今年随着房地产市场逐渐转好，沪上多重城市规划的利好顺势发力，如大虹桥、自贸区、11号线花桥站的通车等等，在这些外延区域的不断发力的情况下，市中心的商品住宅市场却因为市区土地市场极大的稀缺性，也引得不少眼光的关注。
据德佑地产市场研究部数据监控显示：近年来内环内的商品住宅一直处于供不应求的状态，供应面积呈现出了持续下行的趋势，且成交均价大幅上涨。截至今年11月24日，内环内商品住宅的成交面积为57.6万平方米，而供应面积仅有47.0万平方米，成交均价为55942元/平方米，为2006年3.2倍。其中几乎均为中高端产品（售价3万元/平方米以上），而对于市中心的住宅而言，其不但具有各类优质的生活配套、娱乐设施、教育资源等，其更具有保值、升值的潜力。
据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：内环以内的住宅用地供应几乎是不存在了，即使有供应也只是三四万平方米的小的土地供应，且价格会尤其高。这导致这两年市中心新房供应量的锐减，稀缺性明显提升。而相对于内环内住宅用地的稀缺，市中心的商品住宅若能够嫁接公园资源，那么将更具有价值性和稀缺性，如中山公园板块、世纪公园周边板块周边的商品住宅。
陆骑麟继续表示：首先，随着内环内土地供应量的越来越少，市中心商品住宅的价格会不断攀高，且其不管遇到什么变化，都具有非常强的抗跌性，从价格来讲，未来市中心的商品住宅由于土地资源的稀缺性，其价格有继续上涨的空间；其次，从近年来市中心土地资源的供应量的不足，市区商品住宅的成交情况很难有大起色；第三，市中心商品住宅越来越稀缺，未来市中心的住宅将逐渐转向二手房市场，将会给市中心二手房市场带来很大机遇。
内环内商品住宅供求价情况
年份 成交面积（万 ） 成交均价（元/m2）
2006年 215 17261
2007年 244 19600
2008年 68 29488
2009年 146 34598
2010年 64 43745
2011年 34 50493
2012年 40 58316
2013年1.1—11.24 55 55942
数据来源：德佑地产市场研究部
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
