来源：赢商网上海站
中信泰富广场被曝关门、恒隆广场处于调整状态、金鹰广场调整两年仍未重新开业……南京西路商圈正在大整改。
作为商圈大整改的一部分，818广场也在进行升级改造，其外立面已全部被绿网包裹，门口处放有“升级改造，正常营业”的告知书，显示改造时间将持续到2016年12月30日。
对此，818广场运营方告诉赢商网，此次改造主要是响应区政府的号召，满足南京西路商圈升级的需求。
商场内多品牌闭店
上海818广场位于南京西路818号，是由原先的静安区少年宫改造而成，分为8层，其商业面积约20600平方米。
在现有的商场平面图上可以看到，818广场内共有30个品牌，餐饮业态居多，占据50%以上的比例，二楼的Old Navy、三星手机体验店、新秀丽，三楼的workcafe虽然还有陈列，但都落锁，没有营业，爱睫物语、素人手工制作也已关店。
据赢商网了解，Old Navy占据818广场的两层，面积为1735平方米，在今年8月份已经关门，属于提前解约退出，对于今后将引入什么品牌，商场运营方回应称目前还在洽谈中。
在走访中，赢商网看到，目前整个商场的外围被绿网包裹，只留出了商场正门开口的通道，门口则贴有对商户和顾客的告知书。
818广场内一家商户向赢商网反映称，大家是支持改造的，但是商场外立面的改造遮住了他们品牌的标识，对门店生意造成了影响，十分担忧商场改造延伸至内部调改会导致无法营业的情况出现。
针对商户的反映，运营方在接受赢商网采访时说，818广场改造是响应区域的商业升级需求，除了对外立面重新包装，改变外形外，也会适当地对里面的动线和品牌进行调整，业态不符合今后发展的品牌可能会被调整，动线方面则是微调，不会有太大的改变，至于改造对商场客流和商户生意造成的影响是不可避免的，商场方进行大投入改造也是牺牲了现阶段的利益。
南京西路普遍进行调整
早在2014年，818广场因两大餐饮品牌集体撤场、存在空铺引发质疑，商场对此回应是进行租户调整。
对于此次818广场改造，其运营方称，818广场以餐饮、零售业态为主，配以生活方式类业态，未来将增加一些体验性业态，不过在业态上不会有太大的调整，仍以餐饮、零售为主，为周边白领提供服务。
对于南京西路商圈而言，818广场改造升级只是其中一例。
根据静安区的“一轴三带”规划，南京西路两侧将打造成高端商务商业集聚带，加之兴业太古汇即将于明年初开业，南京西路商圈各大商业项目开始了调整之路。
中信泰富广场将以服务年轻女性用户为主，对商场整体进行升级改造；梅龙镇广场出现了一些关店装修的情况；恒隆广场负一层则全层改装，部分品牌调至三楼正常营业。
RET睿意德租赁业务部总经理杜斌认为，南京西路商圈调整与淮海路商圈调整类似，都是零售环境特别是奢侈品环境遇寒所致，除IFC、IAPM这种奢侈品集中、体验感强、时尚的商场，其他商业项目处境就比较尴尬，想要发展好必须找准定位。
在他看来，818广场更像是南京西路上的配套商业，兴业太古汇的开业将使其陷入更加尴尬的境地，这种小体量的商业项目要想在商圈内生存，更应该集中力量抓住一个点。
中原地产市场分析师卢文曦则认为，商业地产越来越运作主要是受消费习惯改变、价格无优势、商场大同小异，缺乏新鲜感、人口外迁，消费力不足等因素影响，想要扭转格局，需要从几个方面着手，如增加体验；差异化竞争，内容要动态更新；提高硬件设施。
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