筑巢引凤的当下，西安公租房能否成为人才留驻的理由？

2017年7月21日，《关于进一步做好公共租赁住房有关工作实施意见的通知》一经发布，“公租房”成为社会热词，引发了全民关注的焦点，尤其是毕业大学生及外来就业人才。数据指出，目前西安市已累计推出馨和居、惠泽居、浐灞红星花园、灞柳小区、向阳沟小区、广运家园等6个试点项目19100套房源，供刚毕业大学生租住。

– I –

加快项目建设，完善公租房体系

据不完全统计，西安每年新毕业的大学生达20多万人，加上外地人才的回流及迁移，形成了庞大的人才资源。但是，如何有效地解决“居住难”就成为政府需要思考的问题，让人才住的方便、舒心成为提升城市竞争力的关键因素。今年4月，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于支持新毕业大学生及高校教职员工安居有关问题的通知》。加快现有公租房建设、配套和分配，同时也将通过一系列方式联动部分企业，进一步完善公租房保障体系。

加速公租房的建设的步伐，证明了政府加快吸引人才的决心。2017年12月7日召开了《西安市人才安居办法》新闻发布会。会议指出，今后5年，西安市计划建设和筹集人才安居房不少于22万套，为人才创新创业提供全方位、综合性的安居服务，切实解决新就业大学生阶段性住房困难，全方位满足各类人才住房需求。（数据来源：《西安市人才安居办法》新闻发布会）

聚拢人才资源，激发大西安活力

2017年一系列关于公租房政策的背后，彰显了政府对汇聚人才、留住人才的决心。新年伊始，古城西安就开始发生大变化，一系列的变革，重重地敲打着热切期待发展的西安人。从6月初的丝博会到西安“招商天团”香港行、深圳行；从阿里巴巴、京东到华侨城的2380亿项目；从华为软件开发云到比亚迪、中兴、光启高等理工研究院的未来航空项目，王永康书记快速刷新着西安招商引资的速度。而这超高速度增长的背后，有王永康书记在人才上的谋篇布局。

长期以来，西安因为缺少大型产业集群与明星企业，导致孔雀东南飞，北上广深依然成为毕业生的意向就业地点，人才外流十分严重。而人才问题的困难之一是就是“居住难”，面对越来越多人才队伍不断涌入，如何为广大的人才团队持续提供便捷的居住地成为了政府的命题。今年以来，政府先后出台了人才新政23条，还推出了22万套人才公寓建设，以及众创空间的清晰构建。通过政府改善自身服务，为人才发展着想，靠企业发展留住本地人才，形成一个良性循环。

– II –

解决居住难题，公租房鞭长莫及

党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。如今西安公租房已经发展迅猛，但是公租房的扩建数量远不及每年毕业大学生的租房需求数量，随着西安招商计划和人才计划的实施，越来越多的高端产业和高端人才进驻城市，对居住生活的质量也不断提升。“房子是否足够多”、“房子是否足够好”这两大困难成为了公租房面临的巨大挑战。

根据网上初步调查，尽管公租房的出现让许多毕业大学生以低廉的价格租到房间，但仍有许多人最终选择不租或者退租，原因有三。

第一，交通因素。地图显示，上庄村、夏家堡、王家棚、向阳沟这几个廉租房小区均在西安绕城之外，交通因素对上班通勤产生了巨大的影响，这就导致上班时间得不到保障，同时交通问题也制约着年轻人的社交状况，甚至也存在一定的安全隐患。

第二，居住环境。因为公租房大多数建立在市区热点城市范围之外，附近可能会有集中的工业用地或者实证规划用地，据网友反映，向阳沟附近的公租房几乎每时每刻都会有垃圾车来往，严重地影响到日常生活，居住质量明显下降。

第三，配套设置。互联网发展的今日，年轻人不仅仅需要的是一处住所，更重要地是一个能够提高生活品质，享受生活乐趣的营地，公租房不能满足大部分年轻人对居住更深层次的追求与向往。

虽说刚毕业大学生走上社会之初，以适度的交通成本和时间成本换取租金的低廉，还是一个较好的选择。但是对于大量高端人才的回流、引流，公租房所能做的还远远不足。

– III –

长租公寓，定义居住新时代

当公租房不能承受居住困难之重时，“长租公寓”便于市场上崭露头角，尤其是在消费升级的大背景下，“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域，抢滩市场。各大开发商对长租公寓加以品牌化运营，比如万科集团旗下的泊寓、龙湖集团的冠寓、旭辉的领寓以及世联行的红璞公寓等。这类长租公寓的共同特点第一是交通便利。无论是内环、外环，或者郊区，选址一定程度上考虑到就业、生活、社交的便捷性，通过围绕商圈、产业中心、居住中心布局，长租公寓的租户随着地理位置的变化，方便各式各样的生活需求。

第二是居住群体。比如泊寓有着三不租的原则，即带娃的不租、携带宠物的不租、40岁以上的不租，这种对居住群体的要求很大程度上符合当下年轻人对影视剧中的映射，代表互联网潮流下年轻人所追求的生活向往。

第三是配套设施。比如泊寓实现拎包入住、费用实惠、全程APP操作，娱乐生活设施样样俱全，带给租客最极致的生活体验。长租公寓的流行，对大学毕业生及高端人才的回流无疑是一针稳定剂，毕竟人们更加向往舒适安居的生活，追求更加生态化的社区氛围。

如今，这片长租公寓蓝海早已沸腾。长租公寓大戏在逐渐进入高潮，各个开发商在品牌输出、产品细分上都有大动作。除了万科旗下的长租公寓品牌泊寓，目前西安市场已开业运营的品牌有8家，共计12个店约2500间左右。

而泊寓目前在西安已开业6个店，共计3283间房，几乎时刻处于满租的状态，加上即将开业的两个店共计751间房，总共能为西安市提供超过4000间长租公寓。未来这个数字也会持续扩张，并且通过互联网资本所创建的长租公寓也将纷至沓来，一一亮相。

对于互联网浪潮翻涌的时代，人们的追求越来越高，自然也有越来越多的挑剔，可以预见的是长租公寓也将不断改革，更加适应于各类人群居住，满足于各类人群需要。长租公寓的盛行，重新定义这城市青年人的生活，让越来越多的高端人才舒适安居。当然，这些是公租房未能企及的。