北京
（原标题：2300万！百年小洋房拍卖，业主曾是广州富商）
大家还记得吗，前不久，房产君才看到孙中山曾住过的房子。
没想到随手一刷法拍网，又开眼界了！
一栋起降价
2300万
（即降价拍卖，每次降10万，30分钟降一次，有人出价成功即成交）的别墅，竟是个“可以住人的文物”——
它建于
民国20-30年代
，和孙中山落脚过的老宅是同一个时期，距今已经有
百年历史
！
房子主人来头不小，是
广州著名富商五羊金行老板
。
相信大家比我还好奇，房子长啥样？为什么会拍卖？
嘿嘿，我联系到一位负责看样的工作人员，给大家一探究竟！
这房子位于
荔湾西增路华业里8号
，靠近地铁8号线西村站。
荔湾西村啥地方？这是个有来头的地段。
在上世纪二三十年代军阀混战的年代，这一片却率先拉开“工业革命”。
那时正是陈济棠治粤时期，在西增路附近大搞工业区，啤酒厂、化工厂拔地而起。
中国最早的啤酒厂
就在这里诞生，比海珠的工业大道还早了近20年！
当时的名流们，也纷纷在华业里盖起了小别墅。
现在有五座别墅，都是当时名人名居，其中就包括华业里8号。
但时过境迁，五栋名宅有的已经推倒重建，有的甚至改成自建房，外观也是一一言难尽......
改成自建房的别墅
唯独眼前这栋华业里8号别墅，还保持着古朴的民国风貌。
华业里8号
同期隔壁别墅都改造了，只剩它因为业主没咋改动，
在2011年被评为了文物保护单位
。
也算是意外之喜了。
中介笑道，“业主在全球旅游，钱不花去看世界，都没地儿用
”
如今整个家族早已远居海外，房子十几年来无人居住，后面租给别人做过办公，现在处于空置状态。
于是业主决定放盘套现，这栋藏满故事的老房子，悄然走上了拍卖场。
我来到现场一看——
整个建筑是一个两层半小楼，正面还蛮漂亮的。
当时房子主人邀请
法国名家
设计，
红砖墙体
、
中式绿琉璃瓦
搭配罗马柱，整体是一个中西合璧的设计。
作为历史文物，它外部需要保持青砖绿瓦，内部可以改造。
走进来就是一个小庭院，门廊由两根雕花罗马柱撑起，非常气派！
花园里有龙眼树、水池睡莲，还有一座“撒尿小童”雕塑，经典的欧式风格。
二楼梅花形巴洛克露台，很特别，房产君也是第一次见。
顶楼还有天台，看星星，BBQ，和朋友聊聊当年富商的家族往事，也蛮有意思。
走进屋内，地面保留的原始花地砖，还是
民国时期进口的
，也是寿与天齐的“老古董”了。
窗户也大有文章，哥特式的尖拱窗，镶着铁艺窗花，经历百年风雨竟然还保存完好！
这样一栋百年老宅，当年可没有空调
，屋主怎么熬过广府闷热的夏季？
我逛了一圈看下来，全屋多窗布局，甚至一个卧室都有
4扇窗户+1个露台
！
连楼梯间都有透光设计，风一吹，全屋空气哗哗对流。
当时的建筑师就是用这种科学的窗户布局与对流设计，让穿堂风进屋，住在里面也不会闷。
哈哈，现在开发商总把“大面宽、多开窗”当卖点。
但早在一百年前，这栋小楼已经把通风采光拿捏得死死的了
。
不过，毕竟是历经百年的老宅，房子肯定不会十全十美。
你敢想，2300万起拍的别墅，厨房是这样的！震惊了我一个下午。
（这灶台，和农村老家的一毛一样
）
一楼的侧院，和农村自建房的杂物间有啥区别。
唯一的区别可能是，土豪花2000+万拍下后，再改造成车库，优雅地停进一辆豪华座驾
另外，房子处于闹市区，三面都是步梯小高层，有种“被围观”的赶脚，隐私性一般。
房子旁边的道路停满了电鸡、共享自行车，你能接受两千多万豪宅的回家路是这样的吗？
好在，房子业主已经
补了地价
，
使用年限70年，从2017年确权起算
。
这次拍卖为
商业拍卖
，非司法处置。
房子也是业主单独所有，手续齐全，无查封，没有复杂的无产权纠纷，可以
像二手房正常过户交易
。
不过，友情提示——
这种“文物级别”的法拍房，过户的所有税费（增值税、土地增值税、契税、个税等等一大堆）得买家自己扛。
拍卖方式超级刺激！是
“降价拍”
，起降价2300万。
竞拍时，价格会像倒计时一样往下掉，
每次降价10万，30分钟降一次
，出价成功即成交。
拍卖底价是1900万，如果降到这个价依然无人接手，就算流拍。
想捡漏的宝子们，可得屏住呼吸、看准时机了。
最后，你怎么看呢，你觉得这栋别墅会拍出什么价格？你有兴趣吗？
本文来源：广州房产
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