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华为手机特邀|毛大庆:房子是用的而不是卖的

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毛大庆:房子是用的而不是卖的 (来源:网易财经)

毛大庆身上的标签很多,优客工场创始人”、“前万科副总裁”、“马拉松爱好者”、“译者”……每一个标签都极光环,每一个领域都努力做到极致。

1996毛大庆进入地产行业,先后供职凯德置地和万科集团。在任职万科的五年时间里,毛大庆带领北京万科从43亿元营业额发展到200多亿元营业额,使万科摆脱了“全国市场第一,北京市场乏力”的尴尬。

2015年,天生爱冒险的毛大庆从万科离职,创立联合办公项目优客工场。

回首中国的改革开放,即将步入知天命之年的毛大庆感触良多:“整个人生最青春、最黄金的阶段,都是伴随着改革开放四十年走过来的。我们的职业经历、学习经历,包括人生最宝贵的阶段,都跟这个时代有关系”。

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“‘房子是用的’是一次重要的思想改变”

地产行业深耕二十多年的毛大庆,见证了中国房地产市场化的全过程。“在谈改革开放四十年的时候,中国的房地产行业肯定是最丰富多彩的,发展规模最为壮大,对城市生活、国民经济影响最大。”他向网易财经感叹

过去二十年,中国老百姓的居住条件得到改善,城市化、城镇化人口高速增长老龄化趋势加剧,不少人对城市需求已经发生变化。越来越多的人对生活品质的追求,已经不再局限于一套房子以及房子面积的大小而是追求更加多元化的消费类产品,更丰富的生活内容。

这样的背景下,毛大庆判断,中国房地产行业面临着巨大的变革,房地产朝着“房子是用来的,而不是来卖的”理念转变。

“房子是用的,房子变成一座城市生活的用品,这是一个非常重要的思想改变,标志着城市要装入更多的内容。”毛大庆指出“很多年轻人现在在各个城市工作,他们不一定要买房子,但更多的需要社群化的生活,需要有吃、住、玩、办公在一体的新型综合体,这要求我们有更多的思考,拿房子去变成用品。

坚信,未来二三十年,房地产行业格局将迎来一次深度变革“有些开发商可能退出,不再从事这个行业;有些可能转型;有些可能变得更多元化;有些可能从原来买地开发,变成专业的运行公司。”他说,“我相信过去四十年里,一路狂奔的房地产行业,将逐渐变成由很多新型的板块拼成的一个新的房地产行业。”

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“职业经理人和企业创始人差别很大”

2015,毛大庆选择从传统房地产企业万科离职,创办共享办公项目——优客工场

优客工场的运作模式是与商业地产商合作,建立联合办公空间,吸引初创企业入驻,以联合办公为流量入口,向入驻企业提供资源撮合和共享平台。

“优客工场是房地产行业中拆分出来的一个板块未来还会有很多板块被拆分出来,包括现在的民宿行业长租公寓行业新兴的酒店品类新零售等,都是从房地产业中拆分出来,做各种精细化运营。”毛大庆对网易财经表示。

20183优客工场宣布与无界空间合并。合并后项目总估值达到近110亿元人民币,成为中国共享空间领域的独角兽

谈到如今优客工场的发展,毛大庆说:“有些东西开始也想不到,完全没意识到会变成这个样子,这就是今天创业最有意思的地方。”

创业的道路并非一帆风顺毛大庆也曾差点犯下大错。优客工场投资人真格基金创始合伙人徐小平曾透露,毛大庆创业之初,与谈融资,不太自信的毛大庆一开口就计划出让公司60%的股权,来换取6000万元融资。这让徐小平非常吃惊。

如果一家创业公司一开始就放弃了60%的股权,显然是为自己挖了一个巨大的坑,失去控制权且不用说,实际已经没有足够的空间再为员工提供股权激励。徐小平说。之后徐小平的建议下,毛大庆调整了融资计划。

回过头这件事,毛大庆对网易财经坦承这是很好的一课,从中学了很多知识。

万科集团的高级职业经理人转型为公司创始人,毛大庆而言,两种身份差别大。职业经理人,更多的是完成你的使命,执行好你的任务,在你的岗位上发挥最大的价值。至于企业的缔造、创造是不用你去想太多的。”他解释说,“但作为一个创始人,要想的东西就非常复杂了,企业的生存、企业的发展、企业的品牌、企业的价值观、企业的口碑、员工的满意度,包括企业商业模式不断的突破、创新、打磨,方方面面都跟你有关系。”

尽管优客工场已经成长一家独角兽企业,毛大庆并未停止探索的步伐。他说优客工场的商业模式还不成熟,也不够完善“我现在担心的问题是,我们是不是有足够的想象力,能够让这个事情真的变成一个成熟的东西;我们有没有足够的智慧和能量,去做好这件事情。这些是我经常担心的。”

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“面对焦虑,创业者要学会自我平衡”

过去的创业环境相比,毛大庆认为现在是最好的创业时代,“从来没有一个时代像今天这样,给创业者这么多条件这么多的包容和支持但是,即便这样,在他看来,创业仍然是艰苦,甚至是孤独和绝望的这是创业的共同特征

毛大庆说他和大多数创业者一样,也焦虑,“要担心的事儿太多,要思考的事儿太多,连睡觉都不舍得睡乔布斯焦虑,这个很正常

面对焦虑,毛大庆认为,创业者要学会自我平衡“我跑马拉松其实就是一种平衡,我去翻译一本书,也是在做一个平衡,我让自己的生活能够balance,这是一个很重要的东西。”显然,他已经找到了属于自己平衡方法。

接受网易财经访问之前,毛大庆刚刚参加完韩国首尔的马拉松比赛。这是他人生的第77马拉松。

马拉松,曾经帮助毛大庆摆脱了抑郁症的梦魇如今已成为他生活中的一个习惯“就像每天要喝水、要晒太阳(一样),要让心情愉快,我觉得马拉松是非常好的一件事情。”他说

毛大庆说,一直跑下去,带领优客工场走出初创阶段,“跑”向成熟

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