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国内房价普涨 国“5条”调控组合拳重出楼市

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网易财经2月20日讯 近期国内房价普现高涨态势,春节前后就已多次传出楼市调控或将升级,二套房贷、利率等调整新政恐出台消息,一时间地产股遭受重创。今日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,再次要求制定及公布年度住房价格控制目标,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围等五点对于房地产市场的调控措施。

2012年期间,中央以及地方政府尽管也提及加强楼市限购,但仍有局部微调措施,明显表现出局部宽松态势。随着房价高企,此次是继2011年1月“新国八条”之后,第五次再度重申楼市调控组合拳,这一政策信号无疑不显示出打击当前过热的楼市,政策或将局部收紧态势。

网易财经连线多位专家也指出,此次升级尽管是以重申和强调现有政策为主,但仍有局部收紧新政,目的还是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控,避免市场恐慌。此次或将导致当前火热的楼市行情暂时性降温。

楼市组合拳重出

日前住宅市场、土地市场表现两旺局面,一线等部分城市房价持续攀升,一时间市场关于楼市升级调控传言频出。

19日,一则关于二套房贷首付将提至7成,利率上调至1.3倍重磅消息刺激楼市。当天房地产及水泥建材等相关板块个股应声大跌,万保招金等多支地产股跌幅超5%,一片惨象。

20日,国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议上对于当前房地产市场调控表态似乎印证楼市收紧传闻。

此次会议提出五条,再次要求制定及公布年度住房价格控制目标,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围等五点对于房地产市场的调控措施。这是继2011年1月“新国八条”之后,国内房地产市场第五次重申楼市调控“组合拳”。

这一举措似乎将对当前火热楼市暂时性降温。会议指出,首先稳定房价工作责任制,再次要求各地严控住房价格控制目标;坚决抑制投机投资行购房,对于房价上涨过快的城市,要求采取限购措施,严格实行差别化住房信贷政策,明确扩大个人住房房产税改革范围,第三增加商品房以及用地供应,第四加快保障性安居工程,第五加强市场预售管理等。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,此次仍是重申和强调现有政策为主,但也有一些新政,诸如制定住房价格控制目标,2012年期间停止过,此次重新启动,限购小规模升级,预计接下来会有城市调整方案,进一步收紧。但扩大个人住房房产税改革范围,这是铁定的,但至于增加什么城市,难以预测。

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,此次政策仅是强化执行,并无新政推出,总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧,将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

网易财经注意到,相比以往的新政内容,此次提出相关政策可谓是换汤不换药,只是恰好在房价行业涨势猛烈时推出,对于火热市场起到降温作用。至于起到多大影响,仍须后续相关措施细节。

国内房价现普涨

“近期一线城市与部分城市楼市异常,房价攀升过快,引起中央高层关注。因此,提出新的楼市调控政策的建议。”广州房地产专家谢逸枫表示,其目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控,稳定房价与成交量及房地产市场发展预期。

网易财经注意到,近期广州市场上,万科、中海部分楼盘纷纷提价,其他部分楼盘上涨幅度可达近千元每方。北京市场也表现只涨不跌态势。

根据中指院数据显示,2013年1月,其监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1.00%。100城市中其中64个城市环比上涨,35个城市环比下跌。这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨,其涨幅扩大0.77个百分点。

而另一机构监测数据显示,截至到2月18日,万科等20家标杆上市房企1月销售额合计为855.32亿元,环比增长6.42%,同比增长174.95%,销售单价上涨同比接近6%。

一证券人士也表示,会议确定有利于地产股,但目前暂无更为严厉政策或细则出台,预计相关细则公布后才能看清政府表态。

谢逸枫分析,本次会议将导致楼市火热的行情会暂时性降温,如无新的政策,则恢复稳定上升的趋势;成交量随着市场观望出现小幅下滑坡,到楼市趋势稳定与购买力入市,成交则反弹。

同时他认为,省与地方政府估计不会出台新的严厉政策,但是会配合国务院发出调控不放松的信码。  合富置业首席市场分析师龙斌认为,房产税改革与往年基本一致,没有实质改变。整体市场出现相关政策机会不大,随着经济复苏,有很多不确定性的影响,有待观察。

龙斌说,市场表现温和,差别化明显,利率调高,最大获利者是银行,购房者付出的成本更高。

政策内容

国务院:扩大个人住房房产税试点范围

国务院总理温家宝今天(20日)主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

国务院要求各直辖市省会城市制定年房价控制目标

国务院总理温家宝今天主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

国务院:严格执行商品住房限购措施

国务院常务会议今天要求,已经实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

独家解读

谢逸枫:房地产调控新政无“杀伤力”

谢逸枫指出,房价上涨是铁定的,如果按照国务院的房地产调控新政规定。从国务院的房地产调控工作内容看,所谓的新政,毫无实际“杀伤力”,并且缺乏具体的新政策规定,基本是老话重提。

谢国忠:房产税将主要在二三线城市展开

谢国忠解释说,目前中国二三线城市土地销售困难,但是政府必须用钱,因此需要靠开征房产税来开源。

张宏伟:政策将强化执行 整体“阶段性”收紧

同策咨询研究中心总监张宏伟指出,政策将强化执行,无新政推出,总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧,将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

杨红旭:房产税铁定扩容 新政细则或今明出台

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,此次楼市新政箭已上弦。今日国五条出台,从政策力度来看,不大也不小,但值得关注亮点,由于2012年期间 听过,此次再度要求各地制定房价调控目标,其次就是限购小范围升级。他指出,对于房产税的提出铁定扩容,预计接下来按照常规流程今天或明天国务院或部委将 一一下发相关详细措施通知,诸如严格实施差别化住房信贷政策将会有更多想像空间。

董潘:新“国五条”表态意义大于实际意义

国务院常务会议今天部署房地产调控有关措施,其中提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。对此,北京师范大学房地产研究中心董潘对网易财经表示,国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应,表态意义大于实际意义。

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国务院决定扩大房产税试点范围


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