海量财经丨西安全面取消限购后 政策利好效果还有待显现

贝壳找房公布的西安二手房数据

　　海报新闻首席记者 陈嘉伟 报道

　　5月9日，西安发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。文件提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。至此，西安执行了7年之久的限购政策正式落下帷幕。

　　在新政执行一周后，西安市场上找房热度有着一定提升，但整体上观望情绪仍在。

　　根据58安居客平台数据，5月9日西安解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨22%；新房上涨39%。

　　据克而瑞监测数据，从案场人气表现来看，上周（5月6日-5月12日）人气榜TOP10上榜门槛242组，较前一周427组下降，新政公布后，客户观望情绪加重，部分项目来访量受影响。从典型项目认购情况来看，上周热销榜TOP10上榜门槛13套，较前一周集中开盘上榜门槛32套下降，其中位于西安国际港务区的华润置地港宸润府销售200套排销售榜第一，位于高新区的保利云谷天汇销售23套排销售榜第二。另据监测数据，上周西安共计3个项目开盘，推售555套房源，成交243套，整体去化率44%，较前一周基本持平。

　　西安本地中介告诉海报新闻记者，西安在2023年已取消绝大部分区域的限购措施，仅二环内区域仍维持限购状态。然而，由于二环内新房供应相对稀缺，实际销售情况并不活跃。预计短期内，取消限购将有效释放之前受限的购房需求，从而推动二环内新房及二手房交易量的适度增长。但值得注意的是，鉴于二环内在售新盘数量有限，仅占全市市场份额的约10%，因此，本次二环内放开限购政策对整个房地产市场的整体影响预计将保持相对温和。

　　公开资料显示，西安二环全长34公里，沿途涵盖了莲湖区、碑林区、新城区、未央区等历史悠久的城区。鉴于这些区域土地资源有限，开发已趋近饱和，因此，二手房成为市场供应的主要组成部分，而新房项目则主要集中在北二环内的大明宫板块。

　　经过粗略统计，目前在西安二环内部在售的房产项目中，除大明宫金茂府外，还包括大明府、文韬府、紫檀府、中海开元壹号·紫宸、大明宫璞悦府、华润·明德润府等共计六个项目。此外，还有中铁建西·派天麓这一待售项目，这些项目均以改善型产品为主。

　　虽然目前观望情绪仍在，但对于西安市场的预测，当地仍保持乐观。据西安新闻网报道，在调控整体趋向宽松背景下，伴随改善类客群和消费升级需求进一步释放，西安房地产市场在今年下半年有望逐渐回暖。取消限购可能会释放一部分购房需求，但房价走势仍然受到多种因素的影响。因此，不能简单地认为取消限购就一定会导致房价上涨或下跌。

责编：巩小龙

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