合肥地铁4号线全覆盖 祁门路沿线商圈云集迎机遇

合肥地铁4号线覆盖、沿线商业云集、祁门路要爆发了！

我爱铺网讯 伴随着年初合肥地铁4号线的开建，合肥的祁门路也跟着热度受到瞩目。因为合肥地铁4号线将有多个站点设在祁门路沿线上，这将为祁门路附近的居民提供更多交通的便捷性。

当然，祁门路的价值不仅仅体现于此，该条路段横跨包河区和政务区，连通合肥多条城市要道及多个商圈，不仅可以缓解合肥东西走向的交通压力，更能促进沿线商业的发展。

据我爱铺网小编了解，祁门路沿线已有加侨国际广场、绿地中心、信达天御邻里坊、百利中心等数十个商业项目，有些商业体已经进入市场运营。随着地铁4号线的开建，这些商业体也就成了非常便利的地铁商业。

路段优势：

连通合肥多条城市要道

目前，祁门路东起包河大道，西至政务区的徽亳路。后期，祁门路还将向东延伸，连通巢湖南路。祁门路为东西走向，从东至西，分别连通包河大道、庐州大道、徽州大道、桐城路、宿松路、金寨路、潜山路、翡翠路等多条城市主干道。

与多条地铁线路有交集

当前已运营的合肥地铁1号线经过祁门路最东段，且葛大店站和祁门路与包河大道交口非常近。

从当前规划的合肥轨道交通线路看，合肥地铁5号线穿过祁门路，并且在祁门路与庐州大道交汇处设地铁站点。

已经开始修建的合肥地铁4号线，从祁门路与桐城路交口起，一直沿祁门路到最西端。可以说大半条祁门路都被合肥地铁4号线覆盖，因而该路段上将会有多个合肥地铁4号线站点。

另外，合肥地铁3号线与4号线的换乘站点设在祁门路与翡翠路交口附近。

沿线分布多个城市设施

祁门路横跨包河区和政务区，在沿线附近还分布着多个城市功能配套设施。其中，高铁南站、南门换乘中心分布在祁门路沿线附近。在政务区内，祁门路沿线还分布着省广电中心、安徽新闻出版集团，以及天鹅湖等。

沿线分布多个重要商圈

在商业价值上，祁门路沿线分布多个合肥重要商圈，而且沿线还有多个路段属于商业空白段，其商业前景大。从东至西，祁门路沿线分布有葛大店商圈、望湖城商圈、高铁南站商圈、天鹅湖商圈等。

商圈分析

商圈：葛大店商圈

目前，祁门路最东端连通的是包河大道，该路段地处葛大店商圈内。葛大店商圈作为合肥老商圈之一，其商业氛围也越来越浓厚。商圈内目前较为出门的商业项目是去年年末新开业的加侨国际广场。

加侨国际广场地处合肥南二环与包河大道交汇处，其负一层商业直接联通合肥地铁1号线葛大店站，项目距离祁门路不足百米。

商圈：望湖城商圈、高铁南站商圈

沿祁门路最东段向西，便横穿望湖城商圈和高铁南站商圈。望湖城商圈内大型的商业项目较少，仅有已开业的大摩广场和即将开业凤凰文化广场。但望湖城商圈内住宅群集聚，且入驻率高，商圈内人口密集，商业发展潜力大。

目前在望湖城商圈内以餐饮美食最出名，其中，大部分餐饮店面聚集在与祁门路平行的望湖北路和望湖中路沿线。

另外，望湖城商圈内的大摩广场地处祁门路与庐州大道交汇处，与即将开业的凤凰文化广场项目仅隔一条马路。

此外，合肥地铁5号线还规划在祁门路与庐州大道交汇处设置站点。

商圈：姚公庙商圈

继续沿祁门路向西，至祁门路与宿松路交汇处，这里云集着大牌房企开发的商业项目。在祁门路南北两侧分别为信达天御和绿地中心。

目前，绿地中心的特色街区半生缘和春台街已开放，而信达天御的商业暂未开业。据我爱铺网小编了解，信达天御将打造的商业为邻里型商业，其商业模式新颖，在合肥很少见。

另外，合肥地铁4号线还将在祁门路与宿松路交汇处设置地铁站点，未来地铁的运营也将为这一区域的商业带来更多商机。

再从祁门路向西，便会途经姚公庙，该区域属于自然居住带，除了区域内的原住民外，这片区域还分布着众多外来人口，因而区域内的商业发展潜力非常大。

商圈：天鹅湖商圈

沿祁门路向西经过金寨路后，便接壤合肥政务区。目前，从金寨路至潜力路段的祁门路上暂未有大型商业项目运营，因而这一路段的商业前景还是值得期待的。

去年12月，地处这一路段旁的政务区ZWQTA-034-035-036地块成功出让，被当代置业以单价2239.29万元/亩，总价33.231亿元幸运摘得。

据悉，政务区ZWQTA-034-035-036地块的出让，吸引了众多开发企业和业内人士的关注。政务区作为目前合肥最为热门的区域之一，区域内的每一宗地块的出让都会备受瞩目。

政务区ZWQTA-034-035-036地块分A、B、C三块，其中A、C地块为居住用地，B地块为商业用地。

据我爱铺网小编现场观察，B地块位于祁门路与石台路交汇处，与已搬迁的红四方厂仅隔一条马路。B地块的商业将成为该段祁门路上的唯一商业，未来商业的发展前景值得看好!

在祁门路整条路段中，最为繁华的当属政务区环天鹅湖商圈内的路段。该路段从潜山路起，至翡翠路。路段的北边为合肥天鹅湖，南边则分布着新地中心、省广电中心、安徽出版集团等。虽然新地中心在商业运营上出现问题，今年也已经开始做商业规划的调整，整个商圈内商业发展潜力还是很好的。

目前，该路段早已成为合肥政务区的景观路段，路段两边绿植密集，环境优美。

另外，祁门路与潜山路交汇处是政务区极为重要的位置，交口附近云集着合肥高端写字楼集群和高档住宅区，诸如百利中心、蔚蓝商务港、新地中心、天珑广场、天鹅湖1号等。

此外，祁门路与翡翠路交口的区位价值也非常大，该交口是合肥地铁3号线和4号线的交汇处，周边云集了众多住宅小区，未来地铁运营后将汇聚大量客流量，这也潜在的为附近的商业提供了更多商机。