深圳观山海家园开发商：为深圳市远荔实业有限公司，开发商最新

观山海家园开发商：为深圳市远荔实业有限公司

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2024年12月，前海新盘【观山海家园】12月20号将开盘，首批计划推售一栋3个单元，110平和115平四房，共计260套。此项目位于前海南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。此项目针对高质量刚需改善人群，做到了低密度、小高层、纯住宅（无回迁安置房）、居山景，出则享城市繁华，入则静谧空间。

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占地面积：4.2万㎡

建筑面积：11.2万㎡

容积率：2.65

产品类型：95-110-113-115-138平3-4房

首推产品：110/115平3-4房

居住户数：870套（首推260套）

车位数量：987个

车位比：1:1.1

梯户比：2T2/2T4/2T5

层数：17~25层

层高：3米

交付时间：2026年底（简装）

商业配套：自带约 6000㎡商业、前海印里、世茂前海商圈

交通配套：5号线地铁荔湾站、兴海大道、月亮湾大道

教育配套：南山实验荔湾小学、深大附中、36班规划小学

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项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，以小高层、高层为主；据最新消息，户型设计新规后，此项目的使用率将达80%以上。（具体以实际为准）

户型鉴赏：

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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【区域价值】：

最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

【交通配套】：

项目距离5号线荔湾站，步行750米便捷范围之内。目前，5号线悲伤铁路公园站可换成9号线，持续北上可达前海、宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、等核心地带；南下可换成2号线可达蛇口、后海、华侨城等核心区。此外，未来将规划15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

【商业配套】：

自带约 6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场，约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈，约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

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【教育配套】：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

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项目优势：

1、距离地铁站650米，临近主干道，交通便利；

2、景观视野不错，背山望海，景观容积率仅2.65，小高层产品；

3、项目周边配套不错，一路之隔规划36班小学；

4、纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；

深圳取消豪宅税，二手房交易火热

今日热点：深圳新房二手房量价齐升。深圳市近日宣布取消“豪宅税”，这项政策的调整在很大程度上降低了购房者的成本。因此，深圳的二手房市场迎来了交易热潮，数据显示上周二手房成交量达到2132套，环比增长8.8%。同时，新房和二手房的销售量也呈现了显著提升，表明购房需求依然旺盛。

深圳取消“豪宅税”的消息无疑是房地产市场的一大重磅消息。这一政策变动立刻引起了市场的积极反响，对于购房者来说，尤其是那些有改善住房需求的群体，这无疑是重大利好。“豪宅税”自施行以来，一直是购房者的一大成本压力，而如今政策的取消，大幅度降低了购房成本，许多原本观望的买家纷纷入市，推动了二手房市场的活跃。

从数据上看，深圳二手房市场的活跃度极高，一周之内录得超过2000套的成交量，显示出市场的巨大需求和活力。这不仅反映了购房者对政策调整的快速反应，也侧面证明了深圳作为一线城市，其房地产市场的吸引力和潜力依然巨大。值得注意的是，政策调整对新房市场也带来了积极影响，说明购房者对深圳市场的信心依旧。

此次政策变化也反映了政府对房地产市场发展的新态度，旨在更好地满足居民的居住需求，促进市场健康发展。当然，购房者在出手的同时，也需要理性评估自身的财务状况和市场前景，以便作出明智的购房决策。

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