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*ST游久卖房保壳存猫腻?1.5亿出售8套房产

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年关将至,ST股按照惯例开始各显神通,打响保壳大战。其中,“卖房保壳”的手段屡见不鲜,这一次的主角是已千疮百孔的*ST游久。

12月12日晚,*ST游久公告称,拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号(华夏银行大厦)共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售,出售面积合计2852.74平方米,评估价值15540.00万元,最终出售价格以实际成交价为准。

*ST游久表示,本次交易将有利于盘活和优化公司存量资产,为公司下一步发展创造更大空间,若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。

今年前三季度,*ST游久净利润亏损约1542万元,这也意味着,如果*ST游久卖房成功,2019年的净利润将变为正值。而公司因2017年、2018年两个会计年度经审计的净利润连续为负值被实施退市风险警示的“*ST”帽子也将被摘掉。

不过,21世纪经济报道记者发现,此次*ST游久出售房产价格明显高于市场价。

卖房保壳

退市危机压顶,*ST游久终于祭出一招绝招。

据*ST游久的公告,公司拟出售房产的账面原值为3814.9万元,账面净值2274.62万元,若能以评估价值1.55亿元出售,*ST游久获益不菲。

按出售面积2852.74平方米、评估价值15540.00万元计算,*ST游久出售房产的单价在5.45万/平方米。

12月13日,据21世纪经济报道记者向某房产中介了解,该大厦目前的市场平均售价约为4.1万元/平方米左右。也就是说,*ST游久出售房产的单价高于市场均价约30%。

记者在某房产中介网站查询发现,一份8个月前挂出的出售信息显示,一处同在华夏银行大厦的中层办公楼出售价格标价也仅为4.7万元/平方米。

对此,有分析人士猜测,是否通过做高出售价格来增厚利润?

*ST游久在公告中表示,交易对方尚不能确定,如构成关联交易,公司将按照相关规定履行相应的审批程序及信息披露义务。

*ST游久原名游久游戏,由于2017年、2018年两个会计年度经审计的净利润连续为负值,今年5月6日起被实施退市风险警示。

彼时,为了争取撤销退市风险警示,*ST游久表示,将有效整合内外部资源,着力挖掘新的游戏产品,继续拓展游戏媒体资讯业务,并且还将在提高资金运营效率,做好成本管控,合理调整资产结构等。

但目前看来,上述措施都不奏效,还是卖房变现速度最快。

*ST游久出售房产当晚就遭到监管问询。上交所要求公司就本次集中出售8套房产的商业考虑,相关决策程序是否符合规则要求,相关处置是否符合公司的业务发展战略,是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响,选择比较法评估价值作为评估结果的合理性。同时,上交所还要求公司充分提示本次交易存在的不确定性,以及后续公司面临的暂停上市风险。

不过,市场对于公司卖房保壳还是给出了积极反应。12月13日,*ST游久迎来一个久违的涨停,报2.02元。

浮沉往事

*ST游久目前主营游戏媒体资讯平台,他的A股故事也是一部传统上市公司追逐游戏行业风口的血泪史。

*ST游久的前身为爱使股份,从事煤炭业务。由于煤炭行业产能过剩,煤炭价格持续下挫,公司连续多年扣非净利润亏损。

2014年,正是游戏行业风头正盛的时候,爱使股份耗资逾11亿元收购游久时代,主业也从石油液化气、煤炭等转型为游戏制作。

2015年,爱使股份正式更名为游久游戏。

游戏业务一度给上市公司带来了靓丽的财务表现。2014年~2016年,游久时代扣非净利润分别达到1.04亿元、1.37亿元和1.49亿元。2015年、2016年,上市公司分别实现净利润7462万元、1.17亿元。

与此同时,沾上游戏概念后,游久游戏股价一路飙升,市值一度超过300亿元。

然而,在业绩承诺期之后,游久时代的业绩却急剧下滑。2017年度,游久游戏净利润亏损4.22亿元;2018年度,游久游戏的净利润再度亏损9.05亿元。连续亏损下,游久游戏的股票简称也在今年5月6日变更为“*ST游久”。

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