前十月房地产成交量持续反弹 楼市回暖明显

网易财经11月9日讯 随着开发商加大推货力度，10月楼市走势企稳。今日国家统计局公布10月房地产投资数据显示，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

合富置业市场分析师龙斌认为，从数据上看，整体情况相比之前有所好转，但开发投资增速方面变化不大，也就是说开发投资现在比较稳定。值得注意是房企销售方面，其增长比较明显，可以说反映出房地产市场稳中有反弹。

前十月投资57629亿

数据显示，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比增长15.4%，与1－9月增速持平。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米，同比增长13.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点；

施工方面，前十月住宅施工面积403203万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积146792万平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份缩小0.1个百分点；

其中，住宅新开工面积108396万平方米，下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米，增长17.3%，增速提高0.9个百分点；其中，住宅竣工面积46792万平方米，增长17.1%。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从整个市场“基本面”来看， 2012年8月份全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）以及整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外，成交量的持续回升也导致1-10月的房地产市场“基本面”开始逐步小幅好转，1-10月及今后整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。

房企销售反弹 楼市回暖明显

龙斌指出，从当前市场成交可看出楼市回暖的趋势比较明显，特别是土地市场预计呈现更加走好的态势。尽管目前土地购置面积从全国范围内看还不是特别明显，但一线城市和核心的二线城市看会比较明显。

9月份以来，万科、保利等多家大型房企在今年土地市场频频出击，不少企业今年支付地价恐达百亿。数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点；土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。

此外在销售方面，1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；其中，住宅销售面积下降1.2%，商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点；其中，住宅销售额增长6.6%。

根据日前万科、中海等房企公布数据显示，万科今年1-10月累计实现销售面积1035.2万平米，销售金额1100.2亿元，又成为首个国内破千亿销售额的地产公司。

另一家房企中国海外发展，1至10月份其累计实现房地产销售额1006.8亿元港元，同比增长28.9%，提前完成今年销售目标；累计实现销售面积647.0万平方米，同比增长30.8%。

不仅上述公司，保利、富力等10月销售均呈现环比上涨的态势。龙斌说，从后市来看，预计市场将会表现平稳，但开发投资应该都会回升一些。

张宏伟指出，当前市场仍处于恢复的阶段过程中，在限购限贷政策的之下房价不会出快速上涨的趋势，在房价相对平稳的阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。

统计局数据还显示，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397 亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，国内贷款12106亿元，增长14.7%；利用外资337 亿元，下降52.8%；自筹资金31515亿元，增长11.7%；其他资金32440亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。(朱玲 李晓丹)