楼市成交未见起色 特大城市武汉又发“房票”了

（原标题：楼市成交未见起色，特大城市武汉又发“房票”了）

导读：房地产行业已被武汉归入需要支持的“困难行业”之列。

作者 |第一财经 马一凡

中部特大城市武汉楼市再松绑！限购区域内所有居民家庭将额外再获得一个购房资格。

2月5日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》（以下简称“措施”），其中提出，为促进房地产市场平稳健康发展、支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

房地产行业在“措施”中被归为“困难行业”，其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

此外，在保证城市功能和品质的前提下，武汉新出让住宅项目将原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

武汉此次新政最为关键的一条是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，限购区域无条件增加一套购房资格，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大，此项调整对于武汉市场和全国其他城市都具有积极的作用。

过去一年来，武汉已经多次在“限购松绑”上做文章。首先是把一些限购区改为非限购区，去年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

其后的6月20日，武汉又在实操层面执行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。除此以外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策，所以此前户籍家庭通过这一系列政策最多可以购买四套房。

而在武汉非主城区限购区域，楼市限购已经全面放开，武汉户口居民在此非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。

武汉是人口超过1394万、GDP达到1.89万亿的新一线城市，但是近一年来楼市较为低迷。根据武汉住房保障和房屋管理局数据，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。

2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势，1月21日——1月27日，武汉市新建商品房成交网签备案77套，其中新建商品住房成交网签备案65套，同比2022年春节期间，分别下降了41%、49%。整个一月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%，因此便不难理解武汉近一年来为何接连在给楼市限购“大松绑”。