突发！南京本土知名房企被申请破产！旗下楼盘售楼处一夜拆除

（原标题：突发！南京本土知名房企被申请破产！旗下楼盘售楼处一夜拆除）

这两天，一条“银城地产被申请破产审查”的公告，让人突然记起这个给南京房地产留下无数美好记忆的本土开发商。

其实这一消息并非突然，此前该子公司旗下多个项目已问题频发：

开发进度严重滞后，部分楼盘长期处于封盘状态，更有甚者，储备土地因未能按时开发被相关部门收回，让不少购房者揪心不已。

其母公司银城国际控股早已在今年3月黯然退市，曾经的南京本土房企标杆，如今陷入

“子公司破产 + 母公司退市”

的双重困境，令人唏嘘。

但其实这并非个例。近几年南京还有一批开发商在褪去往日的火爆荣光后，逐渐淡出人们视线。就连依附于地产的物业公司，也难逃行业洗牌的浪潮。不过与此同时也有不少困难项目重新复活，行业格局正在剧烈重构。

南京本土标杆房企银城官宣破产！旗下多项目陷入困局

提到南京地产，银城绝对是绕不开的本土标杆。

从上世纪90年代起步，银城凭借对南京市场的深耕，打造了多个口碑楼盘，如河西的银城西堤国际、城东的银城东苑等，一度成为南京人心中 “本土靠谱房企” 的代名词。

其业务覆盖房地产开发、物业服务、养老地产等多个领域，旗下银城物业更是常年位居行业前列，服务着南京众多小区。

然而，随着房地产行业进入深度调整期，银城也未能独善其身。此次被申请破产审查的子公司，是银城地产核心的房地产开发平台，其陷入困境直接牵连多个在售及待售项目。

据业主爆料，南京江北、江宁等区域多个标注 “银城开发” 的楼盘，早在去年就已出现施工放缓的迹象，工地上施工人员寥寥无几，原定的交房日期一推再推。

去年12月，位于江北汤泉区域的原

银城林泉高致项目

传来新消息，项目地块已经被政府收回，林泉高致曾定位金陵玖园姊妹篇，打造高端住宅产品，不过自银城陷入困境之后，建设就突然停滞。

我们在去年12月曾去实探过项目最新进展，当时两栋住宅及售楼处已经建设完成，后来地块被回收后，项目被连夜拆除。

除此以外，像

INS.Mall银城汇、

银城国际医疗健康城

等项目也出现建设缓慢、停工等情况。

母公司银城国际控股的退市，更是让这场危机雪上加霜。今年3月，银城国际控股因股价长期低于上市最低要求，正式从港交所退市，失去了资本市场的融资渠道，进一步加剧了资金链的压力。

从本土标杆到 “子公司破产+母公司退市”，银城的坠落，正是南京乃至全国房企转型阵痛的真实写照。

当然不仅银城，最近几年，不少开发商在陷入泥潭后步履维艰。

位于南京市中心的

金陵凤栖园

，地段绝佳，却卖了十年还没清盘。开发商江苏天鑫置业破产后，26套房源被集中法拍，起拍总价高达400万至上千万元，却依旧无人问津。

同样令人唏嘘的还有

中南玄武湖菱洲生态乐园

。开业仅六年，运营公司负债超2亿元，最终破产清算。一代南京人的童年记忆，就此落幕。

地产下游物业大洗牌！一批物业破产、撤离

地产行业的寒冬，早已传导至下游的物业领域。

随着购房者对生活品质要求的提升，物业服务的好坏直接影响小区价值，但在经营压力下，南京物业公司正经历一场残酷的 “大洗牌”。

就在近期，南京江北新区人民法院发布公告，裁定受理南京中佳物业管理有限公司破产清算案。这家物业公司曾是江北超级大盘盛泉新城的 “管家”，但在其管理期间，小区环境脏乱差、公共收益不透明等问题频发，引发大批业主不满。

2020年，盛泉新城业主果断换物业，小区环境才得以明显改善，2023年底还向1067户业主发放了每户200元的公共收益。

而被换掉的中佳物业，不仅口碑崩塌，还因拖欠小区178万多元公共收益被告上法庭。法院判决后，中佳物业未履行还款义务，业主申请强制执行却未发现可供执行的财产，最终只能终结执行程序，直至走向破产清算。

除了破产清算，主动撤场成为更多物业公司的无奈选择。

今年9月，苏宁物业发布公告，宣布退出馨瑰园小区物业服务。公告中直言，多年来小区物业服务经济收支持续倒挂，且近年来愈发严重，各项经营成本大幅上涨，品质服务与收支失衡的矛盾已不可持续。

弘阳物业的遭遇也类似。今年7月，弘阳物业宣布退出钟鼎名悦广场的管理，核心原因是物业费收缴率过低——今年物业费收缴率仅6.5%，服务8个月累计亏损近百万，只能无奈离场。

江与城的怡置物业公司更是提前 “预告” 撤场，明确表示因物业费单价低、管理成本高、部分业主长期拖欠物业费，物业收入难以支撑持续运营，计划不晚于2025年12月30日退出。

就连服务东方城小区30年的栖霞物业，也在今年5月宣布不再续聘。其给出的理由是，业主对美好生活的期望与公司入不敷出的经营困境之间存在巨大矛盾，无力再维持服务。

江北困难项目停工后被国企1.08亿接手！迎来转机！

在众多破产项目中，也有不少迎来转机的，比如位于江北的南京知名别墅尚峰尚水。

尚峰尚水位于浦口区汤泉街道，是汤泉板块的标志性别墅项目，2003年拿地，总投资48亿元，总占地1500亩，容积率仅0.6，规划为60万平米超大型温泉别墅区，涵盖联排、双拼、独栋别墅及花园洋房等产品，前期多个组团已交付入住。

然而，2022年9月，原开发商正源地产因无法清偿到期债务申请重整，旗下负责尚峰尚水开发的南京凯隆、林庄两家公司宣告破产，项目于2024年全面停工。

这直接影响了118位已购房业主，他们原定2022年12月收房，却迟迟未能拿到钥匙。此外，项目剩余346套住宅、198套商业房及29套未取得预售许可的住宅，均因开发商破产陷入停滞。

转机出现在2025年4月。南京宁浦房地产开发有限责任公司以1.08亿元底价，拍下了尚峰尚水二期C组团、三期D1组团的土地使用权及在建工程。宁浦地产是江北国资投资集团旗下的国企，实力雄厚，其接盘给项目带来了资金保障。

接盘后，宁浦地产承诺按原设计方案施工，明确 “资产过户后12个月内交付房产”，并缴纳5000万元续建保证金，全力保障 “保交楼”。今年7月，项目正式复工，聚焦未完工的住宅及配套设施。

写在最后：

近几年的南京地产市场，确实经历了前所未有的 “寒冬”。本土巨头银城坠落是行业深度调整期的必然现象，但值得庆幸的是，南京目前的保交付基本没有问题。房地产行业告别了过去 “高杠杆、高周转、高利润” 的黄金时代，进入了 “低增速、重品质、强运营” 的下半场。

但寒冬之下，我们也看到了希望的曙光。

一方面，“保交楼” 成为底线，国企、央企主动下场接盘，像尚峰尚水这样的停工项目得以复工，让购房者的权益得到保障；另一方面，市场分化带来了更健康的竞争格局实力薄弱的企业被淘汰，而具备资金实力、管理能力、产品创新力的企业，正在抢占更多市场份额。

我们始终相信，地产寒冬或许漫长，但暖春终将到来。