除了此番新开的3家门店，上海中原还计划再开3家自贸试验区门店。
自贸试验区概念楼市升温的迹象之一，是部分中介开始在相关区域增开门店。
10月10日，上海中原地产浦东三区区域董事杨鸣芳介绍，9月以来，上海中原已在邻近自贸试验区的唐镇、祝桥、张江等地，接连增开了3家门店，“由于自贸试验区核心区的住宅较少，未来更多的也都是商业、办公物业，所以我们觉得，在自贸试验区的辐射区未来二手住宅市场可能会有拉升。这三家店其实也是围绕环自贸区区域增开的。”
自贸试验区全称中国（上海）自由贸易试验区，涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
由于地理位置所限，上述区域中除了外高桥，楼市成交一直较为平淡，沪上品牌中介在上述区域一直少有布局。
中原抢先布局
杨鸣芳称，上海中原此番在自贸试验区布点之后，未来还会把网点布得更密一些，“接下来还将在祝桥再增开一家门店，在川沙增开两家门店。”
据她介绍，上海中原此番新开的3家门店中，祝桥门店距离自贸试验区最近，“距离浦东机场只有3公里。”目前祝桥门店已有业务成交，“从9月份开始营业到现在，一个月的时间里，成交了11-12套买卖业务，房源标的在120万-150万元之间。”
上海中原地产总经理谭百强称，此次选择在靠近自贸试验区的区域内增开门店，并不完全是因为自贸试验区本身的概念，“我们增开门店的原则是哪块区域成交量、利润增多，我们就会加开门店。”
“此前我们在川沙、张江有一些门店。在外高桥一带也设有门店，那个区域住宅市场和配套相对成熟一点。”据谭百强介绍，单就9月而言，在靠近临港和浦东机场的区域，一二手房成交表现良好。而这些地方此前对于中介公司而言，是业务空白点，所以决定增开门店，“我们也看好未来自贸试验区的发展。”
谭百强说，目前所划定的自贸试验区三个区域，浦东机场那边基本没有住宅项目，临港有少量的住宅项目，但主要是一手楼盘，同时位置太偏远，所以也没有去布点，最终选择了祝桥。
他特别强调，如果自贸试验区只是一个概念，中原不会去抢着布点，“我们也在研究和打听，在自贸试验区范围内是否有对我们房产中介行业有利、有优惠的政策，但目前看暂时还没有。”
以门店数量计，旗下拥有逾400家门店的上海中原是沪上第一大中介。
观望者居多
更多的房产中介还在观望。
汉宇地产董事总经理施宏叡称，目前自贸试验区建设才刚刚起步，所以该公司暂时不会赶过去开门店，但也不排除等那里的一二手市场热起来以后，再去那里开店。
“目前我们还不知道更多的内容和细节，所以我们会等到年底时再做决定，可以有一段时间去观察。”施宏叡说，目前来看，自贸试验区及周边区域二手住宅市场的规模不大，“以后自贸试验区及周边贸易的需求会大些，但不动产方面的需求怎样，还有待观察。”
德佑地产区域总监张剑东也说，目前他们公司并没有针对自贸试验区的特别计划，“我们的商业地产公司最近在那里增加了活动，但住宅方面我们公司一是规模还没达到，周边没有其他门店资源可供衔接，二是我们原本主要做中高端市场，而那里位置比较偏，房价比较便宜。”
在张剑东看来，虽然目前自贸试验区概念很热，周边的房价也开始看涨，但他们并不想急着去凑那个热闹，“现在那里房价涨上去未必是件好事，所以我们暂时没有这个计划。”
合富置业副总经理沈彦同样称，目前该公司还没有在自贸试验区及周边区域增开门店的计划。
“政策是出来了，但我们也要看那里的一二手市场有没有分成的空间和市场。”沈彦说，临港有点一手房，二手房则没多少，而且主要都是低价位的租赁业务，而外高桥一带主要是一手房，“如果未来这些区域二手市场的成交量出现明显攀升，我们肯定会去开门店。”
单论一手房市场，自贸试验区概念威力似乎尚未显现。
浦东外高桥仁恒森兰雅苑相关负责人近日告诉早报记者，“十一”期间，该楼盘没有新的加推动作，在售房源“成交的也不多”，“因为我们本身就没多少存货，目前在售的房源都是大户型，公寓均价在4.3万元/平方米，别墅均价在5万-7万元/平方米。”
该负责人称，自贸试验区概念并没有对楼盘的销售产生特别大的影响，只是关注度提高了而已。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
