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最高14.3万元/平方米!上海楼市发力,1.3万套新房下周起入市

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(原标题:最高14.3万元/平方米!上海楼市发力,1.3万套新房下周起入市,这些楼盘调高摇号入围比例)

上海楼市热度值有所回升!

近日,上海集中上市46个新建商品住房项目,共计超过1.3万套房源,供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽,以促进交易达成。

同时,上海近期一手房和二手房销售热度虽不及疫情之前,但供应量、挂牌量和交易量等指标均有所恢复。

单价6万以上项目有18个

根据6月10日上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表(2022年第二批次)》,本次上市46个商品住房项目,共约149.7万平方米,合计13151套,分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。

图片来源:上海市房地产交易中心网站

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,此次新盘上新数量,相比2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾预估37-38个新盘将在二批次入市,结果一次性放出46个,算是集中放量了。”

从价格来看,在46个项目中,备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个,占比39.13%;其中有8个项目均价超过10万元/平方米,占比17.39%,分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。

备案均价最低的项目是位于临港的和映雅轩和泷悦景轩,均为23976元/平方米;备案均价最高的项目是位于普陀区的锦绣里项目,均价为143000元/平方米。

外环内项目的数量和占比有明显提升,本批次中共有23个项目,占比提高至50%,而2月份发布的第一批次集中供应房源中,外环内项目供应仅9个。

有两个项目将于6月13日(下周一)开启认购。杨浦区的海尚雅园(推广名:仁恒海上源)、闵行区的华发四季半岛近日陆续发布公告称,将于6月13日-17日期间线上认购,认购期为5天。

来源:海尚雅园项目公司公告

项目信息显示,海尚雅园(仁恒海上源)均价为11.5万/平方米,共有372套,户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米,共有344套,户型面积在97至169平方米,主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。

部分楼盘入围比放宽

值得注意的是,上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。

2021年2月,上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制,购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个积分;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。

2021年8月,上海对新房摇号积分排序规则进一步优化,摇号入围比例由统一的1.3调整为四档:内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数,使得分数不高的人也有入围机会,进一步体现机会公平。

6月10日发布的46个新盘中,位于临港的6个项目,入围比均设定为1.8;在此前的四个批次中,临港推出的所有项目入围比均为1.3。此外,闵行区的华发四季名邸,入围比也从此前的1.3调整为1.8。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,部分房源入围比的放宽,有利于增加合格购房者数量,促进交易达成,防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。

上海楼市有序复苏

“这几天,根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流,上海新房售楼处看房人数逐渐增多”,上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计,在5月30日至6月6日的一周内,上海新房成交面积约为8.84万平方米,环比增加141.80%。

尽管目前上海新房成交有所恢复,但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院监控数据显示,端午假期期间(6月3日-6月5日),上海新建商品住宅成交面积为5万平方米,而2021年端午假期期间(2021年6月12日-6月14日)上海新建商品住宅成交面积则为12.86万平方米。

二手房方面,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,随着6月全面复工复产,二手房交易快速步入正轨。从6月1日-5日的情况来看,单周带看量恢复至封控前35%的水平,单周成交量恢复至封控前30%的水平。从挂牌房源来看,前2个月封控期间的新增挂牌量较低,仅有常规水平的10%左右,但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右,说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。

杨雨蕾称,2022年以来,上海刚需购房者的占比有所增加。二手房成交房源面积段中,50平以下的占比20%,较去年增加了2个百分点。总价段中200万元以下的占比35%,较去年增加了7个百分点。从成交房源的面积段来看,今年前5月,大户型的成交占比略有下降,而小户型则增加。

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