六百年西门街焕新记

曲靖市麒麟区寥廓街道西门街，是曲靖中心城区唯一的历史街区，承载600余年的岁月印记，曾因基础设施老化、房屋破旧、业态单一而发展不起来。一场“微改造”的城市手术，让这条老街从城市记忆的“沉睡者”，蜕变为年轻人追捧的打卡地标与创新创业热土，在保留历史肌理的同时，点燃了充满活力的“新烟火”。

改造后曲靖市麒麟区西门街片区，正以崭新面貌吸引着游客来打卡。图源：“云南发布”微信公众号

微改造：精雕旧韵 唤醒老街沉睡宝藏

西门街范围涉及寥廓街道的天池、文昌、康桥3个社区，曾是曲靖老城的繁华缩影，但随着城市发展重心的转移，这里逐渐沦为管网老化、房屋安全隐患突出的“城市痛点”，290户民居中近半数处于闲置状态，“四街四巷”的空中线缆如同“蜘蛛网”，遮住了老建筑的檐角风华。

麒麟区没有选择推倒重来的改造模式，而是在保留砖木老房、青石板路等历史肌理的基础上，启动精细化改造。

“政府牵头改造道路、管网、消防、公共环境等基础设施，同时鼓励社会资本与居民参与房屋修缮，实现‘修旧如旧’。”天池社区负责人介绍，在基础设施改造方面，首先对7条街巷的地下管网进行全面升级，将强弱电全部入地，彻底清除空中的“蜘蛛网”；同时拓宽步行空间，修复破损的青石板路，让老街道既保留古韵，又具备现代生活的舒适感。原住户根据自己的需求，对房屋进行必要的修缮。商户从居民手中把房子租过来，再根据经营需要进行专业的装修。

政府不仅改了街道的“面子”，还为街区发展搭好了“架子”。街道和社区统一与居民业主签订托管协议，整合闲置房屋资源后，逐步打造成集老街记忆展示、网红带货、美食体验于一体的特色院落综合体。

截至目前，西门街已完成37个院落、290户房屋改造，曾经破败的老屋重新焕发生机，房屋租金平均翻了3到5倍。

西门老街上改造后的茶馆。云南日报社供图

新业态：青春逐梦 激活古院新生动能

西门街通过租金减免、政策扶持等举措，吸引大批年轻人带着创意与梦想涌入，为老街注入“青春基因”。曾经闲置的院落，如今变身咖啡馆、烘焙坊、文创工作室；斑驳的老墙上，艺术墙绘与绿植相映成趣；非遗展演、文创市集等活动常态化举办，让老街从“静态的历史标本”变为“动态的生活空间”。

天池别院是整条街转型的典型代表。主理人汤凌在改造时保留了老房子的墙体与建筑肌理，融入茶饮、咖啡、阅读等业态，打造出“麒麟文旅新空间”。“未来，我们还计划引入简餐、打造草坪婚礼场地，让老城焕发更多生机。”汤凌说。

天池别院。图源：“云南发布”微信公众号

新业态的涌入带来了可观的经济效益。数据显示，西门街目前已有368家企业及个体户入驻，为当地群众提供就业岗位900多个；日均吸引游客超1万人次，每年带动消费3000多万元，社区集体经济增收50万元。

今年8月，“曲靖老街新青年艺术集市”火热开集，60余个创意摊位沿街排开，咖啡醇香、美食飘香与文艺气息交织，开市10天日均客流量超5万人次，周末突破6万人次，摊位与周边商铺日均营业额分别达20万元和15万元。

游客在集市上驻足。赵会全/摄

文为魂：爨韵流芳 点亮街巷文化底色

由老建筑改造而成的曲靖老城民俗文化展览馆，是西门街的文化地标，展示着曲靖的民俗记忆，也成为传承爨文化的重要载体。馆内的《爨宝子碑》、《爨龙颜碑》复刻品与拓片，让游客感受到了“南碑瑰宝”的艺术魅力。

西门街的更新改造，将爨文化深度融入街区肌理：门头牌匾采用爨体书法设计，景观墙面以爨碑故事、爨地民俗为主题创作彩绘，就连咖啡馆的杯套、文创产品的包装上，都印着萌萌的爨文字。

目前，街区已完成80%以上传统建筑的分类登记，重点保护带有爨文化特征的建筑，并制定传统民居建设规范，确保老街风格的统一性与文化延续性。

文化不仅是展示，还成为激活街区活力的引擎。西门街通过“大招商”机制，吸引融入爨文化元素的商户入驻，形成“老建筑＋新消费”、“旧院落＋新经济”的产业模式。20余家特色商户中，爨文化主题文创店单月客流量超3000人次，店内的爨体书法书签、印章等产品深受年轻人喜爱。街区还定期举办爨体书法展、爨地民俗展演等活动，让游客在消费体验中感受文化魅力，实现爨文化传承与经济发展的良性互动。

如今的西门街，环境卫生满意度从改造前的60%提升到90%以上，居民回迁率也达到70%，实现了“老人愿留、年轻人愿来”的良性循环。

集市上的创意摊位。图源：“云南发布”微信公众号

这场更新改造，交出了一份多方共赢的“新答卷”：政府通过优化功能布局、改造公共设施，撬动社会资本与居民投资，盘活了闲置低效资产；创业者获得了低成本的创业空间，找到了实现梦想的舞台；居民不仅改善了居住环境，还通过房屋出租、参与经营增加了收入；游客则多了一个感受历史文化、体验慢生活的好去处。天池社区也凭借独特的发展模式，先后获评中国慢生活休闲体验区、省级旅游休闲街区等，成为曲靖城市更新的闪亮名片。

来源：《云岭之窗》杂志社（执笔：通讯员 吴茶洪）

云南日报-云新闻编辑：郭星余

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