海众并不是第一家做海外房地产众筹交易的网站，去年获得种子投资的 Realty Mogul 和 RealtyShares，将众筹概念成功植入房地产领域。还有我们熟知的Funderise，曾经在今年5月拿到了3100万美元融资。这些交易平台将原本需要投资整套的房地产玩法变成了依靠租金或者其他买卖等方式获取定期收益，极大的降低了门槛。
海众网比较倾向于推荐海外大学周边的学生公寓，这类房产出租率较高，收益较为稳定，更容易达到预期。同时也会尽量选择有稳定收入的商业地产。它将单一投资人出资额限定在$50,000美元（￡30,000英镑）、$100,000美元（￡60,000英镑），以及“基石投资者”三档。
每一个项目的页面下方都会详细介绍不同投资额度带来的收益率，还包括项目方信息和财务信息。个人觉得如果将项目方对应的企业社交ID，或者任何可以做信用参考的内容放上去，能增加可信度。
对于已投项目，个人页面中会显示感兴趣项目、投资项目，金额和项目的进展程度等信息，同时，会拿到自己的季度性财务报表。
创始人谭一一介绍，国外房产投资中的一个主要问题是外籍人士双重征税。针对这一点，海众会为每个项目的投资方集体建立一个股权投资公司，用户算做了股权的众筹投资。控股公司和开发商形成借贷关系，用债券形式形成交易。
交易的具体事宜和法律方面的问题，海众会员会共享一个由会计师、律师等专业人士组成的美国服务团队，负责海外的事宜。同时国内团队在北京和上海设有体验中心，做面对面服务。
海外房产众筹一直存在另外一个门槛，那就是投资跟踪和本地化的服务。比如Funderise，虽然非常认可中国投资人的实力，但出于各方考虑，并不打算在中国建立办事处。
来回国内外办理和考察不太现实，纯线上操作却不能满足部分非互联网炒房团的需求。个人觉得海众解决了这个门槛，团队过去是做线下的海外房产投资业务，在国内和美国都有团队驻扎，能够给国内用户提供比较长期和细节的线下支持。
目前团队正在寻求融资。
[36氪原创文章，作者: Leah]
本文来源：36氪
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王晓易_NE0011
