郑风田：18亿亩农村土地有望被资本撬动

网易财经11月15日讯 今日晚间，本届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文播发，《决定》关于各种改革措施共分十六项60条。其中，有关健全城乡发展一体化体制机制的内容涉及土地制度改革，人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示“很有亮点”。

郑风田向网易财经表示，《决定》中，对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权、宅基地的益物权、农村经营性建设用地的转让、抵押等权利，是农村改革的最大力度和最大看点，是真正实质性的突破。

“全国有近18亿亩的土地将被资本撬动，农村将因此被释放出巨大的能量”，郑风田表示，随着各种土地权利的放开，农村将引进更多的创业和投资项目，农民将获得更大的利益。同时，他指出，此次改革对地方政府的最大影响，将体现在其发展思路的改变。“政府很难再靠卖地赚钱，而需要放水养鱼。短期内税收可能会受影响，但长期来看，是健康的发展方向。”（杨晓宴）

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专家分析农村建设用地入市将减少征地

社科院农村经济研究所研究员党国英指出，建立城乡统一的建设用地市场，明确的范围是农村集体经营性建设用地，实际上是把宅基地剔除在外。

党国英认为，这也可能是从稳妥性考虑，不想步子迈得太大。另外，《决定》中也限定了“在符合规划和用途管制前提下”，符合规划就是要在土地利用总体规划，和乡村建设规划等前提下，以及用途管制之下，才能入市交易。

党国英认为，今后农村建设用地可以入市，意味着征地将越来越少，而土地交易越来越多。农民拿着手里的地可以平等买卖，而不是政府来征地。这自然就保障了农民的收益和财产权益。

改革新举措：以暴涨为标志的房地产旧制度正在倒计时

中原地产首席分析师张大伟：从北、上、广一线城市看，长期来支撑房价上涨的主要因素就是土地、人口聚集效应和房产持有零成本。而这三点，在这次决定中都有涉及。所以，只要后续落实细则能严格有序地推出，在未来两到三年内，一线城市房价下降的可能性非常大。以暴涨为标志的房地产旧制度正在倒计时。