城市理想单元的温州实践｜万科绿轴中心

本文来自万晟产品智库

前言

时间的力量在于它的平静而又强大，在一座城市的快速发展中，一家企业如何做到与城市同频共振，并成为城市成长的力量？

当下，站在中国高质量发展的节点上，越来越多的城市也正在接受和探索公园城市的理念。在重视公园建设、城市生态的时代，万科同样对未来城市的发展进程有着自己的思考和实践，温州万科绿轴中心，是万科又一个对于未来城市理想单元的探索。

▲万科绿轴中心实景图

Part 01

中央绿轴的前瞻规划

温州城市的“魅力新都心”

温州中央绿轴，24小时活力城区

2013年温州政府提出中央绿轴概念，预计投资280亿，用地28公顷的超级城市绿轴规划横空出世。

▲万科绿轴中心区位分析图

从市政府为核心的行政中心，到博物馆、大剧院等组成的文化中心，再到围绕世纪广场形成的市民公共活动中心，中央绿轴代表了城市与自然积极融合的发展路径。

作为温州城市的核心区域，中央绿轴是都市服务中枢的极核，将引导未来都市生活方式，从而形成融工作、生活、交往、休憩为一体的“24小时活力城区”。

▲温州中央绿轴鸟瞰图

主打“慢生活”的绿轴公园辐射圈

中央绿轴公园将建设慢行系统，与三垟湿地原有的慢行系统无缝接驳，沿途还将设置多个便民停车点，方便市民享受“慢生活”和“高品质”。

打造国际化的交通与配套设施

围绕中央绿轴完成城市内部交通脉络的搭建，同时配套设施一并跟进，为温州吸引顶级产业提供了新的思路和物理基础。

文化、生态、行政相融合的新地标和发展增长极

城市中央绿轴将文化、生态、行政等功能融合，成为生态共生、文化融合、多元生活、功能复合的独具温州特色的城市地标。

自2014年启动整体建设以来，以核心区的世纪公园建设为重点，城市中央绿轴升级为打造城市标志性片区，并始终在温州中心城区的规划建设中处于重要地位，其目的就是提升温州的城市形象，为城市的持续发展赋能。

▲开发前后的万科绿轴中心实景图对比

万科以城市视野，

谱写城市中央绿轴美好画卷

万科的介入，既是机遇也是挑战。

自2017年万科获取温州中央绿轴组合地块以来，万科绿轴中心的各大配套紧锣密鼓地投入建设。占位绿轴核心资源的万科，赋予温州全新的国际形象和发展势能，助力活力都心营造，“万科绿轴”正在成为这个板块的全新代名词。

▲万科绿轴中心规划图

政企的共同努力撬动着中央绿轴不断向上生长。整个万科绿轴中心接近85万方的体量，涵盖办公、酒店、商业、住宅等多种业态，业态开发的复杂度、商办运营的难度，堪称温州近年来挑战较高的片区综合开发项目。

▲万科绿轴中心项目合成图

除了自身面临的操作难题之外，万科更将目光放在了城市发展的维度上。如何将静态物理空间上的绿轴，转化为可持续的城市生态活力、高品质的未来生活场景，是万科更为关注的焦点。

正是在这种压力与难度之下，万科依靠系统性的城市开发运营能力，以及对城市理想单元的深度理解和实践经验，给出了自己的答卷——

以交通主导开发（TOD）和公园生活主导（Park）双重引力的都市生活方式，形成温州核心特色的产城一体开发模式。

▲万科绿轴中心实景图

万科以面向未来、提高城市吸引力和价值为目标，参与到温州核心绿轴的规划与建设中。从增强区域商务功能，到引入多元化功能，创造繁荣和聚集、交流、休闲的多样化形象，以长期主义的精神开发运营温州万科绿轴中心。

Part 02

万科绿轴中心

城市理想单元的温州实践

万科绿轴中心承载了万科对温州城市的美好期待和设想，将以共同体的姿态呼应城市更新，为跃迁中的温州期许一个影响未来的城市范本作品。

项目伊始，万科便提出了自己对未来城市发展的理解：既要提升社会性基础设施，以先进的理念来整合公共资源，用好产品和好服务的集成，解决现实中的生活和工作问题，也要注意改进和提升文化氛围、营商环境、生态环境等等。

一个多元价值的新型城市综合体

万科力求在温州打造一个多元价值的新型城市综合体，它是城市功能空间的集合，也是城市生活方式的发源地和承载处，更是城市未来发展的重要助力者和参与者。

整体策略上，万科强调融合温州的绿轴和蓝脉，以“公园生活”为核心理念，打造一个与城市共同成长的公共活力源。

▲万科绿轴中心实景图

助力打造“城市中心”，探索片区综合开发运营模式

中央绿轴无可替代的区域地位和交通优势，决定了它将拥有多元的城市中心功能，政治、经济、文化、教育等各类优质配套资源纷纷向此聚集，让这座城市的“绿色心脏”更加强大。

万科将中央绿轴作为项目基底，打造城市与自然连接的活力聚集地。为城市提供不间断的天然生态空间，以及各类公园+业态的新型生活方式。这种以“公园生活”为核心的开发模式，万科已在多个城市落地实践。

▲万科绿轴中心实景图

激活都市的水岸生活圈

万科将“激活温州都市水岸生活圈”作为切入点，提出双圈层交通、活力街区、水岸再生、立体街区四大策略，以“链接、复合、立体街区、核心创造”为理念，将多元复合的城市功能融入中央绿轴的规划中。

▲温州都市水岸生活圈打造策略

从城市到社区的公共活力

在从城市到社区的多级维度上，万科通过多元复合的空间、业态、交通，创造出弹性的混合街区空间，提升和焕发城市活力。并且运用优质的城市运营管理经验，通过公共设施、指路系统、商业文化组织引导人流，塑造出充满活力的24小时活力社区。

自然渗透融合的多维场景

将中央绿轴的绿色生态作为项目的活力源头，链接人与生活的情感枢纽。

绿轴与项目内的商业、办公、居住、公共开放空间形成互联互通的绿色网络，创造出多主题、多功能、多形态的绿色城市场景，未来这里将成为温州大气、活力的公共休闲目的地。

一个多维业态的复合活力公园

新时代背景下，实体商业空间如何激活城市活力、社区性格、艺术创意和生活方式，成为城市综合体规划与设计的重中之重。

在温州，万科以城市绿轴公园为纽带，通过业态复合和场景交织，为城市创造出一个丰富的城市活力源。多维业态场景与绿色公园产生光合作用，释放出大量的城市活力分子。

购物中心：温州印象城MEGA

温州印象城MEGA既是潮流聚集的商业中心，也是承载未来生活的活力核心。这座体量超25万方的商业综合体已于2021年11月26日正式开业。开业当天，现场人气火热，客流量17.8万，会员总量12万，媒体曝光量4.2亿等耀眼成绩，红透了全温州。

▲温州印象城MEGA实景图

购物中心致力于构建一个「绿轴」之上的国际化城市生活枢纽，一个集生活体验中心、社交商务平台、城市亲子乐园、都市绿轴名片、人文艺术地标等多功能组合的国际化生活圈。通过融入绿轴公园的共生设计、空间的景观营造以及业态的主题选择，打造以家为中心的“一公里”配套方案，呈现一座真正意义上的「精神、理念、内容、形态」的浙南新地标。

▲温州印象城MEGA实景图

设计中“复合与创新功能“的诉求与对于城市空间公共性的强调，是整个购物中心在建筑尺度上的表达重点。项目的设计希望成为一个能够延伸外部公共空间的建筑，在地面层、二层、三层及地下空间进行连接，模糊边界，形成“立体城市空间”，从而使城市的新表情清晰化与物理化，并与其他城市空间形成差异。

街区商业：万科1924商业街

万科1924商业街与对岸的温州印象城MEGA形成商业互补，是多重时尚的艺术场域和消费领地。

▲万科1924商业街实景图

▲万科1924商业街实景图

▲万科1924商业街实景图

以多重主题和公园为核心特色，通过开放式设计构筑艺术气息浓郁的主题商业街，为温州营造出时尚、艺术、潮流的繁华生活场以及国际化的时尚生活。

▲万科1924商业街实景图

万科1924利用其连续形态与体量进退，打造共享中庭、观景露台、花园屋顶等特色空间，丰富人们的使用感受，成为产品差异化竞争力的重要组成部分，同时也给业主留有充分的业态经营可能性。

▲万科1924商业分析图

▲万科1924商业街实景图

办公：万科云

约4万方的万科云办公楼，通过高技化设计、高标准空间、高品质服务，呈现出多维立体的商务空间，全方位满足当代企业的多元商务需求，使之成为产业、人才、金融、信息服务聚集的企业圈和高端产业生态圈。

紧邻中央绿轴的万科云办公楼，不仅是一个国际化的办公场所，更是一个具备生态韧性的绿色综合体。

▲万科云实景图

酒店：开元名都酒店

以高端酒店品级标准精心打造的开元名都酒店，将与温州大剧院等城市配套，形成与城市一体的功能空间，丰富城市功能配套，打造下一个温州高端商务会晤基地，为高净值人群提供社交、餐饮、会议等星级体验。

▲温州开元名都酒店效果图

住宅：万科翡翠天地

作为万科绿轴中心的住宅业态，被称为“公园里的房子”的万科翡翠天地，通过简洁大气的建筑线条，通透的沿河景观侧厅，空间层次丰富的景观及架空层体验，完善的园区配套，构建起风格鲜明的品质住区，成为中央绿轴地标建筑群。

▲万科翡翠天地实景图

▲万科翡翠天地实景图

历经匠心营造，万科翡翠天地以精工匠筑的精神，兑现着对家的美好承诺，努力以完美的姿态迎接每一位尊贵的家人。

▲万科翡翠天地实景图

商办综合体：万科中心

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温州万科中心作为商办综合项目，摒弃千篇一律的玻璃盒子式办公塔楼，将人与外界环境的互动交流、人与场地的和谐共处作为设计重点。

▲万科中心实景图

▲万科中心实景图

中心广场将商业与办公分为两个独立又联系的体量，多个功能的交错退让形成了天然的露台外摆空间。办公塔楼分为高度递增的三个体块，展示了高耸挺拔的建筑形象，也为温州的天际线增添了韵律感。

▲万科中心实景图

▲万科中心裙楼商业实景图

2021年，万科绿轴中心已进入兑现期，温州中央绿轴从过去的行政生态区一跃成为以公园慢行为核心的集商务、商业、休闲、购物、人居等为一体的中心生活区，温州从此拥有了一张闪亮的国际名片。

结语

“生长的力量”体现了万科一直秉承的两个原则：一个是与城市共同成长，一个是与客户共同成长。

过去十余年来，万科一直在与温州共同生长，得到了20000多户温州家庭的信赖。数字背后，是万科实践“城乡建设与生活服务商”的初心坚持。

在温州的绿色中轴线上，万科以“高效、复合、开放、国际”为空间内容价值观，重新构筑了未来的温州生活活力中心，为人们提供一种“超越想象”的未来生活提案。

资料提供∣温州万科

图文编辑∣万晟产品情报中心

*温馨提示

1.本资料为万晟产品智库内部分享资料，仅供专业研究与学术交流，部分图片来源网络；
2.本资料发布的内容为2021年12月31日前的信息，仅为前期方案，后期深化有所差异，最新项目信息请留意公司官网；

3.本资料部分为概念展示，非实景拍摄，实际以政府相关部门批准的规划方案以及《商品房预售/销售合同》的约定为准。