香港要征房屋空置税，大陆呢？

作者：美房网主编

征收房产税正甚嚣尘上，香港又来加一把火，要征房屋空置税。

日前，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。

为啥要征房屋空置税呢？因为有大量房屋闲置，未流入市场。据报道，截至去年年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。而香港房价高企，且已连续上涨22个月，屡创新高。

但是，征收房屋空置税，对香港来说可能是一步臭棋。首先是征税操作麻烦，发展商们不好对付。即便真的开征了，或许能让发展商们将手里的房放出来，但价格也很难降的下来。香港房地产行业集中度非常高，前十大开发商占据了香港房地产80%的市场份额，他们对市场有绝对的主导权。

更重要的是，香港住宅空置率低，仅3%。按国际惯例，空置率控制在10%以下，都在合理空间。即便加上开发商未售的9500个单位，这个空置率也不会高多少。也就是说，香港房价高涨的本质是需求的旺盛。征空置税，开发商也好，房东也罢，最终都会把成本转嫁到购房者、租房者身上。

但大陆不同，大陆的房屋真的是大量空置。

我国统计部门很有中国特色，很多学界、业界、国际惯例都认为重要的数据，我国偏偏不统计。比如房价统计平均数，而不统计中位数，比如根本不统计空置率。所以，对于大陆的房屋空置率，我们只能通过其他机构的数据，窥斑见豹。

中国家庭金融调查与研究中心的一份调研报告显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。腾讯房产研究院与其他机构的一份联合调查也表明，2015年我国主要城市住房空置率在22%-26%之间。还有诸多机构的调研数据也与此接近。

如果大陆征空置税，倒确实可以释放一大批房源，尤其是租赁市场，将有大批住房进入。

但是，对大陆来说，征收空置税还遥遥无期。从空置房屋统计到政策规划，再到实质性推进，不知道还得多少年呢。所以，大家现在投资性购房算持有成本，可以不用考虑空置税等问题。

其实，等到国家真的统计出空置率的时候，大陆房屋的空置率应该也不会太高了。一方面是租赁市场发展成熟，租金上涨，大量投资性房产进入租赁市场。另一方面，大量的投资性购房也在逐渐进入市场，兑现收益，而随着中国经济发展，人们的资产配置优化，炒房热度应会下降。如果未来真的是这样成熟的市场，那空置税似也无征收必要。

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作者：mkshf01

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