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翟朝锋:未来三年房地产需求坚挺 呈现稳中向好

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7月2日,由网易财经举办的“2019网易经济学家年会·哀牢山论坛”在云南召开。本次论坛以“新时代的企业家精神”为主题,邀请了著名主持人姚长盛、全国社会保障基金理事会原副理事长王忠民、阳光资产管理股份有限公司首席战略官邱晓华、云南褚氏农业有限公司总经理褚一斌、顺为资本投资合伙人周航、雅居乐地产集团云南区域总裁翟朝锋、安徽森隆集团总裁黄皞、蓝箭航天总裁张龙、每日优鲜CGO杨毓杰等著名经济学家、企业家,共同探讨如何弘扬新时代企业家精神,推动企业高质量发展。

雅居乐地产集团云南区域总裁翟朝锋表示,房地产因为我们一直在构造,这个是我们一直都会谈的。房地产和我们每一个行业都息息相关,我们家庭的财务支出70%以上都在房地产,所以与我们的民生是息息相关的,总结一句话来讲从国际民生,从整个经济发展,从倒逼来讲也不允许我们房地产下行,对于我们现阶段不同的地方,房地产政策有一些不同,一地一策、千地千策,重点还是围绕技术问题,比如说三四线城市出现了很多的问题,但是像一二线城市,现在也是稳中向好。

以下为演讲全文:

主持人:对于春天经济复苏了,这个可能更大,面对我们的创业者而言,让我们更加拥抱的时代。接下来听一下翟总,您认为房地产行业的发展其实跟我们的宏观经济形势也是息息相关的,那请问您怎么看待今年房地产行业的发展?

翟朝锋:尊敬的各位老师大家好,褚时建老先生的精神一直激励着我们,今天主持人谈的这个话题我想在座的各位非常感兴趣,我认为2019年的房地产仍然是稳中向好的发展趋势,这主要有政策和市场两方面的因素:房地产仍然是国民经济中重要的一部分,在国民家庭财产支出中占到了70%,是关系到国计民生的支柱性产业。国家相关政策导向也一直在稳步推进房地产向着良性方向发展。另外,市场需求依然坚挺,随着城市化进程的推进,人居需求也在不断提升。虽然不同的地区和城市有一些波动和起伏,但整体向好。

从第一个纬度,房地产业是我们投融资非常重要的支撑,也是支柱产业,这一点跟我们革命经济的发展息息相关。另外是房地产和我们每一个行业都息息相关,我们家庭的财务支出70%以上都在房地产,所以与我们的民生是息息相关的,总结一句话来讲从国际民生,从整个经济发展,从倒逼来讲也不允许我们房地产下行,对于我们现阶段不同的地方,房地产政策有一些不同,一地一策、千地千策,重点还是围绕技术问题,比如说三四线城市出现了很多的问题,但是像一二线城市,现在也是稳中好。

主持人:每个家庭有70%以上的支出是房地产,您认为是稳中向好,您认为有什么样的机遇和挑战?

翟朝锋:我认为机遇与挑战并存,就是有挑战才有机遇。我想挑战最重要的有两点:一是政策多地的变化,不确定性这是一个很大的挑战;二是我们的需求,在同质化的需求上,特别是同质化的竞争对我们企业也是挑战,所以从这个层面来讲我觉得我们一个是要创新,要改变,要改变自我能力。

二是要说服政策、说服政府的导向,因为政府一直是围绕国民的整体发展在思考,这是一个挑战上的思考。对于机遇,千地千策,对于云南和昆明来说,对我们云南区域来讲,我认为有几方面发展,一方面是“一带一路”的发展,对于云南,特别是对于我们大交通的经济发展会有很大的促进作用。还有是“一带一路”,在“一带一路”东南亚核心城市,政府的政策也会很多,也会促进云南发展。

在云南这种资源充足,我们在发展中肯定会有机遇。云南是自然资源,特别是动植物自然资源非常丰富,气候也非常好,还有多民族文化,这些特别给我们现在说的大健康,包括我们的健康生活目的的、文旅小镇等等,最初从1992年开始,我们2005年之后就开始走多元和,现在还有教育等等方面,我认为云南有很多机会,我们也希望自己能够助力云南经济发展。

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