“孤岛”上海，指的是因1937年11月12日上海沦陷后，除城市中心为公共租界的中区、西区（时因公共租界北区、东区工部局已无力管辖，但不算做沦陷区）和法租界日军尚未能进入之外，上海四周都为沦陷区所包围，形似“孤岛”，故称之为孤岛上海；此局面一直维持到1941年12月8日日军偷袭美国珍珠港而戛然而止。
在此期间，公共租界中区、西区以及法租界进入大量资本和人口；据载，截至1938年12月，工厂近4700多家，是战前的10倍，到1939年，全市新设工厂1705家，其中以传统的纺织业恢复为最快；根据当时上海布厂同业公会的统计显示，到1939年，全市仅纺织行业就新设工厂、作坊823家，新增机器2.32万台，每月可产棉布142万匹。
交通方面，至1938年10月，因战事受影响的水路交通已基本恢复，上海随即恢复当时全国贸易中心地位，从进口就可见一斑：1937年进口总值为5.08亿元，1938年因战事降至3.76亿元，1939年14亿元、1940年29.76亿元、1941年34.1亿元；与此同时，外商在沪投资不断攀升，至太平洋战争爆发之前，仅英、美两国在上海的投资就分别占其在华投资总额的72.6%、64.9%，正当中国军民处于水深火热之时，英美商人正在大发中国的国难财。
百货零售业，因交通恢复，各地富豪纷纷躲到上海租界避难，使得呈现出异常的繁荣；全市零售业比战前增加1倍多，几乎时天天顾客盈门，时为最著名的百货零售巨头永安公司在1939年前后，日营业额平均超百万元以上，每个职工平均1天接待顾客约60人，至1941年，永安营业额比1938年翻了近5倍，利润额激增11倍。
由此形成了上海一段被史学家称为“畸形繁荣”时期。
随着日本向英、美正式宣战，即日日军便进驻上海租界苏州河以南区域，上海全市至此日全部沦陷，上海孤岛时期结束。
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