钢铁、地价高涨的背后 国内房企或再面临“大洗牌”

我们都知道，2016年以来，一线房地产价格暴涨，二线城市的房地产也随之迅速升温。2016年十月各地陆续出台房地产调控政策，一二线城市房地产销量有所下降，但部分三四线城市的房地产销量仍然维持30%的增长。

中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。而在此前召开的地方两会上，被频频写入多地政府工作报告。网络民意调查中“房价”被预测为今年两会民生关注热点。那么，房价究竟会怎么走?

通过梳理数据发现，一方面楼市调控持续加码，持续火热的一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月回落;而另一方面，作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显。

一线城市同比涨幅连续4个月回落

在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，全国各大城市房价出现大幅增长，不过随着楼市调控的持续加码，去年持续火爆一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

100大中城市楼面均价环比翻番

上周(3月6日~3月12日)，100大中城市成交土地(住宅用地)楼面均价为9339元/平方米，较前一周的4121元/平方米，上涨127%。除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。

全国水泥同比上涨30%

进入3月份，水泥行业即开启上半年的涨价模式，上涨全国范围内价格波动逐渐增多，华东地区涨势明显，价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散，河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看，全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%，而相比去年同期，全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点，涨幅近30%。

国内钢铁同比上涨近5成

钢铁方面，上周国内钢价综合指数为138.04，较2016年同期的92.05，同比上涨近50%。近期有分析称，建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

不过也有业内人士认为，由于城乡住宅价格的构成不同，建筑成本对农村居民住宅价格影响较大，而对于城市，特别是大中城市的房价有一定的影响，但是不起主导作用。因为城市的房价已经很高，其中包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素，不仅仅受到建筑成本的影响，而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。

国内房企或再面临“大洗牌”

2016年全国楼市延续靓丽表现，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%，再创历史新高。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调，除了7-8月淡季影响外，最主要原因是地价高企侵蚀利润，房企的风险越来越大。

业内人士认为，随着房地产市场告别“黄金时代”，中小房企的生存空间将会越来越小，行业的兼并重组则会越来越频繁地发生，充足资金的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权，2017年房地产行业将伴随着政府严厉的调控，房企将面临重组和洗牌。

那么今年稳房价，政府都有什么牌?

1、土地牌。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

2、产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

3、金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。

文/冲金财汇（金融分析师 jxhj073）