深圳公寓倒塌房价却涨60万 中介:要拆迁能不涨吗?

（原标题：深圳公寓倒塌，房价却暴涨60万，中介：要拆迁了，能不涨吗？）

8月28日上午，广东深圳市罗湖区一栋楼房出现坍塌。房子一楼破损下塌，上部结构斜靠在隔壁楼房上。

据罗湖宣传部官方微博28日中午发文，当日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民。

深圳官方通报

当日晚11点，罗湖区委宣传部通过微博通报称，专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

每日经济新闻记者于当日下午2点多到达现场，发现有部分人员被挡在隔离区域外，主要是倒塌楼宇附近的住户，现场正在进行拆除和评估工作。

实际上，事故楼宇的住户早已被疏散，只有一楼菜市场还在运营。一位当时在菜市场工作的人员告诉记者，楼是从一半坍塌下来，她9点多就跑了出来。

图片来源：每经记者 刘晨光 摄

记者从现场了解到，很多附近居民被通知疏散时都比较匆忙。“我是11点10分左右出来的，就穿着一双拖鞋，当时就看到（楼）冒烟塌了，公寓里没人住了，大概10个月前就搬走了。我当时还在睡觉，什么都不知道。”一位住在附近的居民向记者表示。

另一位居住在附近的林先生告诉记者：“听到响声就出来了，一般谁在家里好好的会出来，坍塌声音比爆竹声音大一点，现在主要是安全问题，怕会有什么影响，所以把人员疏散做好系列检查。”

图片来源：每经记者 刘晨光 摄

从现场情况来看，当日下午，距离现场100米左右的地方设立了隔离带，有很多警察在维持秩序，人员进出管理十分严格，居住在与坍塌公寓相邻楼宇的人员，一般不允许进入。

记者从现场获悉，距离事故现场几十米远的地方，即滨河中学初中部，已经设立了临时避险站，据现场有关人员介绍，疏散的居民可能被临时安排进周围的酒店。

房子倒塌，房价不跌反涨？

一般来说，房屋倒塌是质量出现问题，其价值肯定会大打折扣。只是，剧情并不是这样上演，房产中介反应迅速，卖房广告纷至沓来，而且颇具煽动性。“原本是待拆迁的房屋，现在房子自己倒了，反而加快了拆迁进度”,“房子已倒，坐等拆迁”等成为了他们最好的广告标语。

据南方都市报报道，事发几小时后，该小区（和平新居）房价迅速上涨。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

在某二手房网站上，该小区房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。

图片来源：某二手房交易平台截图

据某房产中介销售人员表示，该小区房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。

此外，据南方都市报，紧挨和平新居的铁路小区房价也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到420万。”

据新京报报道，有中介表示：“80多平的拆完以后变114平，能不涨吗？”

中介炒作拆迁合适吗？

房产中介拿“拆迁”概念来炒作，那倒塌的房屋能否继续买卖吗？中介这种营销手段合适吗？

据南方都市报，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。

对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。?此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”

据证券时报报道，信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。

没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。