乌鲁木齐烂尾楼全曝光！新疆人以后买房一定要睁大眼！

对于中国人来说，有房即有家，很多人辛辛苦苦存了一辈子钱，就是为了有套房。但是，买房子也会遇到很多问题，如延期交工、房屋质量差，最怕的就是买到了烂尾楼，辛苦钱有可能一去不返。

近日，记者就走访了一下乌鲁木齐的几个知名烂尾楼，通过调查走访发现，每一栋烂尾楼都有其“烂尾”故事，今天就带您看一看……

徕远“双子楼”

最长时间的烂尾楼

烂尾时间：13年

烂尾楼原因：徕远“双子楼”在初建时可是被誉为乌鲁木齐的标志性建筑，地处解放北路与民主路交汇处市中心黄金地段，2003年9月9日正式奠基，建设过程中因拖欠供货商货款不还，引发纠纷，拖欠中小供货商1000多万元货款的是新疆天拓工贸有限公司，但天拓公司又被乌鲁木齐“双子楼”的实际开发商徕远房地产公司拖欠3000多万元货款。

从2007年起，天拓公司因下游中小供货商的起诉，账号被查封。期间，徕远集团董事长唐晓星因涉嫌贪污，2012年2月经法院判决，唐晓星贪污罪名成立，判处有期徒刑五年。导致3000多户购房者（多为商户）至今血本无归。

烂尾楼现状：记者前往位于民主路和解放北路交汇口的“双子楼”时正值中午，41层的高楼在市中心的商圈里仍然醒目，但却空空荡荡的，一楼有个徕远广场售楼处，但门上挂着大锁，周围的门也紧锁着。在附近开商店的李女士说：“前几年时常有人来维权，这两年好像少了。记者拨打售楼处的电话，语音提示为：“您拨打的电话已欠费停机。”

而这里地处乌鲁木齐黄金地段小十字，也因楼层高，建筑有特点，被市民予以多个之最：最知名、烂尾时间最长、“身价”最高、最有特点的烂尾楼。

友好国际项目

名字最“洋气”的烂尾楼

烂尾时间：11年

烂尾楼原因：提到烂尾楼就不能不说友好国际（原新疆大公馆），百度上一搜烂尾楼，首先跳出来的肯定是大公馆。当年因为这洋气的名字，优势的地段和铺天盖地的广告，成为一时炙手可热的房产，2004年运作盖楼，2005年正式开工建设，项目分A、B、C、D、E座5栋楼。其中，D、E座为19层居住楼，建设期间因开发商新疆博石房地产开发有限公司（下简称“博石房产公司”）违规，2008年4月，相关部门收回了博石房产公司已取得的A、B、C楼盘商品房预售许可证，此后，友好国际项目A、B、C座建设不仅全面停工，且被责令停止销售，近年来施工断断续续，至今还未交房。

烂尾楼现状：10月17日，记者前往位于友好南路198号的友好国际，A、B、C三栋高层被铁皮墙围着，从外观看房屋的基本设施已经完成。

记者采访了解到，因为资金问题，几年来该项目施工一直断断续续，博石房产公司将其中50余套房屋抵押给乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司并由其建设，如今售楼部门口挂着乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司的牌子，售楼部工作人员表示，目前房屋已经完工正在验收阶段。

雪莲山高尔夫阳光花园三期别墅

最豪华的烂尾楼

烂尾时间：8年

烂尾楼原因：本想住个别墅享受享受，没想到别墅没住上，钱也没了。2007年雪莲山阳光花园三期别墅动工，业主的购房合同上交房时间为2009年10月31日，可8年过去了，这些业主仍未能如愿住进自己的房子。

据悉，新疆祥平企业（集团）有限公司内部于2015年6月发生股权转让，新的总经理对此事件并不了解，且该房产公司已停业，公司也未从财务账目中查到这笔售房款，钱去哪了谁也说不清楚，业主的问题至今还也解决不了。

烂尾楼现状：10月17日下午，记者赶到位于温泉东路407号的雪莲山高尔夫阳光花园别墅区，沿着道路往里走，就可以看到一大片荒废的别墅区。小区内别墅主体建设均已完工，小区内全是柏油路面，一栋栋别墅外观看都相对完整，透过玻璃往内看，地面平整基本设施齐全，记者估算了下，至少有60栋别墅在这里空置着，因为长期无人打理，别墅四周已长出半米高的野草，二楼的护栏也出现裂痕，房顶的瓦片也相继脱落。

据了解，该小区分为前三期和后三期，前三期为79栋已出售入住，后三期有60多栋。记者称自己想买别墅来看看房子，一名物业工作人员摆手道：“后三期的房子现在不卖，相关手续还没全，要买买前三期的吧。”

清华园小区

最尴尬的烂尾楼

烂尾时间：7年

烂尾楼原因：买房子最尴尬的是什么？就是钱也付了，房子也盖好了，可最后它压根跟业主没关系！2009年，由新疆清华园房地产开发有限公司开发的清华园小区开始动工，2013年完工时，近300户业主无法入住，因占用村民的集体用地，村民们阻止业主入住，此后，相关部门查到清华园房地产开发有限公司竟然没有从事房屋开发的资质，小区在建设过程中也没有办理相关手续。

市建委相关工作人员说：“房子即便盖好了，也只能是小产权房，不能按照正常商品房出售。”

烂尾楼现状：记者赶往河北东路的清华园小区时，两栋楼的蓝皮围墙仍然严严实实的围着，透过围墙看里面，院子里堆放着杂物，长满杂草。周围的居民提到这个小区都摇头叹息，“好端端买了个房子，最后不是自己的。”据了解，从2014年开始，该项目已由政府接手调查处理，晨报全媒体记者联系到曾经的一名业主，他表示目前仍在等待处理结果

西域花园小区5号楼

最隐蔽的烂尾楼

烂尾时间：5年

烂尾楼原因：如果你不刻意去留意，你可能都不会发现这栋楼，西域花园小区在西北路925号，小区沿街共5栋楼，5号楼就在鑫丰达高层后面，高架桥旁。该小区1994年由新疆西域房地产有限公司征迁后开发建设，至今已经22年。

据了解，房屋建设期间因该房产公司破产，5号楼建设还未完全完工，随后部分拆迁居民入住，因房产公司的问题一直未能办理上房产证，期间楼内还入住了一些外来人员。2012年，住在这里的居民相继搬走，成了隐藏在角落里的烂尾楼。

烂尾楼现状：10月18上午，记者前往西域花园小区，这栋楼就在西北沿线上，哈密路通往友好路的十字路口旁，这栋楼有两个单元，门随意敞开着，二楼以上的玻璃已全部碎裂，二单元的楼道内落满灰尘，楼内的房间有的已经被水泥封了起来，有的挂着锁。

目前仍然坚守在这里的是一单元二楼的买买提·库尔班和他妻子，“我们只有当时拆迁补偿的相关证明，房子办不了房产证，房产公司也没有了，我们除了这里无处可去。”记者了解到，目前该房产已交归政府，问题正在处理当中。

人民广场附近欧式大厦

最神秘的烂尾楼

烂尾时间：5-10年

烂尾楼原因：不详。在中山路人民广场公交车站马路对面，是一座闲置已久的白色高楼，欧式风格，十分漂亮，整体建造精致，目前并未施工也未启用，四周一圈是围挡的围墙，西面一堵约60米长的围墙直接连着马路，人行道已被挡住。在网上，也有网友问过这栋楼的用途，有人说是写字楼有人说是商用楼，但没有一个确定答案，晨报全媒体记者也通过多方核实，目前还未得到确定答案。

甚至是：土地部门、辖区街道、社区等，对于这栋楼的烂尾时间、烂尾原因、当初用途等，也是三咸其口。

烂尾楼现状：人民广场可是市中心的商圈了，据周围的居民说，这栋楼修修建建的至少有5-10年，正对着人民广场公交车站，背对着乌鲁木齐市第八中学，但提到这栋大厦的开发商和施工方，大家居然都摇着头说：“不清楚，不知道。”

10月18日，记者来到这栋大厦附近走访，没有人知道大厦的来历，一位开商店的阿姨表示，她在这里开了十几年的商店，这栋建筑至少修了有10年。“偶尔看到有个人在看门。”一位环卫工人说道。

记者绕道围起来的大门口，透过紧锁大门看到院子里空无一人，根据观察，一楼工程应该还未完全完工，堆放着一些建筑材料，敲门呼喊，仍然无人回应。

由于这里地处乌鲁木齐中心城区主要城市干道边上，且因房屋未投入使用而占用了人行道，影响市民通行，这栋楼不仅被市民誉为“最神秘烂尾楼”，还给了它一个称号：市民通行的“拦路虎”。

针对以上事件，也为了广大购房者更安心的买房，小编整理出以下几点买房建议：

1、勿轻信广告

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。

2、别被“内部认购”冲昏头

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。

3、“按揭” 其实是个幌子

大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。

实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。

4、当心特价陷阱

节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

5、空白合同看仔细

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

6、找可靠的物业管理

最好是购买开发商本身带有物业的房屋，或品牌物业公司入驻的小区。

7、警惕“抢购”陷阱

为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红。红色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

8、房屋面积前后不符

仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续，注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定。

9、证照陷阱

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

10、确认“学区房”

在购买“学区房”前应关注三方面的问题：

一是要详细了解楼盘情况，涉及教育资源的问题可以直接到教育部门去查询真伪；

二是保留开发商关于买房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料；

三是与开发商协商将有关买房送学区的承诺明确写入购房附属条款，作为合同的权利条件保留下来。

房子对于许多新疆人来说，也许就是一辈子的事，新疆家人们今后在购房的时候一定要擦亮眼睛，详细了解后再做决定！曝光这些烂尾楼，提醒身边人！