之前当朋友们心心念念跟我提起说，要去苏州湾看喷泉的时候，我内心是懵逼的，作为一个路痴，我根本不明白苏州湾位于苏州的哪个方位，就算看地图也没有一个大体的区位概念。
但是最近这一两年苏州湾越来越火，太湖新城这个板块越来越多的被人提及，很多楼盘建设中或者即将开盘，于是我这个踩盘小达人就过去看看啦，本周的踩盘笔记是 融创·苏州壹号院。
01板块
融创苏州壹号院的楼盘位于太湖新城板块苏州湾，太湖新城板块是苏州政府打造“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代” 的重要契机。
苏州湾，位于苏州吴中与吴江区之间的太湖水面称为苏州湾。苏州政府计划把吴江太湖岸线打造成“东太湖百里风光带”，所以目前这个板块热度很高。
02区域规划
苏州太湖新城总规划面积180平方公里，其中，苏州吴中太湖新城陆地规划面积30平方公里，启动区规划面积10平方公里。
目前这个板块吴江政府在重点发展，所以板块规划还是有很多资料可查询的。目前规划中的项目有：
综合商场：永旺梦乐城（已投用)；歌林小镇（ 12万方娱乐休闲餐饮在建）；逸林广场；中央商贸区地下空间（建设中）；邻里中心6个（规划16年开建）；太湖新城银泰城（规划）； 罗斯洛克文化艺术中心（规划）；兰博基尼大酒店（规划）；银泰环球城（规划）。
学校：北美外国语学校、华师大附小学校（区域内共包含12所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中） 幼稚园：幼儿园（规划中）
医院：三甲综合国际医院（规划在建）；吴中区人民医院（已投入使用）。
其他：天鹅湖公园、天鹅岛、天鹅湾、9.8公里太湖生态水岸、七子水街等人文休闲场所
03地理位置
地理位置：太湖新城东太湖路和永旺路交汇处（吴郡路侧）
04开发商
项目是苏州德尔太湖湾地产有限公司拿地的，2016年2月1日融创宣布收购德尔集团位于苏州的德尔太湖湾和德尔太湖城两个项目，其中太湖湾项目就是现在的融创苏州壹号院。
融创是知名地产品牌了，在香港联交所上市，前段时间大热的电视剧《我的前半生》女主角前夫的房子就是上海世博滨江区的融创 · 滨江壹号院，也有八卦传范冰冰与李晨的婚房买在融创北京壹号院。
目前融创在苏州的项目有6个，分别是：融创苏州桃花源、融创石湖桃花源、狮山御园、苏州御园、苏州枫丹壹號源、融创·苏州壹号院。
05周边配套
01交通
公交：项目周边没有可以直接到达的公交设施，93路公交车可到达项目附近，周边公交站台有东太湖路苏震桃东，距离项目390米，永旺梦乐城东公交站，距离项目1.4公里。
地铁：项目周边是地铁4号线支线，比较近的两个站台是天鹅荡路和苏州湾北，两个地铁站都有一定的距离。
驾车： 项目北侧中环快速路可快速到达市区、园区； 西北侧友新路友新高架可快速到达新区、市区； 南侧临近苏州湾大桥接江陵西路快速通往吴江腹地；
02学校
目前规划中有几所学校，苏州北美国际高级中学（规划中）、从上海引进的华东师大附小（规划中）等等，其中幼儿园是明年9月可建成投入使用，应该是所有学校中最快能投入使用的。
03商业
从配套方面来看，目前周边已经在运营的配套是吴中永旺，小小踩完盘去吴中永旺走了一圈，刚好是吃饭的点儿，永旺人还是蛮多的。旁边是正在建设中的歌林小镇，其他的配套在建设或规划中。
06楼盘详情
据售楼处的案场经理介绍，项目目前一共是三期，一期和二期已经售罄，三期大概10月份会开盘，目前在蓄客阶段。小小是周一下午过去的，售楼处比想象中热闹。
关于大家关心的价格，项目二期的成交均价是24500元/㎡，即将开盘的三期价格还没有出来，但是小小预计肯定不会低于二期的价格。
即将开盘的三期一共有6种户型：分别是面积段分别是97㎡、108㎡、116㎡、143㎡、167㎡、173㎡。
三室两厅一卫 97㎡
三室两厅两卫 108㎡
三室两厅两卫 116㎡
四室两厅两卫 142㎡
四室两厅两卫 167㎡
四室两厅三卫 173㎡
由户型图可以看出壹号院主打的是大户型，小户型只有一个97㎡的，总价也不会太低哦，适合想改善或者投资的用户。样板间看的是10楼167㎡的样板间，楼层位置够高，在房间里能够一眼看到对面的湖景。
07整体感受
优点：苏州湾本身的环境是极好的，项目临湖而建，在家能够看到苏州湾的湖景，这是去看盘能感受到的最大利好。目前的所有规划都在建设中或者即将开始建设，如果政府规划一一落实，前景还是可以期待的。项目开发商是融创，知名房企，加分项。
缺点：相对传统意义上的城区来说位置较远，毕竟快到吴江了，周边配套欠缺欠缺欠缺，投入使用的商业只有一个吴中永旺，而且周边公交和地铁较少，出门需要靠自驾。目前来说人气不足，2.4W+的价格也不特别亲民，适合有一定资金能力的改善一族和投资客。
本周踩盘的文章你有收获么？快来文章下方留言告诉我吧！下周想了解什么楼盘呢，也欢迎留言哦！添加小编（wangli19890908）备注「进群」拉你进“兔博士苏州房价讨论群”，和老司机们一起探讨苏州楼市！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
