网易首页 > 网易财经 > 正文

房企募资渠道收窄 地产信托再受关注

0
分享至

(原标题:房企募资渠道收窄 地产信托再受关注)

房地产市场的调控日益趋严,让开发商的融资渠道再次生变,传统的房地产信托业务或再次受到市场和资金的青睐。

地产信托或渐复苏

2016年四季度被信托公司收紧的房地产信托业务,在2017年或许再次迎来规模增长的局面。

来自用益信托的最新统计表明,今年1月和2月,分别成立了38款和33款房地产信托产品,成立规模则分别为102.18亿元和75.82亿元。而去年12月的数据显示,当月成立的房地产信托数量为57款,成立规模为170.08亿元。

尽管年初房地产信托的募集规模不断下滑,但进入3月后,房地产信托却出现了复苏苗头。来自用益信托的数据,2月27日至3月5日这一周,地产信托的募资规模为21.9亿元,较前一周的8.95亿元大涨144.69%。接下来的一周,虽然募资规模有所下降,但地产信托产品的募资量在整体的募资规模中仍占9.10%,在各类投向中排名第三。

“2017年房地产调控逐步深化,房企将面临销售回款放缓以及融资渠道受限等不利因素,这将使房企资金链收紧并承受压力。”华融信托研究员袁吉伟分析道。在信托业内人士看来,伴随其他融资渠道的萎缩,房企的资金链压力将增大,传统的信托融资渠道或再次获得青睐。因此2017年房地产信托业务在总量上或有相当程度的增加。

传统产品面临转型

“虽然从短期来看,房地产信托产品的募资规模和成立数量有所起伏,但短期变化不能改变今年地产信托业务总量或将上升的现象。”用益信托首席研究员李旸分析指出。和多位信托业内人士的观点类似,李旸认为传统的房地产信托业务当前仍是信托公司主要经营业务之一;在房企融资渠道变窄的当下,信托渠道更容易成为部分资金链紧张的中小型房企的首选。

监管层对于房地产信托业务的政策,在2016年下半年以来也有收紧的迹象。多位信托业内人士向记者透露,目前监管不仅对房地产信托的报备要求提高了很多,而且从投资形式方面也做了明确规定。此前盛行的“明股真债”业务模式不再被允许,股权项目中信托的出资金额必须与项目公司中其所占股份比例相符。

针对当前的市场环境,信托公司对待房地产信托业务的态度也在发生转变,并非所有信托公司都热衷做地产信托业务。“当前市场上从事相关业务较多的信托公司,均是以前在地产信托业务领域具有较多经验和积累的公司。而且对于项目的选择,也有较为严格的控制,比如三四线城市的项目,信托公司会比较谨慎。对于项目类型,也有较高的要求。”李旸指出。

部分信托公司也开始尝试更多的地产信托业务模式。其中类Reits业务成为转型的重要方向之一。如中航信托此前发行的红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划,以及兴业信托在银行间交易市场发行的皖新阅嘉一期房地产投资信托基金资产支持证券等项目,均是信托公司在此业务方向上的探索。

相关推荐
热点推荐
柳叶刀点名批评中国饮食,一日三餐都是碳水,升糖指数全球最高

柳叶刀点名批评中国饮食,一日三餐都是碳水,升糖指数全球最高

芝士圈
2024-06-02 14:09:50
阿祖懂你的痛!帕特森LA豪宅被盗小偷扛走了两大包战利品

阿祖懂你的痛!帕特森LA豪宅被盗小偷扛走了两大包战利品

直播吧
2024-06-12 16:12:11
广州地铁允许个人投放后,成了大型整活现场,被网友笑麻了

广州地铁允许个人投放后,成了大型整活现场,被网友笑麻了

新动察
2024-06-13 09:35:53
3比0横扫日本名将!21岁中国天才强势崛起,网友:新抗日英雄

3比0横扫日本名将!21岁中国天才强势崛起,网友:新抗日英雄

体坛知识分子
2024-06-13 06:15:03
2019年,蔡英文公开蒋介石手令,当中内容令两岸一片哗然

2019年,蔡英文公开蒋介石手令,当中内容令两岸一片哗然

旧时楼台月
2024-06-08 13:45:15
方媛曝光郭富城价值5000万游艇,内饰奢华大气,艇内自带休息大床

方媛曝光郭富城价值5000万游艇,内饰奢华大气,艇内自带休息大床

娱乐白名单
2024-06-13 11:32:19
新疆一学生篡改7名同学高考报考志愿,一审获刑1年半

新疆一学生篡改7名同学高考报考志愿,一审获刑1年半

澎湃新闻
2024-06-12 20:04:27
门庭若市!四大巨头齐访国米总部 5200万预期收益会打几折

门庭若市!四大巨头齐访国米总部 5200万预期收益会打几折

国际足球冷雪
2024-06-13 08:39:19
知名男星闪现深圳!现场人都挤爆了

知名男星闪现深圳!现场人都挤爆了

深圳晚报
2024-06-12 20:36:00
具俊晔菲律宾演出现场惨淡,6个大灯24把椅子,疑情绪失控!

具俊晔菲律宾演出现场惨淡,6个大灯24把椅子,疑情绪失控!

花花lo先森
2024-06-12 11:32:59
蒋圣龙:我很久没有打后腰了,但却是表现最好的球员,越来越喜欢

蒋圣龙:我很久没有打后腰了,但却是表现最好的球员,越来越喜欢

林子说事
2024-06-12 14:50:28
保送总冠军了!22投30分干翻塔图姆!人家才是绿凯老大和FMVP……

保送总冠军了!22投30分干翻塔图姆!人家才是绿凯老大和FMVP……

篮球实战宝典
2024-06-13 11:16:45
4个奥运冠军3个出事!中国梦之队名声扫地,功勋教练被终身禁赛

4个奥运冠军3个出事!中国梦之队名声扫地,功勋教练被终身禁赛

体坛知识分子
2024-06-12 06:20:03
为何中国人现在活得越来越累?

为何中国人现在活得越来越累?

清晖有墨
2024-05-16 06:20:51
继续丢人!被乌军干掉的苏-57还不只一架?

继续丢人!被乌军干掉的苏-57还不只一架?

说娱指南
2024-06-11 10:58:24
刚刚,广汽埃安回应!被曝裁员、解约应届生,销量也下滑……

刚刚,广汽埃安回应!被曝裁员、解约应届生,销量也下滑……

国际金融报
2024-06-13 09:45:21
毛剑卿:18强赛该归化就归化;中国缺一个C罗,可惜只有武磊啊

毛剑卿:18强赛该归化就归化;中国缺一个C罗,可惜只有武磊啊

懂球帝
2024-06-12 21:32:08
御姐风!太高级!要不起的感觉

御姐风!太高级!要不起的感觉

梧州生活宝
2024-05-22 23:14:03
过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

浮事记
2024-06-03 11:48:21
去母留子?王健林想接回长孙,黄一鸣豪门梦碎热议王思聪或成鳏夫

去母留子?王健林想接回长孙,黄一鸣豪门梦碎热议王思聪或成鳏夫

蓝色海边
2024-06-12 20:24:47
2024-06-13 12:20:49

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

头条要闻

被指20多天赚了几百万 南京74岁网红"咖啡阿姨"回应

头条要闻

被指20多天赚了几百万 南京74岁网红"咖啡阿姨"回应

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

"在小红书,员工是实验品,不好用就扔掉"

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

本地
亲子
游戏
公开课
军事航空

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

亲子要闻

孩子可能比你想得更爱你,宝宝梦到妈妈有危险,哭着醒来,看到妈妈后仍“后怕”得紧抱不放

《怪物猎人:荒野》大量游戏细节公布:地图无缝切换

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美国解禁乌克兰"亚速营"使用美制武器 俄方回应

无障碍浏览 进入关怀版
×