商品房和小公寓，投资区别，真的那么大？！

现在郑州三环内的商品房差不多都在1万三四了，感觉升职空间已经不大了，我只准备了70多万，如果买商品房也就只能买50多个平方；

现在好像附近有一些好的公寓位置也好价格和商品房差不多；

但是最重要的一点就是这种复式公寓可以加一层使面积扩大一倍，是这种公寓好呢？

还是要小面积商品房呢？

公寓有很多种，有70年产权的公寓，也有酒店公寓，还有就是商住两用公寓，都是有区别的的；

住宅和公寓在很多方面，也是有区别的，在各个方面会有较大的区别，需要对号入座对待；

最大的区别在于几方面：

一是商住或酒店公寓的物业费用较高，水电费用是按照商业使用价格，一般都价格较高类型，70奶奶的公寓，需要另外咨询，还要看物业管理，是一个什么模式，物业费是怎么收费的？

二是商住或者酒店公寓的产权年限，分为40年和50年的区别，住宅是70年的产权；

三是商住或者酒店公寓，买卖和过户，执行的是商业楼盘按揭架构，首付50%，二手买卖税费较多，一般最少在10%左右，和非普通住宅差不多，关键是增值部分，土地增值税等等税费更多；

四是商住或者酒店公寓，由于税费较高，价格更真实，但是另一方面，房子增值漫长一些；

商业用房的价值，更加接近于真实，也就是说他的用途比较单一，就是商用，不会有什么户口，学区，之类的福利，当然70年产权的公寓，可能是会有这些的，需要问清楚再决定为好！

关一你要买那个房子，给你一些小小建议，可以参考一下啊；

第一：郑州属于十大中心城市之一，中原腹地，会有什么优势呢？

那就是，会在各方面的资源上，包括招商引资，就业能力，各方面公共设施，设备，交通都有所倾斜，说白了未来会有更多的人口，会聚焦在这个城市，以及周边，进行学习就业和生活；

郑州的未来，特别是主城区，交通较好，教育资源较好的地段，房价会只涨不跌；

第二：住宅和商业的区别，在于用途不同，导致的一系列不同；

政策不同，住宅说涨就涨，说停就停，降价目前还不具备任何条件，阶段性的不算，哈！

商业用房，不会受到过多政策影响，几乎完全是市场行为；

用途不同，住宅是刚需的天下，有刚性需求的人很多，而且换房的人也很多，这就形成了一个供需产业市场，商住用房更多的适用于经营或者投资，迫切性不强，买卖的灵活性会打折扣；还有就是面对于老百姓来讲，水电费，真的太高了，完全是民用的两倍还多一些；

阿永哥点评：

一是用于投资，船小好掉头，但是商业用房的调头速度，好像出手的时候也不太快，关键搞清楚物业管理，未来用途，万一买到每天鸡出鸡进的房子，每天都是叫床声，那可就不好玩了；

环境的恶劣性，会影响到一个楼盘的软实力，这还怎么办公？

二是不知道你要不要贷款，住宅可以杠杆更多资源，住宅30%首付，商业用房50%的首付，同样70万的杠杆，房价超不多，住宅可以买个更大的，商业只能买个小点的，对不对呢？

另外，住宅，装修一下一下，也是可以领包入住，随时可以租出去的；

房产买卖有难题，随时可找乐福居；

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