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前十月房地产成交量持续反弹 楼市回暖明显

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网易财经11月9日讯 随着开发商加大推货力度,10月楼市走势企稳。今日国家统计局公布10月房地产投资数据显示,2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

合富置业市场分析师龙斌认为,从数据上看,整体情况相比之前有所好转,但开发投资增速方面变化不大,也就是说开发投资现在比较稳定。值得注意是房企销售方面,其增长比较明显,可以说反映出房地产市场稳中有反弹。

前十月投资57629亿

数据显示,2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比增长15.4%,与1-9月增速持平。1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米,同比增长13.3%,增速比1-9月份回落0.7个百分点;

施工方面,前十月住宅施工面积403203万平方米,增长10.9%。房屋新开工面积146792万平方米,下降8.5%,降幅比1-9月份缩小0.1个百分点;

其中,住宅新开工面积108396万平方米,下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米,增长17.3%,增速提高0.9个百分点;其中,住宅竣工面积46792万平方米,增长17.1%。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,从整个市场“基本面”来看, 2012年8月份全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象,开发企业拿地规模(土地市场交易)以及整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外,成交量的持续回升也导致1-10月的房地产市场“基本面”开始逐步小幅好转,1-10月及今后整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。

房企销售反弹 楼市回暖明显

龙斌指出,从当前市场成交可看出楼市回暖的趋势比较明显,特别是土地市场预计呈现更加走好的态势。尽管目前土地购置面积从全国范围内看还不是特别明显,但一线城市和核心的二线城市看会比较明显。

9月份以来,万科、保利等多家大型房企在今年土地市场频频出击,不少企业今年支付地价恐达百亿。数据显示,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元,下降11.8%,降幅扩大0.8个百分点。

此外在销售方面,1-10月份,商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;其中,住宅销售面积下降1.2%,商品房销售额46301亿元,增长5.6%,增速比1-9月份提高2.9个百分点;其中,住宅销售额增长6.6%。

根据日前万科、中海等房企公布数据显示,万科今年1-10月累计实现销售面积1035.2万平米,销售金额1100.2亿元,又成为首个国内破千亿销售额的地产公司。

另一家房企中国海外发展,1至10月份其累计实现房地产销售额1006.8亿元港元,同比增长28.9%,提前完成今年销售目标;累计实现销售面积647.0万平方米,同比增长30.8%。

不仅上述公司,保利、富力等10月销售均呈现环比上涨的态势。龙斌说,从后市来看,预计市场将会表现平稳,但开发投资应该都会回升一些。

张宏伟指出,当前市场仍处于恢复的阶段过程中,在限购限贷政策的之下房价不会出快速上涨的趋势,在房价相对平稳的阶段,首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。

统计局数据还显示,1-10月份,房地产开发企业本年到位资金76397 亿元,同比增长11.6%,增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中,国内贷款12106亿元,增长14.7%;利用外资337 亿元,下降52.8%;自筹资金31515亿元,增长11.7%;其他资金32440亿元,增长12.0%。在其他资金中,定金及预收款20337亿元,增长16.1%;个人按揭贷款8075亿元,增长19.5%。(朱玲 李晓丹)

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