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大虹桥佘山板块双重利好凸显 和记黄埔地产上海泷湾乘东风入市

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泷湾效果图)泷湾环境及位置十分优越,三面环河。

和记黄埔地产,做标杆产品的领军者

(泷湾效果图)泷湾位于新佘山国际住区,业主可充分享受品位生活。

文/马梓墨

近日,随着“长三角”到辐射全世界,大虹桥板块再度升级,成为上海的热点。

国家会展中心建成之后,城市大大小小的展览或就在大虹桥聚集。由和记黄埔有限公司地产开发的泷湾项目地处新佘山国际住区,是大虹桥辐射下的热点区域之一,未来区域优势值得期待。

2015年,随着多重政策利好的逐步显现,上海豪宅市场更是风云崛起……各大开发商或为回笼资金或为树立品牌,不遗余力地推出手中最高端的项目。进入第二季度以来,上海豪宅销售业绩尤为抢眼,热销几乎成为了市场的主旋律。

在政策利好的东风,以及大虹桥和佘山板块的双重红利叠加之下,近日,和记黄埔地产又传来好消息,继浦东御沁园5期开盘热销之后,位于大虹桥西,新佘山国际住区的“泷湾”耀目登场,又一个豪宅标杆产品将在上海诞生。

对此,上海易居研究院分析师表示:“如果从顶级豪宅的销售来看,今年第一季度佘山板块的上海豪宅在单价方面超过了2014年同期水平,反映了高端置业需求者对于佘山项目的心理报价在提升,是佘山板块土地稀缺性的一个重要体现。加上近期上海楼市政策刺激下,势必加剧改善型置业需求的积极释放。”

回顾楼市的发展进程,境外企业中港资是最早涉足的,和记黄埔地产无疑成为了领军者。1993年,和记黄埔地产拿下北京王府井地块建造东方广场,正式开启了港资投入房地产行业的历史新纪元。

和记黄埔地产作为世界500强辖下企业,拥有领衔国际的产品品位和先进的物业服务理念,多年来积累了一大批品牌的“追随者”。此次推出的泷湾项目是和记黄埔地产在上海继御翠园、御涛园、四季雅苑等标杆作品之后新一代的臻品高端尊墅系列。泷湾项目的样板房展现出了和记黄埔地产创新的产品设计,更再次昭示了高端居住环境的纯粹性。目前,由和记黄埔地产开发的数十个项目遍布全国20多个城市,崛起的每一栋楼都成为传扬和记黄埔地产品牌的载体。

“地段、地段、还是地段”,地段是开发项目成功与否的关键词。当年刚开发浦东时,众人皆布局陆家嘴,而和记黄埔地产却眼光独到地选择在花木开发御翠园和四季雅苑,房子还在建造阶段就已受到关注,更让人称奇的是房子还不愁卖。

和记黄埔地产在市场中已经形成品牌效应,其开发的豪宅项目的市场表现叫好又叫座,因此,每当和记黄埔地产有新产品问世,总能伴随着热销。浦东的御翠园、四季雅苑及御沁园,这些产品均多次获得上海尊墅销售金额和销售套数第一的排名,购房者对和记黄埔地产产品的认可度极高。

和记黄埔地产集团在上海发展近20年,不仅打造了四季雅苑和御翠园等多个全城瞩目的低密度高品位地标式尊墅项目,其推出的御翠豪庭等豪华公寓项目也居于城中不可复制的优越地段,极具代表性。而位于浦东周康板块的御沁园项目更荣登《上海楼市》2013及2014年上半年上海市联列住宅销售10强第一名。此外,和记黄埔地产还拥有上海知名的商业旗舰——梅龙镇广场。

泷湾作为和记黄埔地产近三年来推出的全新产品,还没亮相就受到市场关注。近年来,伴随着大虹桥商务区和国家会展中心的建设,上海的城市发展不断向西。佘山作为对接高端居住需求的潜在优势被重新挖掘,原有的第二居所面貌已经无法满足市场的需求。泷湾的出现正逢其时。这个15万平方米的社区被规划为全类独栋墅居产品,为期待改善型第一居所的消费者提供了新选择。

上海易居研究院分析师指出:“和记黄埔地产在上海的项目销售比较客观,市区项目基本标识为售罄,而郊区物业总体上处于尾盘的状态。如果在佘山推出项目,能够填补在此类板块项目供应的短板,市场迎合度也会比较高。属于地段优势和品牌优势的结合,盈利方面也会有比较大的空间。”

和记黄埔地产助理董事兼上海及常州总经理叶维钧先生曾经公开表示:“和记黄埔地产作为和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门,是中国香港最重要的发展商之一,在中国香港乃至英国、新加坡、巴哈马等多个国家及地区,开发了一系列极富影响力的房地产项目。和记黄埔地产拥有世界级的开发理念与品位,在中国的发展态势也非常值得我们骄傲。目前,由和记黄埔地产开发的数十个房地产项目遍布全国各地20余个城市,得到了各地购房者的一致认可和鼎力支持。”

和记黄埔地产市场部总经理李树忠先生则在此前的案名发布会上指出:“上海的四季雅苑、御翠园都是全城瞩目的低密度住宅项目。大都市精英人士在居住之余,亦追求休憩和社交等多项需求的生活空间,我们正是对这一点有充分把握,才成就了上海多个低密度尊墅住宅项目的热卖。”

因此业内提醒,泷湾的亮相——板块优势明显,产品品位极高,未来项目热销可期,有意向的买家理当提前关注。

佘山与大虹桥双引擎下红利叠加

作为上海最重要的战略发展区域之一,虹桥商务区占地86平方公里,跨闵行、长宁、青浦和嘉定四个区,其中包括约27平方公里的主功能区以及约59平方公里的扩展区,拥有全球最大的会展中心、功能最齐全的交通枢纽。从2005年虹桥交通枢纽启动后,包含机场、高铁、高架、地铁在内的千亿投资陆续注入大虹桥片区。

大虹桥以“国家会展中心”为核心规划,将吸引越来越多的世界500强企业进驻,来自世界各国的精英将在此工作。初见雏形的大虹桥商务建设不仅带来了巨大的商机,更导入了大量的高端置业需求。

早在大虹桥首次开发的进程中,新佘山国际住区已经确立了高端豪宅区的地位,新佘山国际住区未来或也将成为名副其实的“国际住区”。

业内分析师指出:“在板块升级等多重利好之下,佘山的重要性进一步凸显。因为相比别的板块来说,佘山具有三个独特优势。第一,有山。这是上海其他板块都不具备的优势。第二,高端酒店等配套齐全,尤其是世茂深坑酒店推出后,为此类地区的酒店服务业带来了更绚丽的元素。第三,高端楼盘比较密集,适合打造圈层效应。在高端物业政策相对放开的情况下,此类板块的市场成交会增加,而且定价也会上升。”

从G50赵巷出口至泷湾车程仅5分钟,一路上高端住宅区云集。作为“十二五”规划中的两大重点区域,佘山与大虹桥都迎来了整体发展的“黄金期”,区域规划红利兑现,其在城市功能定位中所承载的优势以及所带动的经济效益无可限量。

佘山作为上海自然资源最为珍贵的留存,相关部门对于它的开发规划慎之又慎,形成了佘山脚下可开发土地极度稀缺的局面;并且,大虹桥核心区住宅规划体量极小,占比不足5%,随着大虹桥区域腾飞,板块内高端置业需求旺盛。

据了解,佘山拥有风光旖旎的自然林木资源、广富林新石器时代历史遗迹、独特文化底蕴的天主教堂,月湖公园以及高标准高尔夫球场,还有全球最深的深坑酒店、世茂艾美酒店等顶级国际社交场所,长江三角洲文明发源地丰富的自然资源和人文资源充分融合,板块优势获得有力的支撑,为高端置业人群提供了良好的生态环境基础。

随着虹桥枢纽的启动,西上海成为航空、铁路、轨道、快速路网四网交汇的重要节点。与之毗邻的大佘山再次从原来单纯的旅游度假风景区,逐渐演变成一个综合型、高品位、国际化墅居社区。“大佘山”板块,携手“广富林”“赵巷板块”等向外扩张,“大佘山”板块蓝图已耀目于西上海,真正铸就“渗透、共享、共生”的大佘山国际典范,成为一个高尚的生活、文化和社交平台。

诚然,新佘山国际住区也从未让人们失望。提及新佘山国际住区,无论是房地产业内还是普通消费者都已不陌生,早在2012年板块高端住宅区的概念已经成型,金地天境、万科有山等全国知名房企纷纷抢滩该板块,和记黄埔地产也不例外。

新佘山国际住区坐拥大虹桥、大佘山双板块辐射。前者在经历了“虹桥枢纽”改造之后,已经成为上海辐射长三角的心脏。当下以“国家会展中心”为规划核心的“大虹桥升级2.0”也在紧锣密鼓开展中。未来新佘山国际住区或不仅仅服务于上海的精英阶层,世界精英阶层或也将选择新佘山国际住区作为第一居所。同样,新佘山国际住区也把大佘山板块的宜居属性表现得淋漓尽致,满足人们对绿色生活的需求。可以预见,未来板块内高品位居住的需求或将持续增加,提前布局或是精英阶层的上选。

和记黄埔地产进驻西上海  泷湾面世恰逢其时

近年来,上海向西发展的步伐不断加快,而一向战略布局果断敏锐的和记黄埔地产进入西上海的决心已跃然纸上。继浦东御翠园及四季雅苑之后,新佘山国际住区的“泷湾”、“臻水岸”前来接棒,构成西上海两大墅居区。即将推出的“泷湾”项目优势明显,将成为购房者追逐的热点。和记黄埔地产市场部总经理李树忠先生表示:“赵巷的国际化商业配套和佘山的底蕴,催化新佘山国际住区的诞生。泷湾此时入市,正合时宜,势必引领区域内墅居潮流。”

据项目工作人员介绍,泷湾是真正“离尘不离城”的生活居所,项目转瞬即达G50高速赵巷出口,距离虹桥枢纽约10公里;距离徐家汇商圈约20公里;距离人民广场约25公里,未来业主的日常出行将极为方便。同时,轨道交通9号线及规划中的轨道交通17号线,在提供生活便捷的同时,或也分享到轨道交通开通后对房屋优势推升的红利。

回想过往“大虹桥枢纽”的发展脉络,西上海楼市正受益于这一城市红利。如今,大虹桥升级,城市战略变成了国家战略,资金更多、利好刺激更强。显然,在大虹桥板块辐射下的房产项目又将迎来春天。由和记黄埔地产开发的泷湾在此波城市红利中受益,项目地处新佘山国际住区,是大虹桥辐射下的热点区域之一,未来区域优势值得期待。泷湾项目距离人民广场、徐家汇仅20多公里,泷湾“城市墅居”的属性一览无遗。其次,在生活配套方面,也将豪宅高尚居住的定义演绎到极致。再次,泷湾在社区环境的营造上也颇费心思,社区三面环河,波平如镜,业主可以充分体验惬意生活。

泷湾除拥有淀浦河大水岸及佘山美景的双资源优势,生态景观优越,更拥有大虹桥长期发展利好和崧泽中心远期规划助力。新佘山国际住区的发展丝毫不逊于当年的浦东花木。在佘山和大虹桥区域优势持续增长的直接影响下,泷湾已然成为周边甚至更大范围内的高端置业首选。泷湾在整体规划之初便保留了区域内原有的原生态河道,三面环河,为能更好地让业主融入自然风景,每栋产品的大露台设计可谓用心良苦,超大的观景面积进一步延伸了居住空间。

据悉,泷湾项目拥有509套低密度类独栋尊墅,1A期产品建筑面积约279~353平方米,项目配备建筑面积约1900平方米的星级豪华会所,周边五星级酒店、高尔夫球场、奥特莱斯名牌折扣店、米格天地(进口食品超市、高端购物、餐饮、电影院)等商业、休闲娱乐设施完善。另外,宋庆龄学校和多所国际学校将为孩子的教育带来更多选择。可见,生活在泷湾,关于生活中的休闲、娱乐、购物、教育、医院等都已一网打尽,置业性价比极高。

作为颇为稀缺的“类独栋”产品,其最大优点在于每栋尊墅的二层以上都是完全分开的,增加了房屋的采光和通透性,营造出完全可以媲美独栋别墅的居住感受。通过此次样板房参观,我们发现在户型设计方面,开发商也是独具匠心,在充分研究现代家庭的居住习惯后,项目创造性地将餐厅和客厅规划在二楼,无论从第一层还是第三层均可方便到达,动线合理,更兼顾了视野景观。一楼则被建议规划为会客厅、老人房、书房或儿童天地,空间灵活多变,完全可以满足业主的私人定制需求。此外,户户均拥有采光地下室、专享车位、花园等,更是凸显了产品的高性价比。

目前在上海市场中独栋别墅已经难觅其踪,对生活品位有较高要求的购房者们,在有限的范围内选择非常少,而类独栋产品正好能满足客户对别墅的期待。

泷湾,不仅能够满足业主衣食住行教育医疗等问题,而且都是符合国际化标准的配套。这些条件在高端业主眼中是必备的,加上和记黄埔地产世界500强企业背景和高端住宅管理经验,在物业服务方面更有心得,可以从硬件软件多维度符合高端购房者的挑剔眼光。  

漫步泷湾墅居区,可以充分感受到项目的气质与底蕴,一直以来和记黄埔地产都十分重视产品与当地精英居住文化的交融,品位卓尔不群,开发理念当属世界级。和记黄埔地产在上海楼市中一直都有着标杆物业的美誉。

(泷湾样板间实景图)泷湾人性化的布局,有别于传统入户客厅、餐厅的布局,把公共区域安排在二层,使得家居更有层次感。

(泷湾实景图)泷湾配上顶级的建筑工艺,将成为尊墅典范。

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