刘世锦：房地产投资历史需求峰值已过

（原标题：刘世锦：房地产投资历史需求峰值已过）

网易财经7月30日讯 2016网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，在“楼市的下一个五年”分论坛上，原国务院发展研究中心副主任刘世锦认为房地产投资历史需求峰值已过。

以下为文字实录：

刘世锦：尊敬的各位嘉宾、女士们、先生们，大家下午好！我讲的题目是《房地产市场的走势与要素市场改革》。

刚才讲的是下一个五年的走势，一个是“是什么”，再一个要“干什么”，大概这么两个问题。

我想谈三个问题：

一、房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，这是一个大的格局。中国经济经历了六年的回调，中国经济的高增长主要是由高投资带动的，高投资背后是三大需求：出口、基础设施建设、房地产，我本人对中国经济回调有个形象的比喻：从需求侧来讲要触底（高投资要触底），而高投资要触底主要是刚才讲的“三大需求触底”，我俗称“三只靴子落地”。现在出口、基础设施这两个靴子已经触底了，房地产经过多年的高速增长以后，到2014年实际上已经出现了回落，对这个回落，我知道今天在座的有很多房地产界的著名人士也是有不同的看法，但我本人的看法是非常明确的，它就是一个历史性的拐点。

为什么这么讲，因为构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史需求峰值是1200到1300万住户，峰值是什么意思？就是“房顶”，2014年它已经达到了。达到以后，房地产投资总量上来讲就是持平，然后逐步回落，这反映在房地产投资增长速度上，过去我们房地产投资增长速度经常是百分之二三十甚至更高，去年已经降到了2%。实际上从去年9月份以后，房地产投资的当月同比已经出现了负增长。我记得去年上半年讨论房地产形势的时候我曾经有一个判断，我说房地产投资是会出现负增长的，很多人还不信，到去年下半年以后，实际上就已经出现了。

今年一季度，情况发生了变化，房地产预期发生了变化，一线城市的房价在上涨，房地产投资出现了9%左右的正增长。但我想强调的是，房地产投资，历史需求峰值出现这样一个大的基本格局变化了吗？没有改变。所以这是我们现在判断今后五年房地产发展态势的大格局。这是第一点。