文/拾遗君
拾遗君现在很好奇，在北京手握2000万现金，全款，能否买到一套西南二环的新房？答案是否定，因为我们都低估了北京群众的购买力。
北京新房预售限价背景下，购房鄙视链已经形成。
这个月初的时候，位于北京丰台西南二环的华润·昆仑域不动声色地拿到了2栋住宅楼预售证，128套房源，这次是昆仑域年内第二次推盘。
128套房源预售价格不涨也不跌，还是均价9.55万元/平方米，跟今年8月初第一次开盘时候的预售价格差不多。
这次昆仑域二期房源加推没有声张，开盘当天就售罄。一些购房者跟拾遗君诉苦，开盘前跟售楼员打过电话，让项目开盘的时候知会一声，售楼员“嗯嗯”地应了，等到再打电话问开盘时间的时候，告知已经卖完了，猝不及防。
昆仑域二期开盘很壮观，一堆开着奔驰、宝马的客户，拿着银行卡排队，上千万地刷卡，还有一批卡里活期存款余额上千万的客户，悻悻地走了，开盘没摇上号。
这次开盘蓄客的时候，售楼小姐们都很硬气，全款验资，卡里没有一、两千万余额的客户，排卡的资格都没有。
实在太好卖了，实在卖太好了。
华润置地索性吸取了项目一期开盘的教训，因为之前低估了昆仑域在这个地段、这个价位上被购房者哄抢的热情程度。昆仑域二期加推，华润置地不再接受贷款客户，全部要求全款。
即便购房条件如此苛刻，买家依然踊跃，128套房源，177位排卡客户，开盘摇号决定谁能有幸买得上。
华润置地很低调，昆仑域二期房源开盘当天售罄，同样没有声张，拾遗君也默默地算了一下，昆仑域项目公司户头上当天回款20个亿现金。
再加上今年8月初开盘推出的200套房源，也是开盘售罄，实现销售额30个亿，华润置地今年在昆仑域项目上的2次开盘，已经完成了50个亿销售额。
售楼小姐们卖得轻松，昆仑域项目上有一些售楼员苦熬了一年多，在今年的8月份和12月份终于等来了开盘，都说“幸好坚守，等得值当”。
之所以卖得好，还是因为西南二环的地段，匹配单价10万块左右的价格，优势实在太过明显，毕竟昆仑域周边不少二手房价格都卖到了8万块左右，而且品质跟昆仑域还没得比。
华润置地对昆仑域项目开盘时间上已经拖了一阵，就想着建委对新房预售价格审批松动一些，取个更高的价格再卖，但也是等不及了，今年8月初也就拿证开了盘。
因为周边二手房价已经很高，建委的同志们也心知肚明，破例批准预售10万元/平方米，其他一些项目都还在单价8万块的红线以下挣扎。
昆仑域旁边的中国玺早就等不及，中国玺在今年6月初的时候开盘，取证价格不到8万块，开盘即遭哄抢，一房难求。
供不应求的情况下，大家都知道找找门路和关系，中国玺当时开盘时候的价格实在太低，不少关系户才有购房资格。一些中国玺的客户在去年8月份就开始排号，并且在银行开了资金证明，但是到6月份开盘的时候，却没接到通知，不明就里。
据拾遗君了解，中国玺今年6月份开盘的时候，约定精装修交房，所以在销售方式上做了些文章，建委批准每平方米8万块钱是毛坯房价格，因为是精装修，所以装修费额外再加8000块钱/平方米，实际成交价格也不到9万元/平方米。
这种房价和装修款拆分、加价销售的情形，放在以往，大概早被购房者们闹翻了天，肯定投诉或者质疑开发商的销售方式，但是中国玺的购房者在6月份开盘的时候“不闹不吵”，大家都知道赚到了，一大堆人排队等着买，买到即是赚到。
还有一些关系户当时拿到了购房资格，但就想着赚一笔，直接在外加价卖了房号，50万~80万块钱，也是一堆人等着买。
因为预售限价的缘故，昆仑域倒是没有加价装修款等方式销售，但是华润置地擅长做减法，去年承诺一些客户精装修交房，但到今年开盘的时候，已经改成了毛坯交房，这些买到房的客户们同样“不哭不闹”。
哎，北京买房已然是这样了。
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