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广深房贷利率降了!额度充裕!有经理放话:今天抵押,明天就放款

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(原标题:广深房贷利率降了!额度充裕!有经理放话:今天抵押,明天就放款)

继年前降准、年后降息之后,21个月“原地踏步”的五年期以上LPR终于降了!

作为与房贷紧密挂钩的利率,5年期以上LPR下降后将如何搅动房贷市场?

刚刚,上海证券报记者采访了解到,深圳已经有国有大行开始按照最新利率执行,对于刚需买房者来说,这无疑是一大利好。

平安证券首席经济学家钟正生表示,5年期以上LPR报价的下调对于部分持币观望的刚需购房者而言,或可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的购房融资需求。

每月房贷省多少钱?

记者走访深圳多家银行网点了解到,已经有部分国有大行抢先一步,按照最新利率标准执行,下调了5个基点。目前,国有大行深圳分支机构首套房贷利率为4.95%到5.1%,而不少股份行则表示“尚未收到房贷利率下调的通知”,目前深圳不少股份行房贷利率在4.9%到4.75%之间。

建设银行深圳福田区某支行客户经理表示,深圳首套房贷利率将按照今年LPR5年期以上报价4.6%作为基准执行,目前深圳首套房贷利率为4.6%+45BP,即5.05%;二套房贷利率为4.6%+80BP,即5.4%。中国银行南山区某支行客户经理表示,近期将会下发通知将会按照最新LPR基准执行,深圳首套房贷为4.6%+30BP到45BP,根据客户资质而定。

中国银行南山某支行网点

这次降息后将为刚需房贷客户节省多少钱?

记者算了一笔账:假设客户贷了300万元房贷、30年期,按照最新房贷利率5.05%,选择等额本息还款的话,则每月月供为16196.45元;而按照此前房贷利率5.1%来计算的话,每月还款16288.49元。如此粗算,每个月节省92元。

对于已有房贷的消费者而言,则要看与银行约定的房贷重定价周期。目前,大部分银行跟客户约定的房贷重定价周期为1年,假如客户与银行约定的重定价日为每年1月1日,则此次房贷利率下调并不会对其产生影响。只有到明年1月1日重新定价,不过要参照当时LPR5年期定价,如果届时仍为4.6%,才能享受到此次降息的政策优惠。

民生银行深圳某支行网点

事实上,早在去年12月前后,广深房贷市场已经出现一轮松动。当时降准及非对称性降息之后,深圳部分中小银行如广发银行、平安银行、民生银行等,纷纷将首套房贷利率从5.1%下调至4.9%-4.75%之间。

大家都在抢放贷额度

与去年额度收紧相比,去年中下旬监管多次发声后,叠加“宽信用”政策环境,目前广深地区各家银行额度充裕,仅需要半个月到一个月就能完成放款。

走访中,甚至有某国有大行个贷经理对记者表示:“只要今天完成住房抵押,明天就可放款。”

目前,在各家银行“开门红”工作中,房贷不失为其中的重头戏。

“大家都在抢放款额度。早投放才能早收益。”某大行广东个贷部负责人表示,作为银行历来“贷款放年头、存款冲年尾”的传统,每年“开门红”都是抢额度的最好时机,然而,去年无论是广深地区还是全国房地产市场都处于低迷行情之中,现在只有早点把信贷额度放出去,才能坐稳全年利润。

实际情况是,目前不少银行信贷投放力度并不好,部分银行甚至出现了“资产荒”。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示,市场上资金充裕的情况下,各家银行争抢优质贷款成为今年“开门红”的关键,而作为优质资产的房贷自然备受各家银行关注。

董希淼说,这也与政策导向有关。从去年下半年开始,政策不断引导银行要满足合理的购房需求。去年9月以来,央行还特别将个人房贷数据单独公布列出,突出释放监管支持合理购房需求的信号,提振市场信心,这也是各家银行加码布局房贷市场的原因之一。

不过,广州一家股份行个贷人士提醒:“上半年,银行额度普遍都会比较宽松,市场二手房的交易量也会有所回升,但下半年额度紧张的情况也会再度出现,毕竟,‘两条红线’等限制条件依旧存在,还有今年新房市场供应充足等多种因素影响。”

编辑:陈羽

校对:孙洁华

图编:赵雁旎

制作:季宇亮

责编:张晓光

监制:浦泓毅

签发:潘林青

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