22人报名参加，最终以高于起拍价351万的总价结束拍卖，超过评估价。
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超41万次围观！成交总价786万！江宁千万级凶宅拍卖成功
该套法拍房是一座位于江宁的豪华别墅，由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，建筑面积422.77平米，别墅于6月11日上午10时开拍，起拍价为435万元。
同一小区二手房已高达1200多万，但是这套豪宅仅出价435万！低于市价800万拍卖！南京秦淮法院称该别墅几经易主 ，此前已被司法冻结11次。秦淮法院介绍，之所以要打折拍卖该别墅，7年前发生碎尸案该房源成为凶宅，具有重大瑕疵，极不易变现。
此前竞拍过3次都已经流拍，这次起拍价是再次调低，该小区二手房均价在2.5万/㎡左右，而这套房子单价只在1万/㎡出头，市场价1236万元的别墅起拍价只要435万元，3折拍卖。
尽管已经连续3次降价无人接手，但此次拍卖有超41万次围观，22人报名！并在今天以总价786万成功拍卖，高出起拍价351万，但与市场价相比，仍是低了不少。
房源详情
起拍价：435万元
评估价：618万元
保证金：30万元
加价幅度：1万元
地址：南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产
建筑面积：422.77平方米
装修情况：精装
起拍时间：2018年6月11日10点—6月12日10点
拍品介绍里明确标出瑕疵提醒：评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。
工作人员介绍，之所以将发生过凶案列为重点瑕疵，主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难，事实上凶案现场早已被处理，无论是外观还是实际使用，都没有影响。
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高于起拍价351万！138轮竞拍！江宁凶宅拍卖过程激烈
原以为凶宅没人敢买，但此次却吸引22人报名，竞价过程激烈！该套房源加价幅度为1万元，而我在查询竞买记录时发现，其中第二轮一位竞买号为E2197的买家直接加价20万元！且该位买家一直在不断加价竞拍，每次加价幅度都不小，基本都是5万、10万。
截止竞拍时，该房子已经过138轮竞拍，由竞买号为E2197的买家以786万总价竞得。
该套房源位于瑞景文华小区，我在网上查询其二手房挂牌价，基本都在3.2-3.3万/㎡左右。而这套法拍房起拍单价仅1万/㎡起，该套别墅市场价应该在1236万元左右，而其起拍总价仅435万元，整整降价800万元抛售！难怪这些竞拍人如此疯狂，即便是凶宅也要买，单凭其价格来看可是十分划算啊。
瑞景文华位于翠屏山、将军山两山环抱的自然纯氧风景区。总建筑面积为 154000 平方米，总占地面积为 224000 平方米，绿化率 70%。
独栋、双拼、联排、叠加别墅紧邻翠屏山、将军山。有140 米长的巴黎风情商业街。有 3000 平方米主会所，游泳池、网球场、中西餐厅。
该房源为钢混结构，总层数为 3 层，建筑面积为 422.77 平方米，独栋别墅，一栋一户，有游泳池，花园较小。户型结构为九室两厅七卫，南北朝向，采光充足，层高约3 米。
从该房源实拍图来看，虽然久不住人显得极为杂乱，但是装修还算不错。
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命运多舛！3次竞拍，3次流拍！第四次终成功拍卖
据了解，此次拍卖的别墅之前已有过3次竞拍，但是最终都惨遭流拍。原来，在这套法拍房的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案，事发后，凶手纷纷落网，在监狱中度过余生，而这套空置的别墅也经历了“颠沛流离”的贩售生涯，目前已经历3次流拍。
案情回顾：
在一起交通事故中，他“死” 了一次
2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。
在岳父家车库里，他被杀死后碎尸
这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸。
近日，该房源因为财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。时隔4年，该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万。
①第一次拍卖流拍
2014年11月7日，瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖，当时市场价820.17万，起拍价近乎市场价！
虽然引起4514人关注，但是无人报名，最后流拍。
②第二次拍卖流拍
2014年12月5日，该房源开始第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。
仅3380人关注，仍无人报名，最后流拍。
③第三次流拍
2015年1月9日，该房源开始第三次拍卖，降至551万，仅为市场价的67%。
两次大幅度降价，引起31616人关注，但是仍旧无人报名，最终依旧流拍！
④第四次被拍卖
近日，该房源因为财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。时隔4年，该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万！
法院判决书
虽然大多数人对“凶宅”表示避而远之，但是有业内人士认为，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。
END
部分资料来自现代快报
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