网易财经 9月13日讯 在国美内耗不止的情况下，苏宁开始着手规划自己的中长期发展战略，提出自己的自建店计划。近日，网易财经从苏宁电器获悉，“苏宁首个自建店项目预计将于10月在威海开业，与其他商业地产开发企业合作定制开发的成都、上海、青岛三家自建店也将于年内投入使用。”苏宁电器品牌策划部的一位人士告诉网易财经，“我们在本月中旬将正式举办一个发布会，向媒体公布公司的自建店战略。”
苏宁电器2010年半年报显示，苏宁将贯彻落实“租、建、并、购”的开发策略，分别在山东临沂、江苏泰州、山西大同核心商圈新增3个购置店项目。其实，除了自购门店，苏宁还在大力自建门店。据了解，苏宁电器集团的商业地产开发，由其旗下的苏宁置业完成。
公开资料显示，苏宁置业是苏宁电器旗下专业从事商业地产、住宅地产、科技产业园开发建设的大型房地产企业。截至目前，苏宁置业已经相继在南京、北京、成都、沈阳、无锡、徐州、威海、连云港等城市核心商业地段开发了一系列大型房地产项目，内容涵盖大型购物中心、五星级酒店、大型电器广场等。同时，苏宁置业计划至2020年，建设300个苏宁电器旗舰店，100个五星级酒店，60个物流基地，50大型购物中心。
苏宁电器集团董事长张近东此前曾表示，苏宁希望通过收购、自建店面的模式，减低苏宁电器门面在全国扩张过程中所遭遇的租赁风险，降低经营成本。据悉，苏宁计划到2013-2014年每年开设20个左右的自建店,而2020年公司希望自建门店有5-8%的规模。
对于苏宁提出的自建店计划，不少行业专家表示，目前优质物业的稀缺以及租金成本上涨，自建店已经成为国美、苏宁突破中期发展瓶颈的必然选择，从长远来看，适度提高自建店比例还能有效降低期间费用成本。
“在一、二级城市，优质物业资源越来越少。苏宁自建商业物业的目的在于将之培育成新的增长点，而不仅仅是为苏宁电器服务的。”家电行业专家刘步尘告诉网易财经。
就在苏宁着手自己的自建店计划时，国美还在大股东与管理层之间的内耗中不能自拔。国美电器的一位中层管理人员告诉网易财经，“苏宁2010年上半年的销售收入与国美电器加上非上市门店的上半年销售收入相比，已经差不了多少。苏宁销售收入已经占到整个国美集团的93%左右。在市场份额方面，这确实是值得国美反思的。”
国美电器2010年半年报显示，上半年国美电器实现营业收入248.73亿元，同比增长21.6%，实现净利润9.62亿元，同比增长65.9%。但是，与苏宁比较，国美电器的净利润只有苏宁的36.6%。根据苏宁2010年中期业绩显示，上半年苏宁电器实现净利润26.27亿元，同比增长53.33%；营业收入达到360.55亿元，同比增长31.9%。
不仅如此，在苏宁与国美的拉锯战中，苏宁在门店数量方面也呈现出反超之势。数据显示，从2008年中报到2010年中报期间，国美上市门店数量从828家锐减到740家，门店数量不断收缩。而与此同时，苏宁门店数量则从726家增长到1101家，“跑马圈地”之速明显快于国美。
家电业资深观察人士、上海卓越管理咨询公司首席顾问庞亚辉表示，“对于国美来说，股东与管理层之间的内耗非常致命，时间越长，对国美的发展越不利；而苏宁一直以来的发展战略都非常稳健，自建店可以在很大程度上增加企业对门店布置的控制权，随着国美内耗的加深，苏宁完全有可能进一步与国美拉开距离。”
本文来源：网易财经
作者：王慧
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