万通发展全面发力 正式步入城市更新运营新赛道

（原标题：万通发展全面发力 正式步入城市更新运营新赛道）

近日,多地出台或修订了城市更新的地方性管理办法。6月初,上海发布消息称,将成立全国落地规模最大的城市更新基金,总规模约800亿元。6月中旬,北京发布了《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》。除此之外广东珠海、重庆、广州、江苏徐州、山东济南、福建福州也各自出台了地方性的城市更新管理办法及纲要,由此可见。在十四五规划国家战略的加持下,城市更新将成为城市可持续发展的重要抓手。

万通发展(600246.SH)作为一家已在A股上市20余年的企业,积极响应国家重大战略决策,聚焦“新城市”发展策略,以实现城市高质量可持续发展为目标,以“城市研究+顶层设计”为核心,以“城市更新+产业消费升级”为载体,以“数字科技+智慧能源管理”为驱动,拟发展成为面向未来的创新型“城市更新运营专家”。

转型升级,主动拥抱城市更新

20多年来,万通发展已经在京津冀区域及上海、杭州等城市核心区域,积累了丰富的商用物业开发、招商、运营及资产管理经验,通过开发、自持、运营“万通中心”等系列品牌物业,成功打造了辨识度清晰、市场美誉度高的品牌形象。据万通发展2020年年报显示,即使疫情期间,万通发展依然持续提高服务水平,实施品牌提升计划,完善高端物业管理产品手册,强化增值服务,对运营能力体系进行持续迭代升级,实现了自持物业总体盈利与上一年持平,通过运营提升实现了内生式增长,彰显其对于高端商办运营的水平与能力。

2021年上半年,万通发展还成立了全资子公司——万通文化产业发展(北京)有限公司,助推城市更新运营项目的加速落地。

集团战略,打通多方协同共振

2020年开始,万通发展进一步“横向”深化与各方股东的合作伙伴关系,共同进行资源开发。随着“新万通,新赋能,新发展”战略目标的推进,万通发展以原有地产业务为载体,积极探索业务创新,整合全球优质资源,着力打通各大股东现有的各项产业资源,使其产生1+1>n的联动效应。无论是国际化物流地产巨头普洛斯集团联合创始人、首席执行官梅志明的加入,还是与普洛斯组建成立3家合资公司,达成战略生态协同,均昭示双方在城市更新、产城融合、科技产业孵化以及金融资本等领域迈出了关键一步。

可持续发展需求催生了市场化的城市更新,而城市更新又需要开发、资本、运营各方的协同参与和推动。据了解,2020年10月,万通发展牵头组建了“新城市可持续发展运营联合体”,与国网综能、普洛斯、商汤科技、太极股份、中国瑞达、福建电子、深圳算能等国企、央企和各领域头部企业,在新城市综合能源管理服务、数字城市发展、产城融合等方面加强合作,发挥各自优势,形成了赋能新型城市可持续发展的综合能力生态协作平台。

资金实力,加速城市更新拓展布局

据万通发展2020年财报显示,万通发展经营活动现金净流量12.24亿元,较上年增长461.34%,经营活动净现金流量呈现上升趋势,公司经营活动积极向好;2020年末货币资金余额25.44亿元,为公司转型提供了雄厚的资金支持。另外,万通发展2020年度没有新增借款,存量借款均为长期借款,公司资产负债率稳定在34%以下,有息负债率仅为18%,公司自有资金充足,公司优质的资产结构为公司转型布局和未来融资打下坚实基础。

资金的充足,也加速了万通发展在城市更新运营方面,确立多元化投融资机制的进程。据了解,与普洛斯成立的3家合资公司中,万普私募基金管理(北京)有限公司将作为主要资金管理平台推动房地产投资+产业园开发业务落地。通过与普万管理、万普资管、会同资本、金镒铭基金等产业基金的协同与合作,加上已布局多年的中融国富、东方万通,万通发展已形成了地产金融产业生态矩阵,以原有房地产金融为基础,构建多层次资本赋能业务发展循环通道,未来拟在产业孵化基金、不动产投资并购基金、类REITs基金等领域及其上下游进行产业链整合,以资本驱动新能效、新科技、新消费、新文化等城市更新运营产业内容落地,同时培育孵化具备市场潜力的优质产业项目带来新的增长机会,打造强资管赋能下的新城市产业运营发展闭环生态。

随着各地政策导向越来越强,城市更新速度越来越快,发展规模也越来越大。2021年下半年,万通发展将会有更多的战略合作项目启动,以便能够真正配合后续城市更新工作的开展,更好地落实城市更新战略计划。截止到目前,万通发展已经全面开启城市更新运营模式,利用有限的存量土地,创造无限的发展价值;同时,利用产业升级带动城市更新,加深资源的整合与服务,提升产业运营能力,实现质量与数量的理性更新,经济与生态的科学 运营。