太难了！长沙楼市新房二手房，卖房进入严重“内卷”！

最近几年，在长沙想买一套符合预期的新房越来越难，房价越涨越高，户型越买越大、地段却越买越偏......

但是，在长沙卖房，也不是一件容易的事情。市场全面降温，买房人信心不足，着急卖房的人，不断调整价格底线，只求尽快出手。

新房卷产品，卷购房优惠，二手房卷价格。当前，长沙真实的卖方市场到底如何？

自长沙放宽限售后，限售由网签6年调整网签4年，4-5年前买的房子很多都可以挂牌交易了。

一边是不断增加的库存，一边是成交量赶不上房源新增量，最终的结果就是二手房越积越多。

相比于二手挂牌量的增加，二手房价却持续下降，根据国家统计局最新的数据显示，长沙3月二手房价格环比下降1.1%，同比下降4.2%。

虽说，近几周从二手房成交量来看，数据还不错，但是从挂牌量和价格来看，并非是市场回暖，而是有部分房源为了加快成交，业主在以价换量、踩踏出逃换来的……

比如，二手房一直比较坚挺的梅溪湖板块，位于梅溪湖地铁口的梅溪鑫苑名家，最近均价13579元/平。

甚至不少房源成交价仅1.1-1.2万/平，90平左右3房总价不到110万，首付2成仅约22万。

其他，如合能璞丽，今年3月份成交的80平3房，106W成交，均价13293元/平。

相比2023年9月份，成交的一套80平同面积的房源（总价143W），总价降了37W。

其他，如梅岭国际、梅溪青秀等盘，成交价均回落至1.3W/平左右，相比去年均价跌了4000+。

有业主直言：降了20万还是没有卖出去，如果这个价位还是卖不掉，那就继续降，直到卖掉。

其实，长沙主城区还有多个小区房价跌回三年前，业主更是亏掉首付在抛售，不少房源甚至跌破了万元大关。

再看看长沙新房。

随着新房全面改善时代来临，越来越多的项目更热衷于大平层、洋房等产品。

但并非所有大平层都好卖。

一方面，因大面积产品总价过高，去化自然慢；另一方面，和大平层相比，叠墅更接近于有钱人心中传统的“别墅感”。

所以，在实际二手市场，只有那些核心板块坐拥学区、湖景或者一开始就存在倒挂的稀缺大平层，才能在一定程度上保持着较好的流通性。

但对于能级不够的板块来说，盲目上车可能就要砸手里了。这从二手房成交来看，区位好点的楼盘，好卖的还是110-130㎡。

并且，随着近些年大平层产品越来越多，接下来的几年，大量的大平层将流入二手房市场。

但是有钱人总是不多的，按照这两年的形势，长沙的造富速度未必能跟得上大户型的建造速度，需求量很难出现大幅度的增加。

而且，在大户型的成交数据里，还有相当一部分是别墅、洋房等。

除开这些，留给大平层的需求空间，还剩多少呢？

那些核心地段的大平层，或许仍旧被人追捧，但次核边缘板块的大平层，去化压力可想而知。

毕竟，只有高端的市场才需要大平层。

今年以来，官方曾多次发声，为稳定房产市场站岗。

为了提振楼市信心，近日以来，多重楼市大礼包砸下！比如，完全取消限购、降低利率、购房补贴等，力度前所未有。

后续还有住房以旧换新细则将出台，这些政策，无论是对于新房还是二手房，都有一定的刺激作用。

总而言之，无论是政策方面的利好还是市场的内卷，对于购房者来说，当下都是一个不错的买房时期。来源：安居客