宅基地复查、确权：这6种地方将不再允许农民自建房了！

如今新农村建设高速进行中，这些年随着国家对农村建设的重视，现在国家正在农村进行土地确权和宅基地复查、确权这两项工作，同时也颁布了最新的农村宅基地建房规定。预示着将从严、全面规范农村宅基审批、自建房。

在合理建设农房的基础上，更大的规划了建房标准和整理土地资源，以防止各种不必要的浪费。这也导致一些不符合农村建房标准的地方申请将不再批准，让我们来看看哪六种地方不允许再宅基审批和建造房屋。

① 村庄周围耕地上建房▼

一段时期以来，不少地方的农村因村庄内人口激增、分户频繁，而导致老村庄愈发逼仄，而宅基地可谓一尺难求；所以不少村民开始在村庄周围的自留地、耕地上通过换地、购买，或者先建临时农业加工厂等方式进行盖房。

对此，国家曾三番五令的强调农用耕地上不允许建造房屋，为了保护耕地的数量和质量。如今这一政策在2018年后将成为巡视、复查的重点之一。

所以，农民朋友们千万不要再在耕地上进行建房作业。

②村庄附近各级公路两侧▼

俗话说，“要想富先修路”，所以迄今为止，在公路两侧建造房屋，无论是对于一些想做生意的农户，还是想方便出入来去的建房者来说，这样的地理位置在适合不过了，所以在国道、省道、县道或村村通公路盖房早已成为一种流行。

不过，对于这种情况，国家已经出台了很严格的规定：公路两侧乡道不少于5米，县道不少于10米，省道不少于15米的基础上才允许建造房屋。

所以，想在公路两侧建房的农民朋友，一定要要斟酌清楚，看是否合法合规，同时进行环境、噪音、安全等方面的利弊平衡后，再进行建造吧。

否则，一旦因违法违规建房而遭拆除，从而产生各种不必要的麻烦和损失，可谓得不偿失。

③河道两侧建房▼

长久以来，广大农村的选址因先民们“逐水而居”的理念，所以形成了在水源地附近聚居。

但如今，随着科技的进步，用水已经不是那么困难，但还有一些农民朋友或是出于用水方便的习惯，或是出于亲山乐水的喜好，从而选择在濒临河道两旁营建房屋。

然而当面临洪水、泥石流、塌陷等灾害时，这些房屋首当其冲会受到摧毁。

所以，出于对人身及财产安全的保护，也同时出于对环境的保护、对水源地的保护、对河道防洪的统一安排，国家已明令禁止在濒临河道的区域进行自建房。

④ 各类生态保护区内▼

　　众所周知，过去相当长一段时期内，我国的经济高速发展是以牺牲资源、环境为代价而换来的。在经济取得举世瞩目成就的同时，伴随而来的是各种因资源枯竭、环境恶化等长期性、复杂性的问题，譬如水土流失、沙尘暴、水污染、雾霾、土地污染等。

特别是由于地方生态遭破坏而导致生态失衡，各种地质灾害频发，引起国家对生态保护的愈来愈重视，各种生态保护区的划定和落实，也导致一些农村地区会存在未破坏的生态区，例如古树，原生态林等。

与此同时，有不少地方富起来的农民朋友，也开始注意自己居住的环境，当然偏向选择在山清水秀，风景优美的地方建造小洋楼，农村别墅等。

但为了更好保护自然环境，国家及相关职能部门已经出台各种政策及规章制度，对这些自然生态地区设置有保护区，从而禁止在这些区域进行自建房。

⑤历史文化保护区域内▼

与重视自然生态一样，现在无论是一些有追求、有想法的百姓，还是国家相关部门，对各种历史建筑、历史街道、古村镇等属于历史文化保护范畴的东西，也加大了重视、保护力度。

历史古村镇的开发建设、乡村旅游的火热，使这些地区成为不少人眼中的香饽饽，所以都想背靠大树好乘凉，而在这些属于历史文化保护区的地方进行自建房，好沾沾“古气”。

但出于对这些历史文化的保护需要，国家相关部门已经出台严格的政策，对农村还存在的一些遗留的历史古迹，加大了普查、摸排力度，无论是已列为各级历史文物保护单位，还是为列入的，出于对文化遗产的保护，严格禁止在这些区域进行自建房。

⑥ 未进行城乡规划区域▼

按照现行的农村宅基地审批、自建房流程来看，农民建房申请得到批准后，应在所规划的区域，按批准名目进行建造，不得超越所规划面积，不能越界建造房屋。

总之一句话，一切都按照相关法律、法规来进行自建房，超出城乡规划区域内的自建房，一律都被视为违建，造成的各种损失当然也有自己来承担。

现在，全国各地都在进行土地确权和宅基地的复查，相信目前已经有部分农民工兄弟已经拿到了农村宅基地的产权证，那可是跟城里的房屋产权证一模一样，红本子连里面的格式条文都一样。

可以确定的是，以后农村宅基地会越来越值钱，宅基地不再是村里随便丈量了就可以，而是要进了微机，经过一道道复查手续。随着事关广大农民朋友切身利益的这两项工作的推进，可以预见的是2018年以后的宅基地审批、自建房的监管将更加规范、严格。

所以，看一看自己无论是已经建好的房屋，还是准备建的房屋，是否符合上述六项，如果不是那就需要赶紧想办法解决，取得一个合法、合规的身份。