网易首页 > 网易财经 > 正文

土地增值税法初稿征求意见结束 税率成焦点

0
分享至
长远来说,还是应当将土地增值税纳入房地产相关税收体系中,调整比重和税率,对于企业来说,会有比较直接的利好。

(原标题:土地增值税法初稿征求意见结束 税率成焦点)

时代周报记者 谢中秀 发自北京

5月15日是《土地增值税法》内部征求意见的截止时间,作为财政部的2019年立法计划之一,它的进展可能与房地产一系列税相关联。

此前,《证券时报》报道,财税部门已经起草了土地增值税法初稿,目前正在内部征求各方意见。征求意见稿内容显示,处于起草阶段的土地增值税法初稿基本平移了现行《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,征税范围、税率等基本保持不变。但也有一些新变化,比如增加了出让集体土地使用权等可按照转移房地产收入的一定比例征收土地增值税,以及对中央、地方税收优惠,减征或减免土地增值税的情况作出规定。

据行内人士反映,土地增值税存在税率较高,以及与企业所得税等税收税基重合带来重复征税的情况。

“土地增值税在房企纳税支出中,一直是占比较高的,也的确存在税率较高的问题。”某房企投资拓展部负责人对时代周报记者表示,“但重复征税这个方面,在营改增之后已经改善了,目前各房企对于土地增值税都是单列计算,与企业所得税并没有冲突。”

中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表达了类似观点:“此前房地产开发在我国属于利润率较高的行业,但当下这一情况已经改变。在这种情况下,对于开发企业的土地增值税税率,可以考虑适当降低,最高一档60%的税率可以考虑降低到30%或者以下。”

土地增值税过高?

根据现行的土地增值税暂行条例,土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

据前述媒体报道,土地增值税法初稿未对此税率作出调整。而这一税率水平,对房地产企业来说,缴税压力较大。

以2018年全国房企销售额排行靠前的碧桂园、万科为例。2018年,碧桂园营业收入3790.8亿元,应交土地增值税额139亿元,土地增值税缴税额占收入比3.7%;万科全年营业收入2976.8亿元,应交土地增值税额196亿元,土地增值税缴税额占收入比6.6%。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者指出,对于房地产开发企业来说,土地增值税的纳税额比企业所得税、城建税等都要重,而且30%—60%的税率的确是相对较高,缩小了企业盈利空间。

上述房企投资拓展部负责人表示,当前对于土地增值税税率较高的问题,多数房企采取税务筹划计划来进行调节。

比如土地增值税,有四档税率,并且规定“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税,超过20%的部分则应按规定纳税”,就存在明显的税率跳跃临界点,可以利用20%占比这一临界点通过增减收入或支出,避免承担较重的税负。

“长远来说,还是应当将土地增值税纳入房地产相关税收体系中,调整比重和税率,对于企业来说,会有比较直接的利好,因为可以降低拿地成本。但是对于市场的长远发展来说,也有利于促进市场合理循环。”上述负责人表示。

“土地增值税是对纳税人通过房地产开发获得过高收入而进行调节的税种,虽然税率较高,但如果不强制分类型清算,大部分项目仅有合理较低利润,一般不会产生过多土地增值税。”另一大型房企人士对时代周报记者指出,相对于调整税率,降低土地增值税预交率,取消分类型进行土地增值税清算更为重要。

应考虑渐进降低税率

在房地产税开征大背景下,对于房地产相关环节税收,多位专家曾建议应该合理调整开发、交易、保有等环节税收的比重和税率。

施正文解释,基于房企税负压力,以及房地产开发行业在我国经过20余年时间发展,当下已经告别高利润时代,合理调整税率有其必要性。

但土地增值税对财政收入的贡献,以及近年来平稳快速的增长势头表明,它还难以退场。

施正文曾在接受媒体采访时判断,土地增值税法未在本届人大立法规划中提出,但在财政部2019年立法规划中提及土地增值税法,并表示力争年内完成内部起草工作及时上报国务院,这表明在目前财政收支平衡难度较大的情况下,难以轻易废除这个税种,现在立法工作启动也说明政府还是想保留这一税收。

相关推荐
热点推荐
准备打仗?围岛多日,东部战区释放统一信号,台当局下令不准投降

准备打仗?围岛多日,东部战区释放统一信号,台当局下令不准投降

荣祥军事
2024-02-29 20:11:54
叶璇真不愧是选美冠军,饱满身材穿黑色抹胸裙,44岁美出新高度

叶璇真不愧是选美冠军,饱满身材穿黑色抹胸裙,44岁美出新高度

蓓小西
2024-02-29 10:29:21
A股:做好准备吧!市场已经变天了,今天周五要这样走

A股:做好准备吧!市场已经变天了,今天周五要这样走

阳光予我薄荷
2024-03-01 05:10:03
哈姆:詹姆斯末节的进攻都是针对对方最弱防守者的

哈姆:詹姆斯末节的进攻都是针对对方最弱防守者的

直播吧
2024-02-29 13:59:19
亚美尼亚突然反水,撕毁协议,5000名俄罗斯维和部队何去何从?

亚美尼亚突然反水,撕毁协议,5000名俄罗斯维和部队何去何从?

振雨在线
2024-02-28 10:39:24
马斯克回应“特斯拉单车毛利润远超比亚迪”:很有趣!曾被比亚迪喊话,输了就说是软件公司【附新能源汽车行业竞争分析】

马斯克回应“特斯拉单车毛利润远超比亚迪”:很有趣!曾被比亚迪喊话,输了就说是软件公司【附新能源汽车行业竞争分析】

前瞻网
2024-02-27 15:36:17
Shams:老鹰将裁掉老将后卫帕蒂-米尔斯

Shams:老鹰将裁掉老将后卫帕蒂-米尔斯

北青网-北京青年报
2024-03-01 07:42:03
理想汽车:与问界的“全面战争”正式开始

理想汽车:与问界的“全面战争”正式开始

阿尔法工场
2024-02-29 09:24:10
蔡赖韩三人罕见同台,韩国瑜向美表忠心,国台办对韩国瑜说重话

蔡赖韩三人罕见同台,韩国瑜向美表忠心,国台办对韩国瑜说重话

DS北风
2024-02-29 17:33:19
于文文演唱会穿紧身裤,被质疑私处轮廓可见,心脏的人看什么都脏

于文文演唱会穿紧身裤,被质疑私处轮廓可见,心脏的人看什么都脏

莫问先生
2024-01-24 23:34:22
2月27俄乌:欧洲援乌会议召开,发出明显信号,不排除向乌派军队

2月27俄乌:欧洲援乌会议召开,发出明显信号,不排除向乌派军队

山河路口
2024-02-27 18:22:16
正式确定!马琳宣布英明决定,孙颖莎王曼昱双喜临门,陈梦懂了

正式确定!马琳宣布英明决定,孙颖莎王曼昱双喜临门,陈梦懂了

小果趣味体育
2024-02-29 16:46:35
元叙事的崩塌

元叙事的崩塌

求实处
2024-02-28 23:33:00
颜值赛天使类型美女(90)

颜值赛天使类型美女(90)

娱乐圈酸柠檬
2024-02-19 20:59:21
特朗普:除非泽连斯基与俄罗斯达成和平协议,否则不会得到任何钱

特朗普:除非泽连斯基与俄罗斯达成和平协议,否则不会得到任何钱

娱宙观
2024-02-28 18:08:41
钟睒睒送花圈悼念宗庆后!称呼悼词惹争议,曾自诩比宗庆后更强!

钟睒睒送花圈悼念宗庆后!称呼悼词惹争议,曾自诩比宗庆后更强!

龙猫爱娱乐
2024-02-29 11:33:15
出轨率最高的职业:揭秘那些容易发生婚外情的职业

出轨率最高的职业:揭秘那些容易发生婚外情的职业

靓仔情感
2024-01-31 09:38:35
官宣,无回归时间,维金斯为何缺赛?科尔回应,他不应该犯错

官宣,无回归时间,维金斯为何缺赛?科尔回应,他不应该犯错

东球弟
2024-02-29 10:50:09
左边车晓右边郭晓冬,中间美女是谁?个子虽矮一点但气质比车晓好

左边车晓右边郭晓冬,中间美女是谁?个子虽矮一点但气质比车晓好

妖妖浅谈
2024-02-27 17:57:55
死亡之翼到底有多大,一张图片告诉你

死亡之翼到底有多大,一张图片告诉你

苹果牛看游戏
2024-02-29 21:41:05
2024-03-01 07:58:44

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

头条要闻

"重庆姐弟坠亡案"生母将直播带货 本人回应

头条要闻

"重庆姐弟坠亡案"生母将直播带货 本人回应

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

网传《浪姐5》最新名单:朱丹苗苗加入

科技要闻

小米汽车何时上市? 售车资质刚定了

汽车要闻

10.98-16.98万元 奇瑞iCAR 03纯电方盒子上市

态度原创

教育
时尚
健康
公开课
军事航空

教育要闻

中国教育电视台《留学为你来》:我该留学吗?

刘雯、张小斐的短发美上热搜!想换发型一定不要错过这篇

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

国产无人侦察机"天鹰"首飞视频公开

无障碍浏览 进入关怀版
×