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房屋抵押贷款和房屋二次抵押贷款的类型有很多，贷款机构主要就是分为银行机构与非银行机构。
房产抵押经营贷款：房产抵押经营贷款主要是用房子作为抵押物贷款作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要依照房子的目前市场价值，一般来说可以做到房价的7成到9成。
房屋抵押贷款需要的材料：
在贷款前，向银行或者非银行金融机构了解房抵贷需要的条件和要求，这样可以避免很多的时间浪费，可以节约不少来回的时间，加快的工作的效率。在银行面签的时候，如果材料出现问题需要补充，会影响贷款审核的进度，这样的耽误自己的用钱规划。
个人房屋抵押贷款须准备的材料：
1、夫妻双方身份证原件和复印件（已婚）。
2、户口薄原价和复印件。
3、房屋所有权证原件。
4、收入与工作证明，需要加盖公章。
5、结婚证（已婚）原件和复印件。
6、六个月的银行账单，需要加盖公章。
7、营业执照（如有），没有的可以现场办理。
8、其它资产证明，一般来说大额抵押贷款可能需要提供。
办理企业房产抵押贷款需提供的材料：
1、企业营业执照原件和复印件加盖公章。
2、公司章程。
3、公司验资报告。
4、购销合同。
5、近六个月的对公银行账单证明。
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表。
7、其他资产证明，部分银行需要。
办理房屋抵押贷款的额度多少呢？
在房屋抵押贷款的过程中，贷款金额的多少主要是依照房子的品谷价值，目前各大银行规定房屋抵押贷款能够贷到的额度是评估价值的七成，对一些资质比较优秀的客户，额度可以到达评估价值的八成以上。
贷款额度跟房屋类型也有关系，比较常见的有商品房、商铺、写字楼、工业厂房等。其中商品房的贷款额度最高，其他的一般是5成左右。
房屋抵押贷款额度除了房屋类型有关外，客户的自身条件也是影响贷款额度的比较重要的因素之一。假如借款人的收入不太稳定或者逾期次数比较多的话，银行会考虑到客户的还款能力或者还款意愿等问题，出现降低贷款额度的情况发生。
每个人的情况不一样，每家银行的政策也是不一样的，最好是多走走多问问，货比三家，然后再选择自己的贷款机构。
其中有几个需要注意的点：
1、在贷款前，提前对自己的征信进行检查，如果遇到异常情况，可以提前发现提前处理。
2、提出贷款申请时，面签是比较重要的一环，面签时工作人员会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，以及还款来源是否稳定。所以需要提前做好准备，不打无准备之仗。
3、银行审批借款人提供资料的真实性，固定资产及财务状况，对信用等级进行评估。审核通过后，经办人出审批意见，明确是否同意贷款，最后签发批贷函。
4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。
5、办理抵押登记后，银行将与您约定的日期到不动产权交易中心办理抵押手续，需要您携带批贷书、抵押人的身份证、产权证、户口本、结婚证，以及房地产权证到房地产登记处办理抵押登记。
6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行贷款将从提款日开始计算利息。
本文来源：经销商供稿
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王晓易_NE0011
