余姚璟月湾业主陷入两难境地

（原标题：余姚璟月湾业主陷入两难境地）

房子还没交付，开发商宣告破产，遇到这样的事已经够倒霉了，而紧随其后，一些业主因房贷断供被银行诉至法院，原本是受害者的他们，转眼将变成“老赖”。

慈溪何女士就是其中一位业主，几天前，她收到了法院通知，被告知如果不继续还贷将面临起诉。“我买了房子，房子拿不到，还背了个老赖的骂名！”昨天，记者找到了何女士，她一肚子委屈。

记者 方磊 文/摄

业主陷入困局

开发商破产房子拿不到，业主选择断供停贷

何女士是慈溪人，2013年在余姚牟山镇青港村璟月湾看中了一套价格不菲的别墅，房款960多万元，何女士首付约300万元，剩下金额她向银行办理了按揭，每月需还款4万元左右。

按照购房合同约定，开发商要在2014年12月31日前向购房者交付。

签完合同后，何女士按期每月向银行还贷，可直到2015年7月份那笔贷款还进后，她没有继续还款，选择了断供。

为何这么做，何女士说，早在2014年的时候，她和其他业主发现，璟月湾没有施工人员干活了，房子虽然已经结顶，但部分外墙、整体绿化以及路面等施工进度都停滞了，眼看都过了交付期限，小区还没有完全造好，业主们心里开始有点慌。

“我们后来打听到，开发商破产了，无法进行交付。”这条消息瞬间在业主群里炸开了锅，花重金买的房子有可能烂尾。

何女士告诉记者，开始的时候自己还在还款，可从那以后一直等了半年发现还是没人动工，看样子施工方已经撤出了，而开发商破产的消息也在之后被证实，眼下房子肯定是拿不到了，而那头还要继续还贷，这让她接受不了，“房子什么时候可以交付已经是未知数，难道还要继续还款做冤大头吗。”

断供业主被诉至法院，可能要背老赖名声

和何女士一样，还有几十户业主也选择了断供。

昨天上午，璟月湾业主代表和牟山镇政府工作人员进行了一次沟通会。

这样的沟通方式，他们之前已经经历了不知道多少回了，前几次协调内容主要是关于房子交付问题，业主请求政府出面寻找投资方接手璟月湾项目，记者也了解到，至今为止还没有合适的投资方正式接手。

什么时候交付是未知数，可何女士眼下还面临一个更为棘手的麻烦，这也是昨天业主们再次请求镇政府协商调解的初衷。

前段时间，有业主陆续得知银行方面已经向法院启动诉讼程序，原本是受害一方的业主成了被告，其中有业主已经两次前往法院庭下调解，也有业主甚至已经被法院判决要求还款。如果坚持不还款，一旦列入失信人员名单，后果谁也明白，有部分业主开始“服软”，而何女士，是坚持“硬扛”的一位。

“如果法院判决下来我们再坚持不还，那就成了老赖了。”何女士说，并非是自己不愿意还款，而是看不到房子交付的希望，“我是这样打算的，哪天璟月湾被新的公司接手了，可以交付了，我再继续还贷。”

昨天上午，记者来到位于余姚市牟山镇临牟公路青港村附近的璟月湾，小区分为四期，有大独栋、小独栋和联排组成。在现场，记者没有看见任何施工方人员以及物业管理人员。

一期的别墅除了门窗和路面绿化已经基本完工，从外观上看，汇集了意、法、英三大欧式经典风格。“当初销售宣传的时候说有完善的配套设施，国际学校、医院、酒店、商场、高尔夫球场等等，说得是很美好。”业主说，如今除了建成一半的温泉酒店和高尔夫练习场，其他什么也没落实。

想办法如何破局

律 师

业主可起诉开发商

但最好办法是找企业接盘

昨天下午，记者采访了浙江立甬律师事务所唐才宗律师，唐律师表示，璟月湾业主要求停贷的需求应该分两个关系来看。

第一是，业主和开发商之间的购房合同关系。

目前璟月湾烂尾对哪一方都是不利的，从法律角度来说，开发商因种种原因项目无法继续进行，业主拿不到房子，如果房子满足交付条件，那业主可以通过法律途径要求对方继续履行合同完成交付手续，倘若房子不具备交付要求，对于业主来说，可以诉至法院，将项目拍卖，收回的资金尽量挽回点损失，但最好的办法还是找到接盘企业，注入资金将项目完成，避免业主遭受巨大损失。

第二是业主和银行的贷款关系。

业主的停贷建议，对于银行来说不是义务，银行目前已经履行了放款约定，支付了贷款，业主就应该履行还款义务，不能以开发商的违约行为为由来拒绝还款，在法律上也是不允许的。

镇政府

正和投资方进行商谈

将出面和银行协商沟通

昨天，记者也见到了牟山镇镇长万建龙。

万建龙表示，璟月湾小区业主的诉求政府一直都十分重视，从2015年8月份开发商宁波璟月湾旅游置业有限公司宣告破产后，政府一直在积极制定重整方案，其间虽然有许多投资方有意向，双方也谈了多次，但最终落实接手的暂时还没有，目前，牟山镇政府正和投资方进行商谈，将尽快处理。

而对于业主的停贷需求，万建龙告诉记者，镇政府将出面和银行方进行协商沟通。

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