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3000+人抢前滩,海航打折甩卖没人要?

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网易房产2018年4月20日讯,在数千人争抢前滩某著名项目的同时,海航前滩领航却在寻求下家。

据业内知情人士爆料,海航前滩领航为办公和住宅混合用地,出让面积约11557.3平方米,容积率为5,其中住宅占建筑面积的50%。目前已有一栋24层办公楼和两栋29层住宅,地下为三层,出让价仅约6万元/平方米。

从百度地图上看,海航前滩领航与前不久数千人争抢的前滩某著名项目相距仅1.5公里,不仅如此,从海航前滩领航施工现场的图片来看,建筑开始落外立面,已达到预售标准,若以1.5公里外的前滩某著名项目约8.5万/平方米的价格来看,海航前滩领航如若开盘,价格应当远高于6万元/平方米,然而其售楼处却已关闭。

业内人士认为,这很可能是受去年上海楼市调控影响,所以迟迟没有拿预售证。

据知情人士爆料,此次海航不仅计划出售海航前滩领航,同时陆家嘴海航大厦也在寻求下家。单价约42827元/平方米,目前租金金额为12元/天/平方米。

事实上,无论是海航前滩领航还是陆家嘴海航大厦都可以算是上海稀缺地段,一个是当下最热的前滩住宅项目,一个是陆家嘴核心整栋写字楼,海航究竟为何在2018年一季度刚过的时候就开始急于寻找买家了呢?

网易房产特意查询了海航投资的企业简报,据其2018年一季度业绩预告显示,2018年一季度,海航投资集团股份有限公司亏损:4,800-6,300 万元。


海航对其解释为:“上年同期完成前期认购的中亿城信投资合伙企业(有限合伙)之B类17,000万份有限合伙份额退出,获得投资收益1.026亿,致使本期投资收益比上年同期下降。同时天津堂庭项目竣工,本期长期借款利息不再资本化,致使财务费用增加。”

然而据网易房产查询其2017年业绩快报显示:2017年,海航投资集团股份有限公司营业总收入9,670.73万元,实现营业利润-4,185.41万元,实现利润总额2,381.66万元,实现归属于上市公司股东的净利润1,253.63万元。

对此,海航的解释为:“公司营业收入下降主要原因为公司目前仍处于业务转型的过渡期,逐步剥离地产业务,地产结算收入较上期下降所致。”

然而,业内人士表示,海航亏损的主要原因是“摊子铺得太大”:“很多办公项目是无法短期变现的,再加上上海预售证的收紧,资金回笼就成了麻烦。”

2017年12月14日,海航发布了《关于公司高级管理人员辞职的公告》,称其公司副总裁张昊提交的书面辞职报告:“因个人工作原因,张昊先生申请辞去公司副总裁职务。辞职后,张昊将不在公司担任任何职务。”

此后,2018年春节节后第一天开市起,海航即开始停牌,至今尚未复牌。

2018年4月17日海航投资集团股份有限公司再次发布《关于重大资产重组停牌进展的公告》称,因公司本次重大资产重组涉及的资产范围较广、规模较大,涉及商讨事项较 多,公司及有关各方仍需就相关事项深入协商、论证后达成交易方案,相关工作 还需要时间推进完成。

(网易上海房产 李莉)

责任编辑:李莉_NO3497

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