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太难了!长沙楼市新房二手房,卖房进入严重“内卷”!

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最近几年,在长沙想买一套符合预期的新房越来越难,房价越涨越高,户型越买越大、地段却越买越偏......

但是,在长沙卖房,也不是一件容易的事情。市场全面降温,买房人信心不足,着急卖房的人,不断调整价格底线,只求尽快出手。

新房卷产品,卷购房优惠,二手房卷价格。当前,长沙真实的卖方市场到底如何?



自长沙放宽限售后,限售由网签6年调整网签4年,4-5年前买的房子很多都可以挂牌交易了。

一边是不断增加的库存,一边是成交量赶不上房源新增量,最终的结果就是二手房越积越多。

相比于二手挂牌量的增加,二手房价却持续下降,根据国家统计局最新的数据显示,长沙3月二手房价格环比下降1.1%,同比下降4.2%。

虽说,近几周从二手房成交量来看,数据还不错,但是从挂牌量和价格来看,并非是市场回暖,而是有部分房源为了加快成交,业主在以价换量、踩踏出逃换来的……

比如,二手房一直比较坚挺的梅溪湖板块,位于梅溪湖地铁口的梅溪鑫苑名家,最近均价13579元/平。

甚至不少房源成交价仅1.1-1.2万/平,90平左右3房总价不到110万,首付2成仅约22万。



其他,如合能璞丽,今年3月份成交的80平3房,106W成交,均价13293元/平。

相比2023年9月份,成交的一套80平同面积的房源(总价143W)总价降了37W



其他,如梅岭国际、梅溪青秀等盘,成交价均回落至1.3W/平左右,相比去年均价跌了4000+。

有业主直言:降了20万还是没有卖出去,如果这个价位还是卖不掉,那就继续降,直到卖掉。

其实,长沙主城区还有多个小区房价跌回三年前,业主更是亏掉首付在抛售,不少房源甚至跌破了万元大关



再看看长沙新房。

随着新房全面改善时代来临,越来越多的项目更热衷于大平层、洋房等产品。

但并非所有大平层都好卖。



一方面,因大面积产品总价过高,去化自然慢;另一方面,和大平层相比,叠墅更接近于有钱人心中传统的“别墅感”。

所以,在实际二手市场,只有那些核心板块坐拥学区、湖景或者一开始就存在倒挂的稀缺大平层,才能在一定程度上保持着较好的流通性



但对于能级不够的板块来说,盲目上车可能就要砸手里了。这从二手房成交来看,区位好点的楼盘,好卖的还是110-130㎡。

并且,随着近些年大平层产品越来越多,接下来的几年,大量的大平层将流入二手房市场。



但是有钱人总是不多的,按照这两年的形势,长沙的造富速度未必能跟得上大户型的建造速度,需求量很难出现大幅度的增加。

而且,在大户型的成交数据里,还有相当一部分是别墅、洋房等。

除开这些,留给大平层的需求空间,还剩多少呢?

那些核心地段的大平层,或许仍旧被人追捧,但次核边缘板块的大平层,去化压力可想而知。

毕竟,只有高端的市场才需要大平层。

今年以来,官方曾多次发声,为稳定房产市场站岗。

为了提振楼市信心,近日以来,多重楼市大礼包砸下!比如,完全取消限购、降低利率、购房补贴等,力度前所未有。

后续还有住房以旧换新细则将出台,这些政策,无论是对于新房还是二手房,都有一定的刺激作用。

总而言之,无论是政策方面的利好还是市场的内卷,对于购房者来说,当下都是一个不错的买房时期。来源:安居客

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