撰文：南京楼市微信平台编辑张婷，微信ztsyx1234，本文万科翡翠公园小区实景照片，都是我在交付现场用手机拍摄。
2年时间涨1.6万元/㎡！
今天江宁九龙湖的万科翡翠公园迎来第二批房源交付，具体为7、9号楼，共计264套精装修房源。交付时间为今、明（10.28-29）两天。
万科翡翠公园整体共计13栋楼，2015年9月首次开盘均价20000元/㎡，2017年3月最后一批开盘均价29500元/㎡。今天我在365淘房二手房官网查询，发现本月万科翡翠公园二手房均价36274元/㎡，两年时间房价涨了1.6万元/㎡，目前大多业主的报价区间在3.6-3.8万元/㎡。
该楼盘交付的实际情况究竟如何？今天上午10点，我专门赶到交付现场，花2个小时进行实地探访，并用手机拍下万科翡翠公园园区、室内交付实景，同大家分享。
今天重点：
1、和以往去楼盘交付现场不同，本次我是以业主身份去万科翡翠公园拿房，各方面看的比较细致；
2、就小区+室内精装修交付实景，绝大多数业主都比较满意，都是笑脸相迎来收房，一会儿文中直接图文同大家分享；
3、值得一提的是，本次万科翡翠公园在实际交付中，有2点让业主不太满意：①小区的儿童游乐设施过于简陋；②安全楼梯的地方没有铺地砖，而是水泥交付，品质感相对欠缺；
4、但尽管如此，小区自身2年房价上涨1.6万元/㎡，加上这周三江宁九龙湖成功出让2块地，其中九龙湖G57地块被金地地产、弘阳地产以13.9亿元联合拿下，楼面地价19963元/㎡，九龙湖G58商办地块被南京景枫以6.15亿元拿下，都给业主带来不少信心；
5、此外，小区自带北京东路小学学区、周边景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等大型商业综合体环绕，且小区距离地铁1号线百家湖站、3号线九龙湖站都比较近，整体而言，业主满意度较高。
下面请看今天万科翡翠公园交付现场的照片：
小区交付环境实景曝光
▼10月28日-29日，集中交付期间，办理交付手续的业主均可获得一份精美礼品。
▼小区内景一览，万科物业。
▼到处挂有红色小灯笼和彩色小风筝，很喜庆。
▼眼前的宠物拾便纸垃圾箱，我个人很喜欢，对于爱养小猫小狗的业主而言，这是一个非常暖心的设置。
▼本次交付的楼栋具体为7、9号楼。位于小区正中间，当初卖时号称楼王位置。
▼7、9号楼近景图，外立面都是干挂石材，尽显品质感。
▼上午10点多我们去拿房时，恰好碰到一同去拿房的多位邻居，不少业主脸上都挂着笑容。
▼万科翡翠公园今天交付的7号楼一单元，具体两梯四户。
室内精装修交付实景抢先看！
▼本次交付的房源，为33层高层，下面我将带着大家参观下万科翡翠公园的室内交付实景，全程由专业的验房人员陪同。
▼站在7号楼楼上看小区绿化，算不上特别多，但整体还行。
▼7号楼的左前方为万科翡翠公园二期，紧靠原售楼处所在地，自带游泳池。
▼下面我们将进入室内参观，门把锁采用全智能化，刷卡、密码、钥匙等多种解锁方式，以后出门不用担心忘记带钥匙！
▼进门左手边是厨房，当初卖房时就精装修标准的选色上，开发商征询业主意见，我们今天参观的这套色调偏年轻，整体为简欧风格。
▼为了方便业主识别每一个水管的用途，在交房当天特意有所标记。
▼入户大门打开的右侧，即厨房的正对面是一个入户玄关，有一面镜子，方便主人出门前整理着装，这点还挺好的，可惜我当时太匆忙，忘记拍了。
▼说到这里，不卖关子了，其实这套房子就是今天我和老公一家去拿的新房，具体为三房两厅一卫。下面两张图是阳台，预留了洗衣机的位置，我们当初提前和美好家定制了衣柜，所以和一般的精装修相比，交付时多了很多内容。
▼这是次卧一角，带一个小飘窗，朝南。早上去收房时正好有阳光洒进来，暖暖的。次卧也打了一个衣柜。
▼主卧的飘窗比次卧大很多，衣柜也都提前打好了，交房时正好可以提前散味。
▼小书房实景忘记拍了，这是我站在书房门前拍着的洗手间一角，很喜欢万科精装修定制的镜面柜，立体感强，镜面背后的收纳空间也很大，比较实用。
▼洗手间的面盆设置也很独特。
▼为了方便业主后期灯具的安装，万科在这次交付时，专门在每个开关上注明了相应的开关按钮，为细节点赞。
▼最后是本次交付的楼栋的风雨连廊设置，个人喜好不同，不做点评。
本次交付，业主槽点大曝光！
从一个客观角度来讲，再好的楼盘，都有不足之处！这次万科翡翠公园交付的7、9号楼，有2处让业主很不满意，槽点不断，具体为：
1、儿童游乐设施简配严重。不多说了，直接上图，当初业主都是2-3万元/㎡买的新房，待交付看到孩子未来游玩的地方就是这样，换你，你舒服吗？
2、安全楼梯居然没有贴瓷砖，直接是水泥地面交付。针对这一点，我专门问了开发商相关工作人员，对方给到的答复是：“现在高层不都这样吗？只有小高层才贴瓷砖呀，而且当初合同应该有注明。”顿时语塞，呵呵了。
楼盘本身及周边二手房房价调查
我听过一句话，对一家楼盘，你越是挑剔，越是说明对它是真爱。在南京房价高企的当下，每一位买房人都不容易，基本一套房子都耗费了一个家庭多年甚至一辈子的积蓄，真心希望开发商不要辜负每一位买房人！
其实，关注万科翡翠公园的买房人应该知道，这已经是第二次交付，上一次交付是在今年6月底，目前小区二手房报价整体在36000-38000元/㎡。之前有业主最高报价46739元/㎡，着实让大家震惊了一把！
之前看到这个价格，我问过中介，报价这么高，能卖得出去吗？他回答道“万科翡翠公园的房子很抢手，1个月基本能卖掉，朗诗玲珑屿房价贵点，成交周期比万科稍微长点。现在趋势是，面积越小，房价越贵，总价300多万的房子是主流。九龙湖这边二手房基本没什么议价空间。”
链家中介还透露，“万科翡翠公园虽然交付不久，挂牌价较高，但是关注的人很多！毕竟前两批交付的房源多为自住，后期交付会有一大批投资户出手，再加上北京东路小学已经开学，到时候价格可能整体会在40000元/㎡以上了。”
| 九龙湖板块热门二手房10月最新报价 | |
| 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 万科翡翠公园 | 36274 |
| 万科金域蓝湾 | 35118 |
| 骏景华庭 | 29854 |
| 恒大绿洲 | 27895 |
| 新城玖珑湖 | 31863 |
| 银城千花溪 | 36878 |
| 保利中央公园 | 30332 |
中粮彩云居 | 29855 |
最后，我们做个调查：
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