国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌
网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行,国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌称,在当前博弈的背景之下,劝老百姓,劝开发商不要抱有幻想,不要指望房地产再像过去那样的暴涨,不可能,不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场,不要用股市的分析来分析房市,特别是现在制度在变,现在的制度在胶着状态,方向是明确的,进一步明确,以后买房住绝对是支持的。但是投机,对不起。
他表示同意张维迎教授的观点,不要限购,以后慢慢要改,要选择时机。对于交易成本问题,对于投机炒房的坚决增大交易成本,因为方向很清楚,不是搞资产市场,搞投机、投资那边有一个股票市场了,房地产不是搞的,用不着。中国经济潜在增长非常高,用不着发展这样的市场。在房地产市场上用不着学美国、英国,应该学德国,眼前和短期增长的平衡,长期我们想尽办法要出台一套长期的、有效的市场化的法律的措施,税收的措施,而不是眼前的限购措施。什么时候替代,这就是取决于决策者的艺术。
以下是文字实录:
主持人:谢谢张维迎先生,夏斌教授本身是研究金融学的,其实对房地产的问题谈得偏偏也非常多,谈过若干次,而且一直是保持连贯,最近的观点是“开发商不要再存任何幻想了”,为什么不要再存任何幻想了,这句话今天怎么来翻译?
夏斌:其实刚刚主持人也说了,对于房地产我从2008年到现在观点没有变,无非是具体政策上怎么弄法可能有所调整,或者有新的想法。基本的观点,我认为中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待,而是作为一个以消费品为主导的,我说的严密一点,以消费品为主导的,买房是为了住,可能可以适当的投资一点,但是有很多政策上引导你。针对前几年这样的状况,社会舆论已经很大了,压力很大,大家都不满,房价很高,不仅仅变成一个经济问题,而且还变成了社会问题,这个背景下必须要解决。但是解决中间,现在推行了一些行政性的措施,两年前我就说了这是过渡措施,不可能代表长期市场经济市场方向的措施,不可能。
夏斌:但是现在的问题是怎么办?我们现在讲的是具体问题。去年我就说了,明年调控中间的关键难点是房地产,因为知道出口没了,投资不能高持续了,消费一下也起不来,投资房地产,预测16%左右,现在果然就是16%左右。在这个背景之下,我认为房地产本身的调控方向很清楚,如果方向很清楚,政策措施很容易。但是如果一步到位,我不知道有没有一步到位的想法,我也不是决策部门,我作为一个专家想,我认为很简单,我在网上、报纸上、媒体上都登过,常盛还听过我几次演讲。如果一步到位,因为出口其他的高投资和消费的现实状况,增长状况放在这儿。
夏斌:调狠了,中国经济日子今天可能更难过,但是长期坚持这个措施,不是一个措施,我同意张维迎教授讲的不是一个措施,怎么能老是限制人家呢。怎么个调法,多大的力度,现在增长的情况又是这个状况,所以我在微博上曾经讲过,有人看不明白,因为微博一定就167个字,表达不清楚,也没时间写文章,有人看不明白。我认为老百姓,老百姓也不是全体,我认为只是少数,一看媒体说那边又开始涨了,然后就又开始买,媒体又开始忽悠了。
夏斌: 在这个背景之下,大家都在博弈,博弈的背景之下,我劝老百姓,劝开发商不要抱有幻想,不要指望房地产再像过去那样的暴涨,不可能,不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场,不要用股市的分析来分析房市,特别是现在制度在变,现在的制度在焦灼状态,方向是明确的,进一步明确,以后买房住绝对是支持的。而且我个人认为,首付问题,真正是老百姓、大学生毕业了,按照中国经济十年、二十年还能增长多少,倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少,反过来推按揭比例,首付是多少,很低,不用担心。但是投机,对不起,这一点上我同意张维迎教授的观点,不要限购,以后慢慢慢慢要改,要选择时机。
夏斌:对于交易成本问题,对于投机炒房的坚决增大交易成本,因为我的方向很清楚,不是搞资产市场,搞投机、投资那边有一个股票市场了,这不是搞的,用不着。中国经济潜在增长非常高,用不着发展这样的市场。在房地产市场上用不着学美国、英国,应该学德国,我的观点一向很明确。现在的问题,我猜,眼前和短期增长的平衡,长期我们想尽办法要出台,应该出台,想好出台一套长期的、有效的市场化的法律的措施,税收的措施,而不是眼前的限购措施。什么时候替代,这就是取决于决策者的艺术。
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