猴嘴，未来的中心，有多少人能看懂？又是谁将受益？

今天的连云港房地产市场，被说的最多的一个词是什么？没错，就是猴嘴！现在猴嘴片区的热度可见一斑，然而，你知道它为什么热吗？为什么会成为港城房地产圈的关注焦点？它的未来又将如何定义？

8月27日，猴嘴恒大御峰开盘，开盘现场人山人海，而开盘价格8000到10000元/㎡却是搅动了众多港城购房者的心，购房者不禁纷纷叹息，“曾经我看你不上，如今我高攀不起！”，猴嘴片区的房价为什么如此突飞猛进？那么，就需要我们来了解一下猴嘴片区的整体规划和区域位置。

猴嘴片区城市规划

猴嘴片区已于今年年初正式列入江苏省PPP试点项目数据库，内容涵盖道路、水利、医疗、医院、教育等多个领域，建设总投资约15.85亿元。另外，连云港市政府网站公布了关于印发《连云港市主体功能区实施规划》（下称《规划》）的通知。《规划》里，我市确立了多个城市商务、科教、居住区域。其中，猴嘴片区被规划为“猴嘴商住区”和“猴嘴先进制造区”。

中心城区空间组织示意图

猴嘴片区规划方案示意图

“一心、两邻里、三轴、七片区”的重新规划改变了以往猴嘴居住、工业用地布局混杂局面；在“以港兴市”、“一体两翼”组合大港的城市发展大环境下，地理位置得天独厚的猴嘴片区，是连云港市外向型经济的重要载体和建设国际性海滨城市的核心区域。

占地面积约3000㎡公交枢纽站的规划建设、公交BRT的线路规划布设，猴嘴小学升级为苍梧小学开发区校区，车管所“新家”选址落户，以及新海连大厦、金融大厦、工业展览中心、华大科技园、市工商局、南京师范大学连云港华杰实验学校等建成使用，各项优势资源在片区内交汇。一系列规划配套利好让这片土地成为连云港人关注的焦点，为开发区的崛起又添筹码。

猴嘴片区地理位置

再看猴嘴片区的区域位置，猴嘴板块位居港城三区交汇之处，地理位置非常明显，通达海州、连云、赣榆三大城区，到海州十五分钟、到连云二十分钟、到赣榆二十分钟，而花果山大道是通往海滨新城的必经之路，花果山大道周边自然成为城市发展的重点。

交通方面，在原先只有2路车的基础上，新增了58路、59路、60路、901路、902路等多路公交车。目前猴嘴不仅是新增了公交线路、公共自行车服务点建设，近期将建有约3000㎡的公交枢纽站，布点2条BRT，交通更加便捷。

猴嘴片区作为城市东进“新客厅”，凭借得天独厚的地理位置，日益倾斜的政府规划，俨然成为新的价值洼地。

猴嘴片区规划示意图

猴嘴片区众多品牌房企云集

今年上半年港城土地市场十分火热，而各大品牌房企更是纷纷高价拿地，新兴板块不断涌现，猴嘴板块发展势头更是强劲。除去之前就已入驻的绿地、香江、金辉集团，目前恒大、同科、美麟也已入驻猴嘴片区。市区常委曾经给猴嘴的一个精准定位是--港城第一街道。无论是之前的“一心三极”发展战略，还是现在的“一体两翼”城市发展规划，猴嘴都被纳入城市核心范畴。

猴嘴片区品牌房企布局示意图

而对于猴嘴板块项目是否会发展成为第二个“新海新区”，业内人士表示，当年的新海新区在刚开始发展的时候甚至连道路都没有打通，但是在政府的支持引导下，短短几年，新海新区从一片荒凉之地快速发展成为炙手可热之地。

相比当年新海新区发展窘境，今天的猴嘴版块占据了“天时地利人和”等优势，在城市大举东进的发展背景下，区域内医疗、教育、交通、绿化、商业等配套逐渐完善，发展势头势不可挡，城市新中心实至名归。区域价值逐渐显现，未来当红趋势愈发明晰，俨然有成为下一个“新海新区”的强劲势头。

同科·汇丰小镇因其全方位规模化配套成关注焦点

同科·汇丰小镇项目沿花果山大道两侧占地约2510亩，总建设面积约372万方，是集联拼别墅、花园洋房、瞰景高层、精品公寓等多元业态于一体的高端示范性旅居小镇。项目西眺临洪河生态廊道，北临创智绿园，东瞰昌圩湖公园，更有花果山景区、云台山国家森林公园分布周边，整体环境秀美宜居。

同科·汇丰小镇区位图

除了正在升级打造中的昌圩湖公园（小镇东南处），总占地15.79万㎡的创智绿园（小镇北面）也已经建成与广大市民见面。此外，全区正计划实施增设人行“健康步道”工作，丰富市民生活，提高市民生活质量！而临洪河湿地公园立项开建，其中涉及生态保育和恢复工程、防汛工程、旅游开发工程和配套工程等内容，建成后，将最大程度优化了片区环境，为区域休闲娱乐提供舒缓身心的好去处！

交通多元便捷，现有2路、58路、59路、901路、902路、60路等多路公交畅达全城，近期更将建有约3000㎡的公交枢纽站，布点2条BRT，远期规划2条轨道交通交汇于小镇，织就四通八达交通枢纽网。

项目北向有16海里海滨浴场，东北向是游艇码头，东南向则坐落着国际高尔夫球场，游乐配套高端齐全，乐享缤纷生活。

同科·汇丰小镇鸟瞰图

秉承“配套先行”的开发理念，为区域百姓匠筑集“大社区、大街区、大配套”于一体的高端示范性旅居精品社区，同科·汇丰小镇涵盖全龄式优质教育资源（名牌幼儿园、九年一贯制优质名校）、专科综合医院、老年活动中心、儿童娱乐中心、室内大型菜场、社区大食堂等综合配套，并配有室内体育运动中心、同科影院以及占地面积200亩的集365天室内海滨浴场、海水冲浪等休闲购物娱乐体验中心多功能于一体的同科水立方。

另外，项目建成后，将提供就业岗位5000个，可容纳10万人居住，成就城市首席人文宜居社区。

在政府扶持力度加大加快的同时，区域房产巨头们也在积极配合政府，在开发项目的同时也做着城市运营者的工作，努力让区域的配套更加完善，让人们在这里住得更舒适。