成都新楼市 文 ｜黎小小
金科在8月份青白江地块之上“扩容”，而万科在一街之隔连布两子；地产界认为，这是市场同行对金科成都布局的高度认可。美的地产首次入蓉。
高度概括11月8日的成都土拍，就是这样。
上午，成都青白江出让4宗宅地，总面积达242亩。本场土拍以增价方式自由竞价，最终地块由金科、万科、美的分食。
今天的拍卖稍显“冷静”，4宗地块均低溢价成交，整体溢价率幅度保持在2%以下，平均楼面价约3000元/㎡。
金科以楼面价3050元/㎡取得1号宗地，该地块与此前金科摘得的77.5亩地块比邻。万科以楼面价3025元/㎡摘得2、3号连襟地块，合计面积95亩。4号宗地以4.6亿总价被美的竞得，该宗地将成为美的地产进军成都的首个项目。
四宗地相互距离都不远，其中，1、2、3号宗地比邻，三宗地北侧靠近凤凰大道，南侧隔凤祥大道与武海中华名城、经典上城等已交付小区对望。4宗地周边还有英祥北城映像、天府欧城等小区，社区生活氛围较醇熟，商业主要依托于社区底商及英祥商业广场等配套。2公里范围内，有青白江外国语小学、成都市川化中学等重要教育配套。
同时须注意的是，本次拍卖的4宗住宅用地，其出让文件中都要求按照绿色建筑建筑要求进行建设。
土地出让信息如下
01
一号宗地
土地位置： 青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 46810.68
用地面积(亩): 合70.2160亩
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 600万元/亩
成交单价（万元/亩）: 610
成交总价（万元）: 42831.76
楼面价（元/平米）: 3050
竞得者: 成都金盛泽瑞房地产开发有限公司
溢价率: 1.67%
计算容积率: 3
02
二号宗地
土地位置： 青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 40565.14
用地面积(亩): 合60.8477亩
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 600万元/亩
成交单价（万元/亩）: 605
成交总价（万元）: 36812.8585
楼面价（元/平米）: 3025
竞得者: 成都万科房地产有限公司
溢价率: 0.83%
计算容积率: 3
03
3号宗地
土地位置： 青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 22829.17
用地面积(亩): 合34.2438亩
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 600万元/亩
成交单价（万元/亩）: 605
成交总价（万元）: 20717.499
楼面价（元/平米）: 3025
竞得者: 成都万科房地产有限公司
溢价率: 0.83%
计算容积率:3
04
4号宗地
土地位置： 青白江区同华大道以北、凤华路以南
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 51108.12
用地面积(亩): 合76.6622亩
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 600万元/亩
成交单价（万元/亩）: 605
成交总价（万元）: 46380.631
楼面价（元/平米）: 3025
竞得者: 贵阳市美的房地产发展有限公司
溢价率: 0.83%
计算容积率:3
区域土拍历史
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