合肥烂尾楼盘点：最长达20年 烂尾项目能否迎来重生

我爱铺网讯 一个城市商业的繁荣，一定程度上代表着这座城的经济发展水平。商业中心是人们生活的城市客厅，是一个城市展示良好形象的窗口。那些豪掷千金万众期待的商业体，有时却事与愿违。

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在合肥，有不少烂尾盘毫无进展，也有一些烂尾楼久不动工。还有一种情况，是商业体已经基本建成，却久久没有开业，有的甚至拖延了好几年！

今天，我爱铺网独家策划2017年一年度合肥“烂尾楼”项目最新进展大盘点！

项目位于黄金位置烂尾多年

如今是否焕然一新

区域：瑶海区

项目名：新鸿安商城

位于合肥市瑶海区胜利路与站前路交口东南交口的新鸿安商城，已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的天价，比淮河路步行街的价格还要高，红极一时。

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后来，一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，最终成为影响城市形象的重点关注“结症”。

有消息称，合肥市一家商业公司有意对有着合肥第一烂尾楼之称新鸿安商城进行投资改造。目前，前期工作已经着手实施。不过，因新鸿安商城已经烂尾了20年，问题丛生，改造升级的难度可想而知。

区域：瑶海区

项目：合肥汽配城二期

合肥汽配城二期项目位于长江东路与天长路交口东侧。根据公开资料显示，该项目在几年前由安徽温商投资集团投资、安徽三联实业发展有限公司开发，是一个以汽车文化和生活为主题的“iCAR生活综合体”。

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一位知情人透露，项目停工的重要原因，或与开发商资金链断裂有关。据了解，2014年初开始，工程款便难以到位，施工方才不得不停止了工程进度。据了解，有关部门正在牵头协调，温商集团最大的债权人——重庆信托这部分的资金若能解冻的话，是最快让项目重新启动的方式。

区域：滨湖区

项目名：中翔商业中心

中翔商业中心位于滨湖新区徽州大道与长沙路交叉口东南角，该商业中心开发商因工程建设、债务纠纷等问题，致使资金链断裂，工程建设延期。

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2017年12月份从市长信箱中看到，有群众提出疑问：合肥滨湖中翔商业中心自2016年底至今，没有解决问题的实际进展。市长热线回复，多方开展以月为单位通报进展情况。如今中翔电话也停机了，不知到底进展如何？

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包河区答复：滨湖世纪社区服务中心办理，2017年12月21日，在区政府的牵头指导下，滨湖世纪社区召开了为期一天的中翔项目重整会议，中翔项目相关各方利益群体均参会，会议确定成立了中翔项目现场办公室（简称现场办），选举产生了各方群体代表，会议通过了后期现场办对于中翔项目工作开展的规则，为中翔项目的推进打下基础。

区域：滨湖区

项目名：国购广场

滨湖国购广场位于庐州大道与中山路交口，按照当时的规划，项目依托10万大商业、知名五星级酒店，汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮等众多业态，磁引全城各个层级消费人群。但该项目目前已有半年多的时间未动工了。

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从市长信箱中看到，有人针对国购广场项目是否烂尾提出了疑问，当时给出的回答是2017年11月开始对室内进行装修。

爱铺君对该项目进行实地探访，目前项目虽然已打好主体框架，但一直都保持着水泥的墙色，露在外面的钢筋，让工程现场看上去更为破败。

区域：蜀山区

项目名：原溪贝乐城

原溪贝乐城（蜀山区W1307号地块），作为昔日合肥单价地王，位于合肥长江西路三里庵商圈。一直以来也一直备受关注。从2014年项目拿地，2015年宣布即将开盘，随后就次次推迟。

2017年5月份，爱铺君来到位于长江西路与青阳路交口的原溪贝乐城项目地。只见项目现场一个诺大的坑，钢铁支架早已锈迹斑斑，现场不见任何施工人员，也无任何施工迹象。其售楼处灯火昏暗，接待柜台空无一人，拨打售楼部电话也显示无人接通。

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从市长信箱中看到，市房产局针对该项目做出的回复：经市监管办办理，来信反映原溪贝乐城项目收取来信人定金至今未开盘销售的问题，经约谈开发企业得知，该项目尚未取得预售许可证，市房产局责令开发公司清退定金。

区域：蜀山区

项目名：松芝万象城

松芝万象城（现更名为：松芝广场）位于长江西路478号，项目总用地面积为33934.17㎡，总建筑面积约为18万方，其中商业体量约12万方。2017年3月松芝广场再传重磅消息：暂定今年10月1日试营业，年底开业！并在官方微信公众号发布了一则招聘通知。准备组建团队、重启招商。

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爱铺君对项目地进行实地探访，本想去招商中心询问情况,但只见售楼部大门紧锁，从保安处了解到：“目前招商中心已经好些天不见工作人员来上班了，就连售楼部招商电话也撤下来了，具体是什么原因也不得而知。”爱铺君尝试着拨打售楼部电话也显示无人接听。

区域：高新区

项目名：财富立场

毗邻高新鼓楼商厦商圈、紧邻地铁2号线科学大道站、长江西路高架.......在合肥高新区，这样的位置本是风光无限，然而却有项目现场一片荒凉。

爱铺君来到了长江西路与科学大道交口的财富立场（曾命名兆信创投大厦），对项目进行了实地探访。

灰色的框架，凌乱不堪的电线，地下垃圾成堆，俨然已成为一个垃圾场，一切衰败的景象展赫然在目。

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从已褪色的承建施工大门不难看出，该这栋楼就是兆信创投大厦。兆信创投大厦即财富立场，建设单位为合肥兆信物业发展公司，施工单位为安徽宝业集团子公司。从2014年就说有写字楼加推，同年7月份就备案了759套房源，但是3年已经过去了，项目却始终没有任何进展。

区域：政务区

项目名：i more

位于政务文化新区茂荫路与祁门路交汇处西北角的i more，原系合肥政盛置业有限公司开发。在后续开发过程中，“安徽欧联”擅自改变了商业中心的外立面等规划。后来，规划更改正是施工周期延误的重要方面，工期延误之后，后续资金等问题接踵而来。

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天鹅湖购物中心已经是政务区唯一的烂尾楼，工程建设基本处于停滞状态。有群众在市场信箱中投诉到：能不能先启动一个超市，方便周边小区。

合肥市国资委2017年6月27日回复表示，合肥政务区投资公司目前正在积极督促其通过整体招商和部分招商的方式加大招商引资力度，力求多渠道盘活该项目。合肥政务区投资公司一定会竭尽全力招商引资，尽快促使该项目投入运营，便利周边居民正常生活。

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爱铺君来到项目地进行实地探访，老远就看见一排围墙后面，框架结构全部搭建完成的天鹅湖购物中心。项目除了框架，目前无任何动工迹象，依然没有进展，看起来像一个“空壳”。

区域：包河区

项目名：东方广场

东方广场位于合肥徽州大道安徽大剧院旁，项目总体量约25万方。提起该项目，很多人都会把它归结到“烂尾楼”的行列。从最初大肆宣传“2012年初开业”，到如今已经过去5年多时间，项目依然停留在施工状态，至于开业就更是遥遥无期了。2017年，该项目公寓产品推出，让业内哗然，这个“老赖”真的要复活了？

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爱铺君探访发现，项目售楼处目前已经只是一个空壳，售楼处内部灯光昏暗，现场只有一两个工作人员在沙发上打盹，完全没有工作中的样子。当问及商业综合体什么时候开业的时候，工作人员介绍，这里只负责公寓产品的销售，商业部分不负责。自己也不知道综合体何时开业。

区域：包河区

项目名：53°广场

53°广场位于徽州大道与繁华大道交口，即合肥高铁南站南广场西侧，据该项目介绍其中将打造为集高铁、地铁、城铁三铁于一体的枢纽型商业旗舰。

该项目由于开发商资金链断裂等一系列问题，而让工程出现烂尾。

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开发商负责人表示，关于开发企业的资金问题，由相关政府部门监督管理，建立资金监管账户。项目也会在2017年底动工，但经过消息了解到，目前项目工程处于停滞状态。

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从市场信箱中了解到，由于商用机场恢复开通，此处商业地段在航线上，需重新规划影响此楼建设，所以拖延交付给业主。开发商已知延迟交付给业主，所以提前通知业主并给予解释加以续约租金。不影响业主的租金。

烂尾楼正重新改造、招商

未来是否能重生

在合肥，很多商业过剩已是一种常态。但随着现在的发展速度加快，很多区域内烂尾多年的项目有兴起之意，外立面改造、项目重新招商建设，下面，爱铺君就带你们来了解一下各区域烂尾多年的项目，目前的最新进展……

区域：瑶海区

项目名：坝上街

现状：正在建设

提起坝上街环球中心，你的第一印象是不是68层双子塔楼，又或者是竖立合肥第一高合肥新的“大东门”。

拖了7年，迟迟没有按照规划建设的坝上街环球中心，几度被传烂尾。如今，坝上街环球中心终于有了新进展，这对于合肥大东门是个好消息，或将为大东门的商业发展增添新活力。

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爱铺君日前探访坝上街项目现场发现，坝上街环球中心A1地块施工大门已重新翻新，工程人员和工程车不断进出，有少量渣土车和挖掘机在地下工作，项目有复工的迹象。

区域：瑶海区

项目名：胜利广场

现状：地上广场已投入使用，地下商城规划出炉

胜利广场欢乐城曾号称合肥第一个地铁商业项目，2012 年突然停工后，就一直沉寂。烂尾3年，终于在2015年6月迎来新生——国企城改接手打造华东电竞主题乐园。

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爱铺君来到位于新站区胜利路与临泉路交叉口的原胜利广场欢乐城，目前“V to MAX”地上广场已投入使用，地下商城主体结构也建成。

区域：庐阳区

项目名：三荣大厦

现状：外立面已施工改造成功

三荣大厦共25层，建筑高度100米，位于合肥淮河路步行街中心地带。这里寸土寸金，商业地理位置优越，但除了2004年春节前后短暂营业外，三荣大厦烂尾了13年，屡屡见诸媒体。但今年5月份以来，合肥市民在途经淮河路步行街中段时，却惊喜地发现，烂尾了十多年的三荣大厦，已搭设了脚手架，外立面幕墙覆盖着一层“绿衣”，正在进行施工改造。

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区域：滨湖区

项目名：海伦广场

现状：正在施工

滨湖BH2012-01地块（原粤港中心），靠近滨湖会展中心对接地块1号线，拿地五年依旧尚未动工，如今海伦堡接盘，2017年9月全面开工，合肥海伦广场或将到来！

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爱铺君来到了位于锦绣大道与湖北路交口西南方向的原粤港中心地块，发现这个五年未动工的地块终于有了新进展！据现场留守的工作人员介绍，地块目前正在挖地基，做开工前的准备。

区域：经开区

项目名：奥中财富中心（文峰中心）

现状：装修成功，文峰集团入驻

位于金寨路与繁华大道交口的著名烂尾楼原“澳中财富中心”，对于合肥的许多市民来说并不陌生，作为当年合肥市重点招商引资项目，项目于2007年引进，2008年3月正式开工。但是由于投资方资金链断裂，造成项目工程进度停滞多年。
2014年7月安徽文峰集团正式宣布入主。将项目打造成为总建筑面积近25万㎡的文峰中心，其业态包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等。

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爱铺君对项目进行了实地探访，从文峰中心营销中心外部的广场来看，项目的配套设施已经全部施工完毕，而且还有多家企业总部入驻形成总部经济集群效应。这座知名的烂尾楼在新“主人”入驻后，将焕发新的生机。