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70大中城市2月房价涨幅收窄 市场预期低迷

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网易财经3月18日讯 日前,部分楼盘降价已影响市场预期。今日国家统计局公布2月全国70大中城市房价数据显示,环比来看,上涨城市的数量和房价涨幅有着明显收窄,2月上涨的城市数量缩减至57个,环比价格变动中,最高涨幅为0.7%。

同比来看,其涨幅也有明显的收窄,最高涨幅为18.7%。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,这是自2011年2月份以来的70个大中城市房价的首次双降, 受降价潮影响,市场产生观望情绪。在信贷收紧的情况下,市场成交明显萎缩。

2月房价涨幅收窄 一线城市同比涨幅回落

统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.2%。

从价格同比来看,2月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%。相比上月同期最高涨幅20.9%,有明显收窄。

网易财经注意到,近几个月,北上广深涨幅最为明显,持续突破同比涨幅达20%,2月份上述城市房价涨幅收窄,其中北京同比涨幅为15.5 %,上海18.7%,广州为15.9%,深圳为15.9%。

严跃进分析认为,从环比值看,2月份是传统淡季,各大房企的推盘力度、购房者的购房力度等都不会太大,房价难以出现较高的涨势。此外降价潮也对此有影响。

市场回暖尚难断定  升温仍是趋势

二手房方面,价格变动也表现明显。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降0.9%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降8.8%。

链家地产市场研究部张旭表示,银行信贷政策收紧以来,需求观望情绪日益加大,加上个别城市房价下降的,导致市场下降预期增强。

据该机构数据显示,截至16日北京市3月以来二手住宅共成交3943套,较1月同期下降16.6%,与2013年3月同期相比下降83.6%。成交量为近六年来同期最低水平。

同时他认为,今年年初的市场形势较往年复杂,买卖双方博弈加剧,是否回暖还不能断定,依照惯例此后是需求高峰期,市场也将逐渐好转。

严跃进也认为,目前一季度的降价潮,应为局部市场的个体行为,在4-5月份,有一波较大的供应量入市。(朱玲)

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