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南京二手房交易不再需要购房证明?记者求证:属实

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(原标题:官宣丨南京二手房取消限购)

扬子晚报网5月20日讯(记者 马祚波)继上午官宣公积金政策调整后,5月20日下午,南京二手房市场又传出取消限购、交易不再需要购房证明的消息,记者多方求证后发现属实。

5月20日午后,记者在朋友圈里看到,众多南京房产中介人士纷纷发布消息称,南京二手房限购已经取消,不限套数和区域,也不分本地人外地人,也就是说,南京购买二手房不再需要购房证明了。

扬子晚报/紫牛新闻记者从我爱我家获悉,南京二手房限购已全部取消,办理过户手续时不再需要购房证明。5月20日下午,南京一家房产中介的工作人员在房产交易中心带客户办理交易手续时,已经被告知无需购房证明,表明该政策已经开始执行了。记者随后向房管部门相关人士求证,截止发稿时尚未收到回复。

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南通:购买首套房首付20%,商业贷款利率最低4.25%

根据南通发布5月20日消息,为更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展,江苏省南通市住房和城乡建设局与南通市发改委、南通市财政局、南通市自然资源和规划局、人行南通市中心支行、中国银保监会南通监管分局、南通市住房公积金管理中心,联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》明确,提高住房公积金贷款额度,降低公积金贷款首付款比例,支持刚性和改善性购房信贷需求。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可贷额度的两倍,最高贷款额度不超过40万元/人,80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的,最高贷款额度提高至40万元/人,80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人,160万元/户。

《通知》明确,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准,首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

记者了解到,根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%,意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%,二套最低可以做到5.05%。

《通知》还明确,自发文之日起,对在主城区(指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区)购买首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的购房者(以房屋买卖合同网签备案时间为准),按照购房总额(住宅部分)的0.75%给予奖补。

此外,《通知》还支持优质房地产企业提质增效并提出多条具体举措。例如——

建立房地产开发企业“白名单”制度,对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业,允许其调度本市项目的各类保证金等,作为参加主城区土地出让的竞买保证金使用。

对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策,可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金等红利。

对有开发高品质住房经验,社会评价良好的优质房地产开发企业,还可在原有价格备案体系基础上,按照“优质优价”的原则进行价格备案,鼓励其开发更高品质住房。

为进一步激发市场活力,还将经营性用地竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%。

商品房每期申请预售面积由不低于3万平方米调整为不低于1万平方米。

同时,优化城市更新商品房安置补偿政策,商品房预售政策,优化价格备案机制,优化完善审图、质监、安监服务流程。

对开发房企的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上,商品房预售许可压缩到3个工作日办结。

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