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降负债减包袱!恒大提前偿还15.65亿美元债

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随着行业对稳健经营越发重视,“减负”已成为房企的重头戏。年初迄今着力降负债的恒大,正以最大力度加速降杠杆步伐。9月17日早间,中国恒大(3333.HK)发布公告,将用自有资金提前偿还15.65亿美元债券(折合人民币106亿元)。

一位业内人士指出,“三道红线”突然出现给房企带来了前所未有的压力,恒大此时以自有资金提前偿债可谓意图明显,一方面体现出公司充沛的现金流和良好信用,另一方面也向外界释放出大力降负债的巨大决心。

“在行业销情普遍不及预期的背景下,恒大仍能大手笔提前偿债,与其注重销售高增长、狠抓回款的策略密不可分,”上述业内人士分析称。截至8月底,恒大累计实现销售4506亿,按上半年约9成的回款率测算,前8月回款超过4000亿。

进入下半年,房地产调控持续收紧,尤其是“三道红线”更让房企压力倍增。事实上,为实现更加持续稳健发展,恒大今年起已大刀阔斧启动战略转型,并以“降负债”作为核心要义,这与当下监管要求不谋而合。

目前看来,恒大降负债已初显成效。与3月底启动新战略时相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。此外,恒大旗下恒大物业和恒大汽车相继引入235亿港元战投、40亿港元投资,将进一步增加净资产,推动负债率下降。

据了解,恒大已为“金九银十”制定了2000亿的内部销售目标,如果顺利完成,回款可达约1800亿。这意味着,在巨额回款的带动下恒大负债将进一步下降,推动其各项指标符合监管层要求。

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