3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。这被视为对房地产市场的一支强心剂。
对此重磅利好，帝海集团总裁李小明在接受《中国经营报》记者采访时明确表示：“总体上房地产市场还是供不应求的，我认为房地产市场还有10到20年的发展机遇。”
此前，李小明在参加博鳌亚洲论坛时在接受本报记者采访时表示，“一带一路”给房地产商带来巨大机遇，房地产业应该选择“走出去”、去国外发展。尤其是欧洲在欧债危机之后，企业可以去“扫货”。
掘金“一带一路”房企可“扫货”欧美
《中国经营报》：今年的博鳌亚洲论坛，“一带一路”是讨论的重点，你认为“一带一路”的建设将对房地产行业带来哪些机遇？房地产行业应该如何抓住这个机遇发展？
李小明：“一带一路”给很多行业都带来机遇，房地产业也不例外。最近几年房地产一直在调控、抑制过热，很多企业就选择走出去、去国外发展。企业主要选择的海外目的地是美国和欧洲，这些地方法制环境更完善。尤其是欧洲在欧债危机之后，企业可以去“扫货”，比如中国的绿地、万达等开发商都已经在海外试水。
我认为，去美国发展的话，住宅地产是比较好的选择，因为它的商业地产已经饱和，每个乡镇都有一个以上的购物中心，插进去很难。购物中心已经成了美国乡镇的标准化配置。此外，由于文化背景不同，中国企业在美国需要更长的磨合过程，时间成本太高。并且，在美国这个成熟的房地产市场很难暴利，大约就是平均利润的水平。欧洲的话，商业地产是个比较好的选择，尤其是在以时尚和奢侈品闻名的巴黎、米兰、伦敦等城市。
对于这个机遇，不同的企业应该根据自身的情况选择不同的战略。万达、绿地等一线企业财大气粗、有钱任性，但是规模小的开发商就要谨慎。因为走出去不仅需要高水平的管理团队，充足的外语人才等等各方面的因素。我们企业正在前期准备阶段，多了解情况和储备项目。
《中国经营报》：3月30日，国家出台重磅利好政策，对今年房地产行业的发展前景，你如何看？
李小明：2012、2013、2014年，中国的房地产是过热的，所以有调控和抑制过热。我认为今年会平稳发展。
2013年全国销售了12亿平方米的商品房，加上保障性住房，共有17亿平方米，也就是1700万套。每年我们有2000万名农民工进城，还有700万名大学毕业生就业，因此总体上房地产市场还是供不应求的，我认为房地产市场还有10到20年的发展机遇。这是由我们的国情决定的。我们现在真正的城镇化率只有30%多，也就是真正移居到城镇中的人口，即使按照50%多的数据来计算，要达到75%还需要10到20年，供给需求平衡后，可能不会增长非常快，可能每年有1%或者2%的增长。
现在全国不少地方都有“鬼城”，我认为尽管房地产在局部地区过剩，但是整体需求还是刚性。海南省上世纪90年代初房地产泡沫破裂，但是1998年到1999年，又是供不应求。经济发展是波浪形的，这个判断还是依据我国国情的。
商业地产要引入互联网概念
《中国经营报》：在此次博鳌亚洲论坛上，创业创新成为热议的话题。请问作为一家商业地产公司的总裁，你认为商业地产应该如何创新发展？
李小明：商业地产的创新关键是商业模式。我们做的购物中心，区别于传统百货。传统百货以销售货物为主，但是我们的购物中心里，货物零售只占50%不到，其他是吃喝玩乐等休闲设施。这种模式是上个世纪美国发明的，目前还有生命力。怎么创新更好的商业模式，我想还是引入互联网概念，增强购物体验，比如顾客试穿衣服鞋帽满意可以现场通过现金、信用卡、移动支付，然后由购物中心统一提供配送服务。当然，购物中心的公共平台和商家的利益如何分配需要谈判，要互利共赢还有很多细致的东西要做。
“互联网+”时代和“一带一路”愿景，为企业创造了巨大的发展空间。无论是智能制造还是传统产业升级，都需要加快构建以企业为主体的创新体系，充分调动企业的积极性。
《中国经营报》：你认为电子商务的发展会不会对购物中心形成威胁？商业地产会否受到冲击？在“互联网+”概念下，商业地产应该如何打造自己的特色？
李小明：我认为电子商务和我们商业地产是互相促进和竞争的关系，而不是非要你死我活。你可以在网上买袜子和锅，这些不用试穿，但是衣服鞋帽这些实体店的购物体验明显好于网店，而且实体店有正品保障，网店现在假货太多了。此外，人们还需要文化消费。逛商场和娱乐休闲场所还是精神层面的需求，网络肯定是满足不了的。
本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
